Les actions immobilières dans leur ensemble ont chuté de 7,37% le 15 mars et ont connu une autre forte hausse le 16 mars.
Le 16 mars, les actions a ont fortement augmenté dans l’après – midi, avec Shanghai en hausse de 3,48%, Shenzhen en hausse de 4,02%, GEM en hausse de 5,2% et les actions immobilières en hausse dans l’après – midi. Parmi ceux – ci, les actions immobilières « suivent la politique » ont fortement augmenté, selon les données, le secteur du développement immobilier a augmenté de 3,39%, 111 actions ont augmenté et 5 actions ont chuté.
Selon l’Agence de presse Xinhua, le Comité de développement de la stabilité financière du Conseil d’État a tenu une réunion spéciale le 16 mars pour étudier la situation économique actuelle et les problèmes du marché des capitaux.
Guan rongxue, analyste au centre de recherche sur les données immobilières de Zhuge, a déclaré au China Times que cette exigence explicite renforcerait la confiance du marché immobilier dans une certaine mesure, de sorte qu’il n’est pas exclu qu’elle stimule la reprise des actions immobilières; Mais les actions immobilières montrent des signes de rouge n’excluent pas non plus l’ajustement du marché et la reprise du phénomène normal de changement.
Peak turn on March 16
À la fin du 15 mars, le marché était presque « plein de pertes » et les actions immobilières ont eu du mal à se débrouiller seules, perdant deux jours de négociation consécutifs. À la fin du 15 mars, le secteur du développement immobilier des actions a a chuté de 7,37% et celui des actions de Hong Kong a chuté de 6,93%, selon les données de wind.
À la clôture du 15 mars, seules les actions a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Seulement Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) , Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) 2 des 134 actions ont augmenté.
La baisse continue des actions immobilières a également entraîné une nouvelle baisse de la valeur marchande des sociétés immobilières. Selon les données de Kerry Securities, à la fin du 14 mars, la valeur marchande des sociétés immobilières cotées de plus de 100 milliards de dollars était tombée de 11 au début de 2021 à 7.
À la clôture des opérations le 14 mars, la valeur de marché de 88 entreprises immobilières de l’échantillon a encore diminué de 7,3% par rapport au début de l’année, soit une baisse totale de 1958 milliards de RMB et une baisse de 27% par rapport à la valeur de marché du premier jour de négociation en 2021. En ce qui concerne les entreprises immobilières spécifiques, seules xinhongji, China Resources Land et China Sea Real Estate ont une capitalisation boursière de plus de 200 milliards de RMB, tandis que seulement 7 entreprises immobilières cotées avec une capitalisation boursière de plus de 100 milliards de RMB ont une capitalisation boursière inférieure à 1 au début de l’année. En plus des trois entreprises susmentionnées, il y a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Mais il y a de la soupe et des nouilles, il y a du vin et de la viande. Dans l’après – midi du 16 mars, les actions a et les actions de Hong Kong ont augmenté en ligne droite, tandis que les actions immobilières ont continué de croître, tandis que le marché des actions de Hong Kong a augmenté de plus de 15%. Le marché des actions a Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) , Tahoe Group Co.Ltd(000732)
Le secteur du développement immobilier a augmenté de 3,39% à la fin du 16 mars, 111 actions en hausse et 5 en baisse. Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) , Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) , Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620)
Que s’est – il passé?
Et avant que le pic ne tourne, qu’est – ce qui s’est passé pour que l’immobilier “tombe”? Les marchés sont généralement considérés comme liés à l’évolution de l’environnement international et à la situation à la baisse du marché.
En février 2022, la Banque populaire de Chine a annoncé une baisse de 45,9 milliards de RMB des prêts à moyen et à long terme des ménages, ce qui a entraîné une baisse nette rare des prêts mensuels à moyen et à long terme des résidents dans l’histoire. D’autre part, les données du Bureau national de statistique montrent qu’en février 2022, dans 70 grandes et moyennes villes, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion dans les villes de premier rang ont augmenté d’une année sur l’autre, tandis que les prix de l’immobilier dans les villes de deuxième et troisième rang ont été stables ou en baisse d’une année sur l’autre; Les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion dans les villes de premier et de deuxième niveaux ont diminué ou sont demeurés stables d’une année sur l’autre, tandis que les prix des logements dans les villes de troisième niveau ont diminué d’une année sur l’autre.
« dans l’ensemble, la performance actuelle du marché des actions immobilières est également considérée comme un phénomène normal au cours de la phase de consolidation du marché. Guan rongxue, analyste au centre de recherche sur les données de Zhuge, a déclaré au China Times: « sous l’influence de facteurs tels que les changements de l’environnement international et la récurrence de l’épidémie, la performance récente de l’ensemble du marché boursier n’est pas très bonne, de sorte que les actions immobilières ne peuvent naturellement pas se débrouiller seules. Bien que la politique du marché et le côté du crédit aient constamment émis des signaux positifs au cours de la période précédente, la pression élevée sur le Service de la dette de certaines entreprises immobilières n’est toujours pas masquée, et la pénurie de liquidités demeure l’un des effets de la difficulté d’une amélioration globale du marché, et Sous l’impact de la crise de liquidité qui a éclaté dans certaines entreprises, le cycle de reprise du marché est plus long, ce qui entraîne une période de douleur plus longue pour les entreprises.
En fait, en 2022, le côté de la dette des entreprises immobilières est toujours confronté à un grand test.
Selon les données de Kerui Securities, de mars à juin 2022, 170 sociétés immobilières ont des obligations en circulation de 16,22 milliards de dollars américains arrivant à échéance. En ce qui concerne l’échéance des obligations RMB, 78,19 milliards de dollars américains sont arrivés à échéance de mars à juin 2022, soit environ 180,9 milliards de dollars américains. Parmi eux, le mois de mars a été le premier mois où les obligations de sociétés ont atteint leur échéance centralisée, avec un total d’environ 58,9 milliards de RMB, soit 32,6% de l’ensemble des obligations arrivant à échéance au cours du premier semestre.
Citic Securities Company Limited(600030) Real Estate Research Group also said in Recent Research Report that the Real Estate Market will deduct along the Chain of sales Recovery, Investment Recovery and Credit Recovery, only foreign debt may still be a long – term Perplexity for some Enterprises.
Guan rongxue estime que, du point de vue du montant global de la dette de l’industrie, en plus de l’impact de l’évolution de l’environnement du marché sur le développement du projet et la désaffectation ultérieure, les entreprises immobilières sont toujours confrontées à une certaine pression de liquidité en raison de l’augmentation de la résistance des canaux de fonds supplémentaires tels que le financement et le remboursement de la désaffectation.
En outre, Zhang Bo, Président de la branche 58 de l’Institut de recherche immobilière d’anjuke, a également déclaré au China Times que la capacité de remboursement des entreprises immobilières s’améliorerait, en particulier si elles empruntent de l’argent neuf ou ancien, le risque global de dette de l’industrie diminuerait progressivement avec l’amélioration de l’environnement financier.
Cependant, comme le dit le proverbe, « le marché boursier suit la politique », depuis 2022, l’industrie immobilière a successivement émis des signaux de reprise, impliquant des mesures telles que la norme du premier appartement, la monétisation et les restrictions à l’achat ont été assouplies.
Selon l’Agence de presse Xinhua, le 16 mars, le Comité de développement de la stabilité financière du Conseil d’État a tenu une réunion spéciale pour étudier la situation économique actuelle et les problèmes du marché des capitaux. Le contenu a mentionné que, en ce qui concerne les entreprises immobilières, il est nécessaire d’étudier et de proposer en temps opportun des mesures efficaces de prévention et d’atténuation des risques, ainsi que des mesures de soutien pour la transition vers un nouveau modèle de développement.
Sur cette base, les institutions et les experts de l’industrie conviennent qu’il existe une possibilité de rebond du marché.
Citic Securities Company Limited(600030) « Nous nous attendons à ce que, sur la base du cadre politique actuel, les politiques s’étendent et s’approfondissent davantage, ce qui favorisera une reprise des fondamentaux du marché. Il est écrit dans l’étude.
Guan rongxue a déclaré au Huaxia Times que la fin de la politique sera en temps opportun en fonction de la rétroaction du marché, de sorte qu’il n’est pas exclu que la politique de sauvetage de suivi ou la poussée, la tendance des actions immobilières devrait montrer des signes d’amélioration sous la politique de soutien, mais il faut du temps pour inverser complètement la situation, et dans le développement sain et Bénin de l’industrie, l’état stable est la caractéristique distinctive de la tendance.
Zhang Bo a déclaré au China Times dans une interview, l’industrie immobilière cette année les attentes politiques sont biaisées vers l’assouplissement, mais la performance du marché en janvier – février n’a pas encore reflété l’amélioration significative des données, en particulier le montant des ventes de logements commerciaux est encore une baisse significative d’une année sur l’autre, et à partir des données sur les prix de l’immobilier de 70 villes publiées par le Bureau de statistique, la plupart des villes sont encore un logement d’occasion en baisse. Par conséquent, bien qu’il y ait de bonnes attentes en matière de marché et de politique et que la reprise de l’industrie soit également relativement uniforme, la performance des actions immobilières continuera de fluctuer, et on s’attend à ce que les entreprises immobilières qui ont un avantage d’échelle et une stabilité financière obtiennent de meilleurs résultats en matière de prix des actions.
Guan rongxue a également mis en garde contre le fait que, bien que l’industrie immobilière ait publié de nombreuses politiques favorables depuis 2022, compte tenu de l’investissement et des ventes immobilières dans tout le pays au cours des deux derniers mois, les ventes immobilières n’ont pas connu d’amélioration significative, la confiance de l’industrie est encore faible et l’environnement du marché prendra du temps à se rétablir. En outre, certaines entreprises immobilières, en particulier les entreprises immobilières privées, continuent de subir une pression considérable sur les flux de capitaux.
