Code du titre: Palm Eco-Town Development Co.Ltd(002431) titre abrégé: Palm Eco-Town Development Co.Ltd(002431) numéro d’annonce: 2022 – 020 Palm Eco-Town Development Co.Ltd(002431)
Annonce concernant le recouvrement par le Gouvernement d’une partie du droit d’utilisation des terres des sociétés par actions
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent l’authenticité, l’exactitude et l’exhaustivité du contenu de la divulgation de l’information et l’absence de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Aperçu de la transaction
Meizhou time Cultural Tourism Development Co., Ltd. (ci – après dénommée « Meizhou time»), une société par actions affiliée à Palm Eco-Town Development Co.Ltd(002431) (ci – après dénommée « la société»), a signé un accord de reprise du droit d’utilisation des terres appartenant à l’État avec le Centre de réserve foncière de la ville de Meizhou en juillet 2021. Afin d’accélérer l’expansion et l’amélioration de la capacité et de la qualité de la nouvelle ville de Jiangnan à Meizhou, le Gouvernement populaire de la ville de Meizhou a procédé à un ajustement partiel de la planification de la nouvelle ville de Jiangnan à Meizhou. Le Centre de réserve foncière de la ville de Meizhou a recouvré deux droits d’utilisation des terres (d’une superficie totale de 51 219 m2) détenus par Meizhou time dans la ville de triangle, dans le district de Meijiang, contre rémunération conformément aux règlements pertinents. Le montant de l’indemnisation est de 201,8 millions de RMB Les détails sont les suivants:
Informations de base des Parties à la transaction
Meizhou Time
1. Informations commerciales de base
Nom de l’entreprise: Meizhou time Culture Tourism Development Co., Ltd.
Type de société: autres sociétés à responsabilité limitée
Date d’établissement: 23 mai 2016
Registered address: No. 10 – 2 Middle Lidu Road, Meijiang District, Meizhou City
Représentant légal: Zeng Qi
Capital social: cent soixante – seize millions cent mille RMB
Domaine d’activité: investissement et développement de projets touristiques; Investissement dans la construction de l’urbanisation; La construction de soutien et la planification et l’exploitation industrielles des villes et des infrastructures urbaines; Investissement dans les soins médicaux, les soins de santé et les soins aux personnes âgées; Développement et exploitation de biens immobiliers, location de biens immobiliers; Développement et exploitation de biens agricoles; Gestion des actifs; Services de conférence et d’exposition; Gestion immobilière; Conseil en gestion d’entreprise; Les industries culturelles et artistiques; Services de loisirs et de fitness; Services de pension; Services d’urbanisme. (En milliers de dollars des États – Unis)
Les projets soumis à l’approbation de la loi ne peuvent être exploités qu’avec l’approbation des services compétents).
2. Structure de propriété
Proportion du nom de l’actionnaire par rapport aux actions
1. Guangdong Yunfu Investment Co., Ltd. 45,43%
2 Palm Eco-Town Development Co.Ltd(002431) 44,57%
3 Changying Investment Co., Ltd. 10%
Total 100%
Meizhou time est une coentreprise de la société, qui détient 44,57% des actions de Meizhou time; Guangdong Cloud
Fuzhou Investment Co., Ltd., qui détient 45,43% des actions de Meizhou time, détient 49% des actions de la société. Long Ying
Investment Co., Ltd. Est une entreprise entièrement détenue par des personnes physiques, qui détient 10% des actions de Meizhou time. La société n’a pas d’existence avec la société.
Dans la relation d’association. Après avoir demandé à Meizhou time Company, Guangdong Yunfu Investment Co., Ltd. A confirmé que Meizhou time Company
Il est considéré comme une coentreprise ou une coentreprise, de sorte que Meizhou time Company n’a pas de contrôleur effectif.
Meizhou land reserve Center
Le Centre de réserve foncière de Meizhou est une unit é subordonnée du Bureau des ressources naturelles de Meizhou, qui est principalement responsable de l’Organisation et de la mise en œuvre de la rivière Meijiang.
Les travaux de réserve foncière dans les zones industrielles relevant de la juridiction des districts et des municipalités et dans la zone de gestion du réservoir Meixi; Préparation et mise en œuvre du sol annuel
Plan de réserve terrestre; Recueillir des fonds de réserve foncière et être responsable de la gestion et du fonctionnement des fonds de réserve foncière; Entreprendre des terres appartenant à l’État
La récupération du droit d’utilisation des terres, l’acquisition, l’achat préférentiel et le remplacement des terres; Assumer les coûts d’acquisition des terres du projet de réserve foncière
Examen des données; Gérer et exploiter les terres de réserve du Gouvernement, etc.
Informations de base sur l’objet de la transaction
Emplacement de la parcelle no de certificat foncier superficie du terrain (valeur comptable initiale (Yuan) valeur comptable nette (Yuan) valeur d’évaluation (Yuan) No d’utilisation du mètre carré)
Dépréciation
1 Guangdong (2017) sanjiao Town, Meijiang District, Meizhou Commercial Service 305736879147313 0,00687914731311538250000 Land for Real Estate Property Right in North of Middle Ring Road
0003125
2. Guangdong (2017), sanjiao Town, Meijiang District, Meizhou Commercial Service 206466658335000 0,0066583350008654800000 Land for Real Estate Property Rights of longshang Village
0018355
Total 13537482313 01353748231320193050000
Les deux terres ont été hypothéquées à la Sous – direction de la ville de Meizhou en Chine Agricultural Bank Of China Limited(601288) avant la récupération des terres.
Obtenir l’approbation de la Chine Agricultural Bank Of China Limited(601288) Meizhou Urban Sub – Branch reply letter, et coopérer avec le Centre de réserve foncière de Meizhou et Mei
L’heure de l’État s’occupe des formalités d’annulation de l’enregistrement hypothécaire. Il n’y a pas eu de différend, de litige ou d’arbitrage important concernant les biens fonciers.
Il n’existe pas non plus de mesures judiciaires telles que la fermeture et le gel des affaires.
Base de tarification de l’objet de la transaction
En juillet 2020, le Centre de réserve foncière de la ville de Meizhou a confié à Meizhou l’évaluation des actifs fonciers et immobiliers exceptionnels.
Deux évaluations des prix de recouvrement des terres ont été effectuées avec Planning & Design Co., Ltd. Sur la base de l’évaluation de Mei yuelidi.
[2020] Report No 071301, the Appraisal base date is 6 July 2020, and the total Appraisal land price is
2019305 millions de RMB. Sur cette base, le Centre de réserve foncière de la ville de Meizhou et le temps de Meizhou après la communication et la négociation, le montant final de l’indemnisation est déterminé à 201,8 millions de yuan.
Contenu principal de l’Accord
Partie a: Meizhou land reserve Center
Partie B: Meizhou time Culture Tourism Development Co., Ltd.
1. According to the reply of the approval to withdraw the State – owned Land Use Right of Meizhou time Cultural Tourism Development Co., Ltd. Issued by the Bureau of Natural Resources of Meizhou Municipality (Mei Shi Zi (Jian) Zi [2021] No. 61), the two cases of the State – owned Land Use Right of Party B located in triangle Town, Meijiang District (hereinafter referred to as “the Land withdrawn”) shall be withdrawn by the Party a by
2. Par consensus entre les deux parties, il a été convenu que le montant de l’indemnisation pour le recouvrement de la parcelle récupérée serait de 201,8 millions de RMB, dont 115,3 millions de RMB pour le recouvrement de la parcelle 1 et 86,5 millions de RMB pour le recouvrement de la parcelle 2.
3. La partie a verse à la partie B l’indemnité de recouvrement de la parcelle récupérée en deux versements. Y compris: 50% de l’indemnité de la phase I, c’est – à – dire 100,9 millions de RMB, sera versée dans les cinq jours ouvrables suivant la signature du présent Accord; 50% de l’indemnité de la phase II, c’est – à – dire 100,9 millions de RMB, sera versée dans les 30 jours suivant l’achèvement des procédures d’annulation de l’enregistrement hypothécaire de la parcelle récupérée par la partie B et la remise de l’original du certificat de propriété immobilière de la parcelle récupérée à la partie a
Influence de la transaction sur la société
1. Une partie du droit d’utilisation des terres de Meizhou time, une société par actions subordonnée de la société, est recouvrée par le Gouvernement moyennant indemnisation afin de répondre aux besoins de planification du Gouvernement, d’optimiser l’allocation des ressources foncières de Meizhou Time et d’augmenter les flux de trésorerie, sans affecter le fonctionnement quotidien de Meizhou time.
2. According to the Appraisal value amount of 186.67 million yuan in 2018, and according to the equity Ratio of the time of holding Meizhou, the company is expected to have Loss about 125 million yuan in the consolidated statement level; Au niveau des états financiers de Meizhou time Cultural Tourism Development Co., Ltd., le revenu du transfert de terres est comptabilisé à 185 millions de RMB (revenu après déduction de la TVA), le coût comptable des terres est comptabilisé à environ 160 millions de RMB et le revenu du transfert à environ 25 millions de RMB; La société comptabilise un revenu de placement d’environ 17 millions de RMB en 2021 en fonction de la proportion de capitaux propres qu’elle détient. Compte tenu de l’impact des deux facteurs susmentionnés, la société a subi une perte de bénéfices d’environ 108 millions de RMB au cours de l’année en raison de l’impact global de la récupération des terres dans le temps à Meizhou. (sous réserve des données d’audit du cabinet comptable).
Avis est par les présentes donné.
Palm Eco-Town Development Co.Ltd(002431) Conseil d’administration 17 mars 2022
