« le week – end dernier, l’agence m’a exhorté à négocier des prix, a déclaré récemment que le marché s’est réchauffé, le volume des ventes a augmenté, cette maison rentable ne s’inquiète pas de la vente. Su Juan (pseudonyme) a regardé la maison pendant plus d’un an, toujours hésitant à “monter dans la voiture” maintenant.
Le 16 mars, le Bureau national de statistique a publié des données sur les prix de l’immobilier en février dans 70 villes. Les données montrent que les prix de l’immobilier d’occasion à Beijing ont augmenté de 0,7% et 7,4% d’une année sur l’autre en février, se classant respectivement au deuxième et au premier rang dans 70 villes. Les prix de l’immobilier d’occasion à Beijing ont augmenté pendant trois mois consécutifs, se classant au premier rang dans 70 villes pendant près de six mois.
En revanche, selon les données de la Commission du logement et de la construction de Beijing, 8 260 maisons d’occasion ont été vendues à Beijing en février, en baisse de 30% par rapport à l’année précédente, et le volume des ventes a chuté pendant deux mois consécutifs.
Pourquoi le marché du logement d’occasion de Pékin a – t – il récemment augmenté et diminué? Selon l’expérience des années précédentes, le marché immobilier est progressivement entré dans la tradition “Little Yangchun”, cette année le marché du logement d’occasion de Beijing “Little Yangchun” Comment?
Les prix de l’immobilier d’occasion à Pékin ont augmenté de 0,8% d’une année sur l’autre en décembre, la plus forte hausse des prix de l’immobilier d’occasion dans 70 villes, selon le Bureau national de statistique. Après l’assouplissement du crédit immobilier, les villes de première ligne ont pris l’initiative de réagir, les ménages ayant des besoins de district scolaire ont été considérés comme la principale raison de la hausse des prix de l’immobilier d’occasion à Beijing.
En février, les prix de l’immobilier d’occasion à Pékin avaient augmenté pendant trois mois consécutifs. Dans le contexte de l’instabilité attendue de l’industrie immobilière, de la récession du marché et de la récurrence des épidémies, les prix de l’immobilier d’occasion ont augmenté de façon continue dans peu de villes.
Guo Yi, analyste en chef de l’Agence HESHUO, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que la hausse des prix des maisons d’occasion à Pékin en février était principalement due à des facteurs structurels. À l’heure actuelle, les personnes qui ont besoin d’aide sont relativement sensibles à l’évolution des prix de l’immobilier, mais les personnes qui ont besoin d’aide accordent plus d’attention à la qualité de l’immobilier, à l’emplacement des lots, aux ressources de soutien et aux services immobiliers. La demande relativement forte d’amélioration sexuelle à Beijing en février a entraîné une hausse structurelle des prix des maisons d’occasion à Beijing.
En outre, les familles qui ont besoin de ressources éducatives doivent généralement acheter une maison et s’installer avant mai pour répondre à la demande d’inscription cette année – là, de sorte que certaines familles qui ont besoin d’éducation pour leurs enfants ont également intensifié l’achat de maisons, ce qui a entraîné une hausse du prix moyen des maisons d’occasion à Beijing.
« en général, le volume des ventes de logements dans les districts scolaires sera plus élevé au cours du premier semestre de l’année. Dit Guo Yi. Cela signifie également que l’impact des transactions immobilières dans les districts scolaires sur les prix des maisons d’occasion à Beijing se poursuivra pendant un certain temps.
Par rapport à la même période l’an dernier, les prix des maisons d’occasion à Pékin ont récemment augmenté plus rapidement. Selon le Bureau national de statistique, Il convient de noter que depuis septembre de l’année dernière, les prix de l’immobilier d’occasion à Pékin ont augmenté de 7,4% à 9,7% d’une année sur l’autre pendant six mois consécutifs, se classant au premier rang des 70 villes.
Meng Xinxin, analyste de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les prix des maisons d’occasion à Pékin étaient généralement bas en 2020 en raison de l’épidémie, et le marché des maisons d’occasion à Pékin a chuté au second semestre de 2021, mais Les prix n’ont pas chuté de façon significative, ce qui, combiné au récent renforcement des attentes des propriétaires, a entraîné une augmentation annuelle plus élevée des maisons d’occasion à Beijing au cours des derniers mois.
Plus précisément, en février, Guo Yi a déclaré que le marché du logement d’occasion à Pékin était au point d’inflexion de la baisse à la hausse en février dernier et que la performance du marché était faible. Bien que le marché du logement d’occasion à Pékin soit encore à un creux en février de cette année, avec l’assouplissement du crédit, le marché du logement d’occasion à Pékin est apparu un état de réchauffement progressif, de sorte que le marché du logement d’occasion à Pékin en février de cette année a augmenté relativement haut d’une année sur l’autre, « Il s’agit d’un changement progressif ».
Contrairement à la hausse des prix, selon les données de la Commission du logement et du développement rural urbain de Beijing,
Meng Xin a déclaré que les ventes de maisons d’occasion à Beijing en 2021 étaient généralement bonnes, le marché a commencé à baisser à partir de juillet, mais les ventes de maisons d’occasion à Beijing ont progressivement augmenté au quatrième trimestre. Janvier – février est la basse saison traditionnelle du marché du logement d’occasion à Beijing, en janvier de cette année en raison de l’impact de l’épidémie de logement d’occasion à Beijing avec moins de transactions. Le mois de février a coïncidé avec les vacances du Festival du printemps, avec un plus grand nombre de personnes qui sont retournées chez elles, et les attentes des propriétaires se sont intensifiées. Les acheteurs de maisons ont un sentiment évident d’attente. Le volume des ventes en février est faible. Le volume des ventes de maisons d’occasion à Beijing devrait augmenter en mars.
Selon l’habitude du marché, le marché immobilier a commencé à entrer progressivement dans le “petit Yangchun” en mars.
« le week – end dernier, il y avait plus de gens à Pékin qui regardaient et achetaient des maisons, et le prix moyen des maisons dans notre région a augmenté d’environ 3% par rapport à l’année précédente. Wang Hong, agent immobilier du district de Chaoyang (alias), a déclaré aux journalistes du 21ème siècle.
Wang Hong sert principalement le marché du logement d’occasion du village des Jeux asiatiques. Les conditions de transport, les installations de vie et les ressources éducatives du village des Jeux asiatiques sont bonnes et la reconnaissance du marché est élevée, de sorte que la chaleur du marché est élevée à court terme. Selon un autre courtier en logement, le marché du logement d’occasion dans la région de zuojiazhuang a également connu une hausse des prix et des transactions plus rapides.
La zone d’intention d’achat de la maison de su Juan est également le district de Chaoyang, selon l’observation de su Juan, la nouvelle liste des maisons est en effet beaucoup plus élevée qu’il y a quelques années, mais son attention à l’achat de maisons jusqu’à présent n’est pas beaucoup.
« J’a i encore envie d’acheter, mais je n’ai jamais vu de maison particulièrement satisfaisante. J’ai l’impression que le marché ne s’est pas réchauffé autant que l’Agence l’a dit. Il y a plusieurs maisons que j’ai sept ou huit points de satisfaction et personne n’a parlé de prix jusqu’à présent.» Su Juan a déclaré aux journalistes du 21ème siècle.
En raison d’un budget limité et d’une demande régionale plus élevée, l’achat d’une maison par su Juan est très difficile. La plupart des maisons dans le cadre du budget de su Juan ont un grand âge, et de nombreuses maisons à prix approprié n’ont pas d’ascenseur ou sont de mauvaise qualité. Le week – end dernier, su Juan est allé voir la maison au rez – de – chaussée, l’étage réel est le quatrième étage, la fenêtre est couverte d’arbres, “cette maison plus ou moins quelques problèmes, j’hésite encore.”
Comme Chaoyang, de nombreux agents immobiliers de Fengtai ont déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les prix des maisons d’occasion nouvellement cotées de Fengtai avaient également augmenté dans une certaine mesure, mais que certaines transactions régionales n’étaient pas aussi bonnes que prévu.
Fengtai Senior Household broker Zhang Qi (alias) a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les prix des maisons nouvellement cotées étaient plus élevés que les prix du marché, et de nombreux propriétaires ont mis en place des listes centralisées après l’année. Mais il y a un écart entre les attentes des propriétaires et celles des acheteurs, et les magasins sont moins achalandés qu’il y a un an.
“Même type de maison, certains prix actuels et il y a un an peuvent être inférieurs de 300000 à 500000 yuans. Il y a vraiment beaucoup de gens qui regardent la maison, mais une comparaison des prix précédents, beaucoup sont hors de contrôle.” Zhang Qi soupira avec émotion: « le prix attendu des acheteurs de maisons est resté l’année dernière, et les propriétaires ne peuvent pas communiquer.»
Guo Yi souligne qu’il existe une différenciation régionale des transactions et des prix sur le marché du logement d’occasion à Beijing. Relativement parlant, les prix des maisons d’occasion ayant une « valeur de noyau dur » comme le district scolaire ont augmenté relativement rapidement, par exemple autour de Wangjing, East 3rd ring et 4th ring, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) En l’absence de ces facteurs d’attraction pour stimuler la valeur du logement, le marché du logement d’occasion reste relativement faible dans de nombreuses régions.
L’épidémie récente à Pékin a été répétée, mais de nombreux acteurs du marché estiment qu’elle n’a pas eu d’impact significatif sur l’ensemble du marché du logement d’occasion à Beijing.
Guo Yi estime que la demande de logements d’occasion à Beijing est liée non seulement à l’augmentation de la politique et à la tendance macroéconomique, mais aussi à l’emploi et au revenu des acheteurs individuels, et qu’elle est également influencée par la rotation des transactions entre la vente d’anciens logements et l’achat de nouveaux logements.
Guo Yi a estimé qu’au cours du premier semestre de l’année, le marché dans son ensemble était plus favorable que le marché à court terme et que le volume des ventes de maisons d’occasion à Beijing était un phénomène « petit Yangchun ».
