À l’heure actuelle, le marché immobilier de Pékin est entré dans le marché immobilier traditionnel de mars “xiaoyangchun”. Du point de vue de la rétroaction du marché, comme l’environnement global du marché immobilier est passé d’un resserrement à un assouplissement modéré, l’aspect des prêts immobiliers est progressivement « dégroupé ». Sous l’influence de la libération fréquente de bons signaux, au cours de la première moitié de mars, le marché immobilier d’occasion de Beijing dans son ensemble a montré une tendance stable à la hausse, et certaines régions ont montré une tendance à un cycle de transaction plus court et à un rythme de transaction plus rapide.
D’après les données de transaction, les données de surveillance du Centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge montrent qu’au 15 mars, au cours de la première moitié de mars 2022, 8 067 maisons d’occasion ont été vendues à Beijing, ce qui a presque dépassé le volume de février, mais a encore chuté de 15,01% d’une année sur l’autre. Les initiés de l’industrie s’attendent à ce que le volume des ventes de maisons d’occasion à Pékin dépasse 15 000 unités au cours du mois de mars et à ce que le marché demeure stable et en hausse en avril.
La période de transaction dans certaines régions est plus courte et le rythme est plus rapide
« depuis mars, le marché des maisons d’occasion dans la région où se trouve notre magasin est resté stable, mais le volume des échanges a augmenté dans une certaine mesure. Jia Cun, l’un des magasins de franchise de 21st Century Real Estate et jiarun, a déclaré à Beijing News que ses magasins de franchise ont trois magasins, situés dans les régions de Fangshan Chengguan et Yanshan. Au cours de la première moitié du mois de mars, le volume des ventes de trois magasins a augmenté de 20 à 30% par rapport à la deuxième moitié du mois de février. En raison de l’avantage d’un prix plus bas pour les maisons d’occasion dans la région, le Groupe de clients a principalement des besoins rigides, tels que le changement de maison local, la recherche de points pour s’installer dans la population, etc. Au début de l’année, la politique de prêt tend à être positive, la bonne politique a été mise en œuvre l’une après l’autre dans le contexte, juste besoin de la foule pour mettre fin à l’attente, l’un après l’autre a choisi d’entrer sur le marché.
Chen guixun, Directeur régional de la région de Wukesong, dans les plaines centrales de Beijing, a déclaré que la tendance à la hausse du volume des ventes dans la région de Wukesong n’était pas évidente du point de vue de ses magasins. Jusqu’à présent, le volume des ventes n’était pas plus élevé que le mois dernier, ce qui pourrait être la raison pour laquelle les stocks étaient relativement faibles. Cependant, wanliu, la région de la ville du monde, la première moitié du mois de mars, le volume des échanges est grand, l’inventaire se désintègre rapidement, et la période de transaction n’est pas longue. “À l’heure actuelle, le Groupe d’achat de maison est toujours juste la demande, juste la réforme, la vitesse de vente des acheteurs de maison est beaucoup plus rapide que l’original, de nombreux propriétaires ont également commencé à ajuster les prix.” Chen guixun l’a dit.
Du point de vue du quartier d’affaires du parc d’enseignement supérieur Shahe, Li Longlin, l’est du magasin de l’immobilier du 21ème siècle Tiantong Weiye franchise Store, a déclaré que depuis la fin de février, sous l’influence des politiques avant et après le festival de printemps, en particulier l’intention d’achat des clients nouvellement requis s’est considérablement améliorée, l’ensemble du quartier d’affaires présente une caractéristique importante de la transaction – le cycle de transaction est plus court et le rythme de transaction est évidemment plus rapide. « au cours de la dernière semaine de février, l’ensemble du cercle d’affaires a enregistré un volume de plus de 15 ensembles de transactions pour les groupes de clients qui venaient de « monter dans la voiture»; entre – temps, l’amélioration des transactions pour les groupes de clients s’est considérablement accélérée, les principaux groupes de clients Ayant vu la maison pendant plus de 3 mois en 2021 et ayant vendu leur première suite sous leur nom étant les principaux groupes de clients. Le rythme des transactions des clients s’est accéléré, certains ont même augmenté la vitesse à 1 – 2 jours pour signer des contrats, et certains clients sont également apparus anxieux d’entrer sur le marché.» C’est ce que Li Longlin a dit.
Du point de vue des prix, selon l’introduction de Li Longlin, les prix des ménages à la demande de moins de 100 mètres carrés sont fondamentalement stables, l’ampleur de l’augmentation n’est pas grande, l’amélioration des prix des ménages est apparue dans une certaine mesure, en particulier les ménages de 4 chambres, et même Le phénomène « une chambre est difficile à obtenir ». Toutefois, grâce à la concentration des acheteurs, on s’attend à ce que l’amélioration du rythme des transactions des ménages ralentisse.
Liu Jinlong, Directeur régional de la zone côtière de la région de baiziwan, dans le champ de blé, a déclaré que les propriétés de la zone dont ses magasins sont responsables comprennent la ville côtière de sailuo, baiziwan, etc., qui sont des propriétés nouvellement demandées. Au cours de la première moitié du mois de mars, le volume des échanges dans la région était relativement stable et il n’y avait pas de phénomène évident de « petit printemps ». Cependant, les bâtiments haut de gamme autour de la région ont un volume de trafic plus élevé qu’auparavant. Dans l’ensemble, les acheteurs de maisons à forte demande vendent plus rapidement et deviennent la principale force de transaction, et les acheteurs de maisons à forte demande vendent également plus rapidement.
« par rapport aux attentes antérieures, les propriétaires s’attendent à ce que la zone résidentielle, comme Xinjing homestead, soit plus grande et plus rapide. Huang junhu, Directeur régional du district de chongwenmen, a déclaré.
Au cours de la première moitié du mois de mars, 8 067 maisons d’occasion ont été vendues à Beijing.
Avec l’augmentation de l’activité commerciale dans plusieurs régions, le marché du logement d’occasion de Beijing dans son ensemble s’est réchauffé au niveau des données. Selon les données de surveillance du Centre de recherche de données sur le logement de Zhuge, jusqu’au 15 mars, au cours de la première moitié de mars 2022, 8 067 maisons d’occasion à Beijing ont été vendues, ce qui a presque dépassé le chiffre d’affaires de février, mais par rapport au chiffre d’affaires de 9 492 maisons au cours de la même période l’an dernier, il y a encore un certain écart, en baisse de 15,01% par rapport à l’année précédente.
Depuis mars, le marché du logement d’occasion à Pékin a montré une tendance stable à la hausse par rapport aux indicateurs pertinents du marché. Selon la surveillance des données sur les champs de blé, les nouvelles chambres d’occasion en mars ont augmenté de 0,04% par rapport à l’année précédente, le nombre quotidien moyen de chambres d’occasion a augmenté de 15% par rapport à deux semaines après le festival de printemps, et certaines plaques de haute qualité ont été cotées en une semaine, ce qui a entraîné une augmentation significative des ventes. À cet égard, l’analyse de l’immobilier des champs de blé a montré que les principales raisons en étaient les suivantes: d’une part, le raccourcissement du cycle des prêts bancaires et la baisse des taux d’intérêt ont contribué à renforcer la confiance du marché; D’autre part, en février, sous l’influence des vacances du Festival du printemps, une partie de la demande a été concentrée en mars.
Liang Nan, analyste au centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, a souligné que, comme l’environnement global du marché immobilier est passé d’un resserrement à un assouplissement modéré, l’aspect des prêts immobiliers est progressivement « dégroupé ». Dans l’ensemble, sous l’influence de la baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers résidentiels, de l’augmentation de la vitesse des prêts hypothécaires et de la libération fréquente de bons signaux nationaux, le marché du logement d’occasion de Beijing a commencé à montrer des signes de reprise à la fin de février, et le volume hebdomadaire du logement d’occasion a augmenté semaine après semaine En mars, avec l’influence du Festival du printemps et de l’épidémie, une partie de l’arriéré de la demande d’achat de maisons a été progressivement libérée, ce qui a également entraîné une certaine augmentation du marché du logement d’occasion.
Guo Yi, analyste en chef de l’Agence immobilière HESHUO, a souligné que le volume global des contrats de logement d’occasion à Beijing a doublé au cours de la première moitié de mars par rapport à la même période en février. Du point de vue du marché actuel du logement d’occasion à Beijing, l’assouplissement de la politique de crédit a créé un « effet poisson – chat » sur le marché dans son ensemble, ce qui a entraîné un cycle de négociation global plus court et des processus de négociation entre les acheteurs et les vendeurs, ce qui a encore stimulé la libération centralisée du volume global des cyber – signatures.
En outre, l’analyse de Guo Yi, après le resserrement du crédit l’année dernière, l’ensemble du marché du logement d’occasion a connu un grand ajustement des prix d’inscription, tandis que l’espace de négociation entre les acheteurs et les vendeurs a augmenté, ce qui a également entraîné une augmentation récente des transactions sur le marché du logement d’occasion. À l’heure actuelle, le prix des maisons d’occasion autour de certains parcs industriels a augmenté dans une certaine mesure, comme Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931)
Industrie: reprise ou poursuite du marché du logement d’occasion à Beijing
À l’heure actuelle, le marché immobilier traditionnel de mars « xiaoyangchun » est à mi – chemin, comment le marché immobilier d’occasion de Beijing ira – t – il à l’avenir? Guo Yi estime qu’à partir du marché global du logement d’occasion à Pékin en mars, l’activité de transaction s’est améliorée et que davantage de propriétaires devraient augmenter les prix d’inscription et réduire l’espace de négociation entre les acheteurs et les vendeurs; En ce qui concerne le volume, on s’attend à ce que le volume mensuel de mars dépasse 15 000 unités.
« compte tenu de la situation actuelle des clients, le commerce des ménages à la demande sera relativement stable au cours de la deuxième moitié du mois de mars, et le prix du volume des échanges ne changera pas beaucoup. En raison de la hausse des prix pour les clients améliorés, le volume des échanges diminuera et la période de négociation sera prolongée en conséquence.» Li Longlin a analysé.
En ce qui concerne l’évolution future du marché, Jia Cun estime que le marché global du logement d’occasion à Beijing sera plus clair et plus favorable. En ce qui concerne le marché régional, on s’attend à ce que le cycle de transaction du logement soit encore raccourci et que le volume des échanges augmente, mais les prix resteront relativement stables.
L’analyse de l’immobilier dans les champs de blé a montré que le marché du logement d’occasion à Pékin est fondamentalement bon et que les politiques sont relativement stables. On s’attend à ce que le marché du logement d’occasion reste stable et en hausse en avril.
