La situation épidémique s’est inversée, le marché immobilier de Xi’an est progressivement sur la bonne voie, le volume de poussée, le volume d’enregistrement et d’autres rebondissements évidents, en particulier avec l’entrée sur le marché de l’immobilier à haut rapport qualité – prix, la fin de février a montré la tendance à la queue.
Xi’an est la seule ville à avoir augmenté de 1% par rapport aux 27 villes où les prix des maisons neuves ont augmenté d’un mois à l’autre, selon les dernières données publiées par le Bureau national de statistique en février. Entre – temps, l’augmentation de 6,1% d’une année sur l’autre se classe également au troisième rang national.
En fait, une fois que l’épidémie a été efficacement maîtrisée, le marché immobilier de Xi’an a considérablement accéléré le rythme des ventes après l’année. Selon la surveillance de la branche Xi’an de l’Institut chinois de recherche, au cours des deux premiers mois de cette année, 26 propriétés et 7983 appartements ont été enregistrés dans la zone d’achat limité de Xi’an, ce qui représente une augmentation de 34% par rapport à la même période l’an dernier; Plus de 59 000 ménages se sont inscrits.
Selon des statistiques incomplètes, le marché immobilier de Xi’an en février a produit un total de cinq « milliers de personnes secouant » le logement, à la fin du mois de février également apparu cette année le premier « million de personnes secouant » le logement. Parmi eux, le taux de désaffectation de Zhonghai Chang’an Fu dans le district de Chang’an, Shangdong Avenue dans le district de chanba, China Resources Yuexi dans le Nouveau district de Qujiang, Lvcheng Fu Di · liuban Xiaofeng dans le district de développement économique, Lvcheng Guanlan dans le district portuaire et China Railway Construction Corporation Limited(601186)
Selon les données de l’Institut de recherche de la Chine, Xi’an s’est classé parmi les 10 premiers en termes de ventes de biens immobiliers au cours des deux premiers mois de cette année, y compris China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Wanke Emerald international, CR Yuexi, Xinyuan Mansion et d’autres projets, dont les ventes de biens immobiliers Top3 ont dépassé 2 milliards de RMB. Le chiffre d’affaires total de l’immobilier a atteint 13,41 milliards de RMB.
Alors, quel est le potentiel d’appréciation futur de ces propriétés populaires à Xi’an? Les prix peuvent – ils dépasser les hausses régionales ou nationales des prix de l’immobilier? Les applets de chaque salle de traitement sont entièrement analysés à partir de 11 dimensions. P align = “center” source des données: Middle Reference Institute
Il convient de noter que les deux principaux projets immobiliers qui occupent la première place dans la liste des transactions de Xi’an au cours des deux premiers mois de cette année sont situés dans le Nouveau district de Qujiang, qui a enregistré un record de 36 000 personnes China Railway Construction Corporation Limited(601186)
Le Nouveau district de Qujiang, situé dans le Sud – est de Xi’an, est une partie importante du Centre – ville de Xi’an, avec la célèbre pagode Dayan et le site de jardin royal de Qujiang comme centre. Actuellement, un nouveau modèle de développement de “culture + tourisme + ville” a été formé et est devenu une zone de démonstration pour le développement intégré profond de la culture et du tourisme dans tout le pays. P align = “center” source des données: applet par salle de traitement
Prenons l’exemple de China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke Emerald international, dont le prix de transaction moyen est de 16321 yuan / m2. Le prix de référence de l’évaluation de ce projet est de 18 558 RMB / m2, comme le montre l’applet de chaque maison de produits.
China Railway Construction Corporation Limited(601186) Chaque fois que l’applet immobilier montre, China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke Emerald international parmi les indicateurs de soutien environnants, les indicateurs de pointage les plus élevés sont la vitesse des navetteurs et la configuration du métro, qui sont respectivement 7,9 et 6,4 points (10 points sur 10), et il y a 4 grands et petits magasins autour.
Cependant, le manque de soutien autour du projet est la configuration commerciale et médicale. La population d’affaires autour de 1 km (distance linéaire) est de 22 300 personnes, et le score de configuration n’est que de 19% supérieur à celui du projet résidentiel dans le district de Yanta; Il n’y a qu’un seul hôpital, qui est relativement peu confortable pour les médecins.
Sur la base de l’analyse globale des dimensions ci – dessus, le prix de l’immobilier de China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Wanke Emerald international devrait atteindre 23392 yuan / m2 au cours des cinq prochaines années selon le petit programme de calcul de chaque maison de produits. Le prix de l’immobilier sera égal à l’augmentation moyenne dans le district de Yanta, mais supérieur à 43% dans le district de Yanta.
China Resources Yuexi, qui se classe au deuxième rang sur la liste des ventes, se trouve à environ 3 km en ligne droite du parc du site de qujiangchi, qui est situé au cœur de Qujiang. Actuellement, le prix de transaction moyen est d’environ 24 000 yuan / m2. En tant que nouveau marché pur de la nouvelle ville logicielle de la zone de haute technologie Xi’an, China Railway Construction West Pai GuoHui se classe troisième sur la liste des ventes.
Xinyuan House, qui se classe quatrième sur la liste des ventes, a un prix moyen de 18 293 yuan / m2. Selon l’évaluation de la structure de la population environnante, de l’éducation et des services médicaux de soutien, le prix de référence de l’évaluation du projet est de 16 854 yuan / m2. P align = “center” source des données: applet par salle de traitement
Dans l’indice de soutien autour de Xinyuan Mansion, la note la plus élevée est 8,1 pour la configuration du métro, ce qui est supérieur à 81% des projets résidentiels dans le district de Chang’an. En outre, les scores de consommation, de transport en commun, d’allocation des écoles primaires, de structure de la population et de densité des entreprises autour du projet ont dépassé 6 points, tandis que les scores de vitesse des navetteurs ont dépassé 7 points. Toutefois, la configuration médicale et maternelle autour du projet n’a obtenu que 2 et 1,5 points.
Par conséquent, le prix de l’immobilier de la résidence Xinyuan devrait atteindre 20 942 RMB / m2 au cours des cinq prochaines années, selon les estimations de la version professionnelle de la petite procédure de chaque maison de produits, ce qui devrait égaler l’augmentation moyenne du district de Chang’an, mais être supérieur à 42% du district de Chang’an, et surpasser l’augmentation moyenne nationale du prix de l’immobilier.
Après Xinyuan Mansion est classé cinquième dans le chiffre d’affaires est Zhonghai Chang’an Mansion, le prix de transaction moyen est de 14 000 yuan / m2. Le prix de référence de l’évaluation de Zhonghai Chang’an Mansion est de 15 584 yuan / m2, comme le montre le petit programme de chaque maison de produits.
Zhonghai Chang’an Mansion est situé à l’angle nord – est de la Croix de Chang’an xuefu avenue et Hanlin Road. Actuellement, les produits d’appartement sont en vente. Selon les petites procédures de chaque salle de classe, la vitesse des navetteurs autour du projet a atteint 8,6 points, ce qui est supérieur à 86% des projets résidentiels dans le district de Chang’an. Cependant, il manque de grands centres commerciaux autour du projet. P align = “center” source des données: applet par salle de traitement
Entre – temps, les scores de Zhonghai Chang’an Mansion sur l’allocation des écoles primaires, l’allocation des jardins d’enfants, la densité des affaires, l’allocation des transports publics et d’autres indicateurs sont inférieurs à 2. La population résidentielle à 1 km autour du projet est d’environ 18 500 personnes. Dans le district de Chang’an, il s’agit d’une zone à faible densité résidentielle, qui ne représente que 25% des projets résidentiels.
Selon les prévisions de l’édition professionnelle des petites procédures de chaque maison de produits, le prix de Zhonghai Chang’an Mansion devrait atteindre 20 103 yuan / m2 au cours des cinq prochaines années, ce qui est inférieur à l’augmentation moyenne du prix de l’immobilier dans le district de Chang’an, mais supérieur à 19% dans le District de Chang’an.
