Principaux points de vue
La Déclaration de haut niveau envoie des signaux positifs et la fenêtre politique approche. La tendance actuelle à la baisse des fondamentaux de l’industrie s’est poursuivie, la zone de vente de données à haute fréquence a chuté de 50,1% d’une année sur l’autre au cours de la première moitié de mars, le taux de désaffectation des nouvelles entreprises a chuté à 34%, et le cycle de désaffectation des principales villes a considérablement augmenté. À court terme, certaines entreprises privées de logement sont confrontées à la pression du remboursement de la dette et à un manque grave de confiance des deux côtés de l’offre et de la demande. Pour débloquer la chaîne de liquidité de l’industrie, nous devrions d’abord voir le retour des ventes. La confiance dans l’achat de maisons doit être renforcée par la politique. L’assouplissement de l’extrémité de la politique est devenu clair après cette déclaration de haut niveau. Nous estimons que la période d’ajustement de la politique à quatre limites dans les villes clés est dans la deuxième moitié de mars. L’annonce de l’impôt foncier a éliminé l’un des principaux facteurs négatifs qui ont réduit la demande au cours de l’année.
La différence de chaleur entre les villes est évidente dans le premier cycle d’approvisionnement centralisé. Le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres de Hefei a montré des signes évidents de réchauffement. Les entreprises sont enthousiastes à l’égard de la participation à des parcelles de haute qualité. Toutes les 17 maisons ont été vendues à une prime, dont 15 ont atteint le prix de suspension et sont entrées dans la phase de soumission d’un Plan de haute qualité. Qingdao a vendu 15 parcelles de terrain pour le premier cycle d’approvisionnement centralisé, avec 3 transactions à prime et 12 transactions à prix de base. La chaleur globale est relativement stable. Fuzhou a vendu 15 terres résidentielles pour la première fois, a conclu 10 transactions, a vendu 2 enchères en continu et a annulé 3 cessions, dont 4 à un prix élevé. La force principale de la prise de terres est toujours les entreprises d’État centrales, et le marché foncier est relativement froid.
La marge d’action est suffisante et le secteur immobilier offre des possibilités de certitude. À l’heure actuelle, il s’agit encore d’une période de réglementation et de contrôle historiques stricts, d’une plus grande marge de manœuvre pour la libération des instruments politiques, d’une réduction des taux d’intérêt du crédit et d’un nouvel assouplissement des politiques administratives. Dans le même temps, la haute direction a clairement proposé la transition vers un nouveau modèle de développement, nous pensons que l’industrie immobilière passe du développement progressif au modèle d’exploitation et de service des stocks. Continuer d’être optimiste quant à la tendance du marché de l’immobilier et du secteur immobilier et continuer de recommander des catégories de développement: China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , le développement de la Gestion immobilière: biguiyuan service, Poly Property, Xuhui Yongsheng service, New City Yue service.
