Commentaires de l’industrie
Les secteurs de l’immobilier et de la propriété ont rebondi cette semaine. Le secteur immobilier de Shenwan a a augmenté et diminué de + 2% cette semaine, se classant au premier rang parmi les secteurs; Le secteur immobilier de Wind harbour a augmenté ou diminué de + 4,2%, se classant 7e parmi les secteurs. L’indice Hang Seng des services immobiliers et de la gestion a augmenté de + 3,7% cette semaine, l’indice Hang Seng des entreprises chinoises a augmenté de + 4,3% et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de – 0,9%; Le rendement relatif de l’indice immobilier par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise et à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 était respectivement de – 0,7% et + 4,6%.
La concentration des terres dans les quatre villes a entraîné une augmentation de l’activité des transactions immobilières. Cette semaine, la surface de construction de la maison de 300 villes dans tout le pays est de 709 millions de m2, avec un rapport de boucle de 190% par semaine et un rapport de prime de – 36% par semaine, avec un taux de prime moyen de 7% (Hefei, Fuzhou, Qingdao et Xuzhou). Depuis le début de 2022, 83,07 millions de mètres carrés de surface de construction de maisons ont été achevés dans 300 villes du pays, soit – 56% de la surface totale de construction d’une année sur l’autre.
Les ventes de maisons d’occasion ont continué de baisser d’une année sur l’autre. Les ventes de logements commerciaux dans 40 villes ont totalisé 3,57 millions de mètres carrés cette semaine, soit – 9% par rapport à l’année précédente et – 48% par rapport à l’année précédente. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes ont totalisé 1,27 million de mètres carrés cette semaine, soit – 14% par rapport à l’année précédente et – 43% par rapport à l’année précédente.
Le discours du Conseil d’État sur la stabilité financière a été fixé, le ton de la réglementation immobilière a été assoupli. Le Vice – Premier Ministre Liu He a souligné dans son discours à la réunion spéciale du Conseil d’État sur la stabilité financière que « en ce qui concerne les entreprises immobilières, il est nécessaire d’étudier et de proposer en temps opportun des mesures efficaces de prévention et d’atténuation des risques, ainsi que des mesures de soutien pour la transition vers un nouveau modèle de développement ». Par la suite, le Ministère des finances, la CBRC, la Banque centrale, la c
Les résultats des ventes sont encore faibles et les entreprises immobilières ont besoin d’un soutien politique pour se stabiliser. Selon les données nationales, en janvier – février 2022, l’investissement dans le développement immobilier a augmenté de + 3,7% d’une année sur l’autre, la zone de construction de nouveaux logements a augmenté de – 12,2% d’une année sur l’autre, la zone de vente de logements commerciaux a augmenté de – 9,6% d’une année sur l’autre et le montant des ventes de logements commerciaux a augmenté de – 19,3% d’une année sur l’autre; L’indice des prix des logements neufs et d’occasion dans 70 grandes et moyennes villes s’est progressivement stabilisé par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne les villes typiques, les données sur les ventes de maisons de première main dans 40 villes et de maisons d’occasion dans 17 villes ont continué de diminuer d’une année sur l’autre. La situation des ventes, des investissements et du financement des entreprises immobilières est encore grave, du côté des ventes, le montant des ventes des entreprises immobilières top20 en janvier – février 2022 est de – 40% d’une année sur l’autre; Du côté de l’investissement, depuis le début de 2022 jusqu’à aujourd’hui, la surface de construction de 300 maisons urbaines dans tout le pays est de – 56% d’une année sur l’autre. Les principales entreprises immobilières sont les entreprises centrales de cr, Lvcheng, Poly, jianfa et d’autres entreprises publiques; Du côté du financement, la plupart des entreprises privées de logement au pays et à l’étranger n’ont pas encore complètement rétabli leurs canaux de financement et sont toujours confrontées à une pression considérable sur le remboursement de la dette. Nous pensons que, bien que de nombreuses villes aient mis en place des politiques d’aide immobilière pertinentes, l’effet de stimulation des ventes n’est pas évident et que davantage de politiques similaires à celles de zheng19 devraient être mises en œuvre; Dans le même temps, en raison de la gravité de la situation épidémique actuelle, il est nécessaire d’utiliser des instruments de crédit plus directs, tels que l’injection de fonds publics, pour atténuer la pression sur les flux de trésorerie des entreprises immobilières et promouvoir un cercle vertueux de l’industrie immobilière.
Conseils en matière d’investissement
Le ton de l’assouplissement du contrôle de l’immobilier a été clair, nous nous attendons à ce que davantage de mesures politiques et d’instruments de crédit soient mis en place l’un après l’autre. Dans le secteur immobilier, nous sommes optimistes quant à la croissance des ventes de Greentown China, jianfa international, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Dans le secteur de la propriété, nous pensons que la crise de liquidité des entreprises immobilières liées aux sociétés immobilières privées sera soulagée après la mise en œuvre de la politique d’assouplissement, et nous recommandons les services de JinKe et de biguiyuan.
Conseils sur les risques
L’impact de l’épidémie sur l’effet d’atterrissage de la politique; Tonnerre de tête
