Principaux points de vue de l’industrie:
Dans le macro – contexte de la « croissance stable », les fondamentaux actuels de l’industrie immobilière demeurent au bas, la politique d’amélioration marginale se poursuit, et on s’attend à ce qu’il y ait encore beaucoup de bonnes politiques à suivre, et on continue d’être optimiste sur la performance du marché immobilier. Il est suggéré de se concentrer sur (1) Les sociétés de gestion immobilière qui ont de bons résultats fondamentaux; Une entreprise immobilière de haute qualité financièrement stable ayant des antécédents d’entreprise centrale / d’État; Les entreprises immobilières qui possèdent des biens immobiliers de haute qualité ou des entreprises de transformation, ou qui forment efficacement un cercle vertueux de fonds de type « développement + ».
Principaux points d’investissement:
Rétrospective du marché de la semaine dernière: sous la voix conjointe de six ministères, l’indice immobilier de l’industrie de shen wei a augmenté de 1,98% la semaine dernière, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 0,94%, le secteur de l’immobilier se classant au premier rang avec une performance nettement plus forte que le marché. Depuis 2022, l’immobilier a chuté de 3,75%, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 13,65%, ce qui a entraîné des gains relatifs importants.
Points saillants des politiques: (1) Le Comité de développement de la stabilité financière du Conseil d’État tient une réunion spéciale. La réunion a souligné qu’en ce qui concerne le fonctionnement de la macro – économie, il est nécessaire de mettre en œuvre la décision et le déploiement du Comité central du parti, de relancer l’économie du premier trimestre, de prendre l’initiative de la politique monétaire et de maintenir une croissance modérée des nouveaux prêts. En ce qui concerne les entreprises immobilières, il est nécessaire d’étudier et de proposer en temps opportun des mesures efficaces de prévention et de résolution des risques, ainsi que des mesures de soutien à la transition vers un nouveau modèle de développement. Souligne que les ministères concernés devraient assumer leurs responsabilités, adopter activement des politiques favorables au marché et adopter soigneusement des politiques de contraction; Le CIRC, la Banque centrale, le c
Fondamentaux de l’industrie: la baisse des ventes s’est accrue et la performance du marché foncier est restée faible. Du 7 mars au 13 mars, les ventes de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes ont chuté de 27,53% d’une année sur l’autre, dont 20,9% pour la première ligne, 26,97% pour la deuxième ligne et 35,09% pour la troisième ligne. L’approvisionnement en terrains résidentiels de Baicheng a diminué de 26,4% d’une année sur l’autre, la baisse continue de se rétrécir, avec une baisse cumulative de 54,68% d’une année sur l’autre depuis le début de l’année. L’approvisionnement en terrains résidentiels de Baicheng a diminué de 69,1% d’une année sur l’autre, et le taux de prime des terrains résidentiels de Baicheng était de 3,4%.
Principales tendances de l’entreprise: Fuli Real Estate est confrontée à des difficultés de liquidité par étapes, et le « 16 Fuli 04» qui expire le 7 avril ne devrait pas être remboursé à temps; De nombreuses sociétés ont publié leurs résultats de 2021, et les sociétés immobilières ont obtenu de bons résultats, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Facteurs de risque: la Force des politiques n’est pas aussi forte que prévu, les fondamentaux de l’industrie continuent de baisser rapidement et le risque de crédit dépasse les attentes.
