Principaux points d’investissement
Vue hebdomadaire:
Plusieurs ministères et commissions ont mis l’accent sur la résolution des risques immobiliers: le 16 mars, la réunion spéciale du Comité du Conseil d’État pour la stabilité financière et le développement a souligné que les entreprises immobilières devraient étudier et proposer en temps opportun des mesures efficaces de prévention et de résolution des risques. À cet égard, la Banque centrale a proposé que la politique monétaire prenne l’initiative de réagir et que les nouveaux prêts augmentent modérément. Le CIRC a indiqué qu’il encourageait les institutions à accorder des prêts m & a de manière régulière et ordonnée, en mettant l’accent sur l’appui aux projets de haute qualité des entreprises immobilières de haute qualité dans le cadre de la fusion et de l’acquisition d’entreprises immobilières difficiles; La Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a déclaré qu’elle continuerait d’appuyer un financement raisonnable de l’économie réelle et qu’elle coopérerait activement avec les autorités compétentes pour résoudre efficacement les risques des entreprises immobilières. Le contenu de la communication multisectorielle reflète la continuité des politiques avec les deux sessions. À notre avis, afin de réduire les risques de l’industrie, les exigences raisonnables en matière de prêts et de financement des entreprises immobilières seront satisfaites. En particulier, les entreprises immobilières de haute qualité devraient bénéficier de prêts m & a pour accroître encore leur part de marché. Du côté des ventes, les politiques continueront d’appuyer une demande raisonnable d’achat de maisons afin d’aider les entreprises immobilières à réaliser avec succès le remboursement des ventes.
3. Achèvement du premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres en 2022: 1) Le 18 mars, le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Qingdao a pris fin, 15 des 16 terres ont été vendues, dont 12 parcelles ont été vendues au prix de base; Le 17 mars, le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres de Hefei a pris fin et 15 des 19 terres ont atteint le Sommet de l’appel d’offres; Le 17 mars, le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres de Fuzhou a pris fin. Seulement 12 des 18 terres ont été cédées, avec un taux de prime global d’environ 4%. Hefei a abaissé le seuil de battage du sol, réduit la construction d’assortiments, augmenté les bénéfices des entreprises immobilières, le marché foncier est revenu à la chaleur; Au contraire, le prix de départ de certaines parcelles de Fuzhou est plus élevé, tandis que la plupart des parcelles de Qingdao sont situées dans les banlieues, de sorte que l’enthousiasme des entreprises pour l’acquisition de terrains est plus faible. Nous pensons que la différenciation des résultats de la vente de terrains reflète la logique de l’achat de terrains par les entreprises immobilières, l’augmentation des bénéfices de l’achat de terrains par les entreprises immobilières et l’augmentation des parcelles de haute qualité dans les zones centrales afin de garantir la commercialisation, qui est la clé pour stimuler l’enthousiasme de l’achat de terrains par les entreprises immobilières. Nous pensons qu’en 2022, le secteur de l’immobilier sera confronté à l’amélioration continue des politiques et à l’optimisation continue des possibilités d’investissement dans le cadre de la concurrence entre les principales entreprises immobilières. Trois lignes principales sont recommandées: 1) Les principales entreprises immobilières dans le cadre de la différenciation structurelle de l’environnement de financement: Greentown China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises privées régionales de culture profonde: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Entreprises privées de haute qualité et stables: Xuhui Holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (03.12-03.18): 33 villes ont fait l’objet d’un suivi clé, avec une superficie totale de 2428 millions de m2, en baisse de 10,3% par rapport à la semaine dernière; En 2022, 33,91 millions de m2 ont été réalisés, soit une baisse de 38,3% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, le volume des transactions dans les villes de première ligne s’élevait à 454000 m2, en baisse de 9,6% par rapport à la semaine dernière, et le volume cumulé des transactions en 2022 était de 6845000 m2, en baisse de 29,6% par rapport à l’année précédente; Les transactions dans les villes de deuxième niveau se sont élevées à 1 207000 m2, en baisse de 13,1% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions ont atteint 16 596000 m2, en baisse de 21,9% par rapport à l’année précédente; Les transactions dans les villes de troisième niveau se sont élevées à 766000 m2, en baisse de 5,9% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions ont totalisé 10 470000 m2, en baisse de 56,4% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (03.07-03.13): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 7,39 millions de m2. La superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles en 2022 est de 66,15 millions de m2, avec une baisse cumulative de 54,7% d’une année sur l’autre et un rapport entre L’offre et la demande de 1,26. En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 5 897 yuan / m2, et le prix moyen de l’inscription des quatre dernières semaines est de 7 393 yuan / m2, en hausse de 4,1% d’une année sur l’autre et de 160% d’une année sur l’autre.
Transaction foncière (03.07-03.13): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 1,35 million de mètres carrés, avec une transaction cumulée de 52,34 millions de mètres carrés en 2022, en baisse de 67,1% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 4 291 yuan / m2, en hausse de 12,5% d’une année sur l’autre, en baisse de 3,1% d’une année sur l’autre, et le taux de prime global est de 3,4%. Le prix de vente moyen des terrains en 2022 est de 3 983 yuan / m2, en baisse de 14,5% d’une année sur l’autre, et le taux de prime est de 3,4%, en baisse de 13,8% d’une année sur l’
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
