Principaux points d’investissement
Les ventes d’un mois ont continué de baisser et le montant des investissements réalisés a légèrement augmenté d’une année sur l’autre. Le montant des ventes de janvier à février était de 1,54 billion de RMB, en baisse de 19,3% d’une année sur l’autre, et la superficie des ventes était de 157 millions de m3, en baisse de 9,6% d’une année sur l’autre, en baisse par rapport à décembre 21. Le montant des investissements réalisés a légèrement augmenté d’une année sur l’autre, atteignant 1,45 billion de RMB en janvier – février, en hausse de 3,7% d’une année sur l’autre. En janvier – février, 150 millions de m3 ont été mis en service, soit une baisse de 12,2% par rapport à l’année précédente, et 122 millions de m3 ont été achevés, soit une baisse de 9,8% par rapport à l’année précédente. En janvier – février, la superficie des terres achetées s’élevait à 8,83 millions de m3, en baisse de 42,3% par rapport à l’année précédente, et la superficie des terres achetées était de 1,23 million de m2, en baisse de 12% par rapport à l’année précédente. Les fonds versés par l’industrie ont diminué d’une année sur l’autre, atteignant 2 500 milliards de RMB en janvier – février, soit une baisse de 17,7% d’une année sur l’autre.
Le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres froides et chaudes n’est pas uniforme, le phénomène de l’investissement urbain et du soutien du fond demeure grave. Fuzhou: il n’y a eu que 12 transactions pour 18 maisons concernées, dont 4 transactions à prime, 2 transactions à prix plafond + transaction à bascule, le taux de prime global n’est que de 4,2%, la proportion de parcelles faisant l’objet d’une transaction à prix plancher a augmenté à 67%, ce qui a considérablement augmenté par rapport aux trois rondes de 2021, le taux de vente global a atteint 33%, et le taux de vente aux enchères est resté relativement élevé. Le phénomène du soutien de base des entreprises d’État est encore courant, la sector – forme d’investissement des entreprises d’État locales de Fuzhou occupant près de 80% des terres. Qingdao: 15 des 16 parcelles résidentielles ont été vendues avec succès, 3 parcelles ont été vendues avec une prime moyenne de 2%, ce qui est proche du premier lot de l’année dernière. Le taux de vente aux enchères en continu de 6,3% est également resté relativement faible. La force principale de la prise de terres concentrée à Qingdao est presque toutes des entreprises immobilières locales, et 8 des 15 parcelles ont été acquises par des sociétés de sector – forme locales. Hefei: 17 terrains résidentiels ont été vendus à une prime, dont 15 ont été inclus dans le programme de qualité concurrentielle en raison de l’appel d’offres « top touch ».
La Commission des finances a pris l’initiative de cinq ministères, dont le Ministère des finances, de donner un signal fort d’incitation au maintien de la stabilité en ce qui concerne les déclarations intensives de l’industrie immobilière. Le 16 mars, le Comité financier du Conseil d’État, la Banque centrale et le Comité de réglementation des assurances bancaires ont fait des déclarations intensives sur l’industrie immobilière, ont émis de forts signaux de maintien de la stabilité et ont proposé d’adopter activement des politiques favorables au marché et d’adopter prudemment des politiques de contraction. Comité financier: étudier et proposer en temps opportun un plan efficace de prévention et de résolution des risques immobiliers. CBRC: encourager les institutions à accorder des prêts m & a de manière stable et ordonnée, en mettant l’accent sur le soutien aux projets de haute qualité d’entreprises immobilières de haute qualité m & a d’entreprises immobilières en difficulté. Ministère des finances: il n’y a pas de conditions pour étendre la ville pilote de réforme de l’impôt foncier cette année. C
La politique de déréglementation des administrations locales est entrée dans une période de libération intensive et des mesures d’assouplissement ont été prises pour stimuler la demande. Selon des statistiques incomplètes, en mars, plus d’une douzaine de villes ont adopté des mesures d’incitation à l’achat de maisons, qui comprennent principalement la réduction de la proportion minimale d’acompte des prêts, l’augmentation du montant maximal des prêts de la Caisse de prévoyance, l’assouplissement des conditions de reconnaissance des demandes et la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers, ce qui est bénéfique pour libérer davantage la demande raisonnable d’achat de maisons, atténuer la pression sur le marché immobilier dans certaines villes et renforcer la confiance du marché.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, Baolong Business, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
