Principaux points de vue de cette semaine: afin de renforcer la confiance économique globale, six ministères et commissions ont pris des positions conjointes pour clarifier le signal de « stabilisation de l’immobilier», qui couvre l’orientation politique, le soutien aux prêts m & A et la promotion du développement positif de l’industrie. Parmi eux, le projet pilote de report et d’expansion de l’impôt foncier a une signification plus directe et plus concrète pour l’amélioration des attentes du marché, et a un certain effet de changement sur le sentiment d’attente des acheteurs de maisons, qui devrait libérer la demande. Après l’annonce conjointe, le secteur de l’immobilier a déclenché une marée montante et s’est arrêté. Avec la mise en œuvre de la politique et l’amélioration de la confiance du marché, les fondamentaux de l’industrie devraient rebondir.
Analyse des politiques clés: six ministères et commissions ont fait des déclarations conjointes. Afin de renforcer la confiance dans l’ensemble de l’économie et de clarifier l’attitude à l’égard de l’industrie immobilière, la CBRC, la c
Rétrospective du marché d’une semaine: Cette semaine (14 mars 2022 – 20 mars 2022), Shenwan Real Estate a augmenté de 1,98%, devançant l’indice composite de Shanghai de 3,76 PCT, se classant 1 / 32 dans toutes sortes de secteurs, l’indice immobilier Hang Seng a augmenté de 4,05%, devançant l’indice composite de Shanghai de 5,83 PCT. Les trois principales sociétés immobilières qui ont augmenté cette semaine étaient Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) (61,08%), longguang Group (29,12%) et Yuzhou Group (24,71%). Les sociétés immobilières qui ont enregistré les baisses les plus importantes cette semaine étaient Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (- 15,85%), Greenview China Property (- 10,47%) et Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) Cette semaine (2022 / 3 / 14 – 2022 / 3 / 20), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a augmenté de 3,67%, devançant l’indice composite de Shanghai de 5,44 PCT et perdant l’indice Hang Seng des entreprises chinoises de 0,66 PCT, se classant 14 / 28 parmi toutes les catégories de secteurs. Les trois principales entreprises qui ont enregistré les gains de cette semaine étaient yalife services (20,39%), Hejing youhuo (12,78%) et Greentown Management Holdings (9,58%). Les trois principales entreprises en baisse cette semaine étaient First services Holdings (- 14,74%), Baolong Business (- 13,56%) et Zhengrong services (- 8,7%).
Surveillance du marché immobilier: de samedi à vendredi (2022 / 3 / 12 – 2022 / 3 / 18), 30 grandes et moyennes villes ont enregistré une superficie de 1 787600 appartements, en baisse de 11,4% d’une année sur l’autre et de 53,2% d’une année sur l’autre. La zone de transaction des maisons d’occasion dans 16 villes était de 1 131300 m2, en baisse de 12,1% par rapport à l’année précédente et de 32,2% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (2022 / 3 / 6 – 2022 / 3 / 13), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 280161 millions de m2, en baisse de 17,3% d’une année sur l’autre, en baisse de 10,15% d’une année sur l’autre, et La surface de construction de l’accord foncier était de 13478600 m2, en baisse de 71,4% d’une année sur l’autre, en baisse de 50,45% d’une année sur l’autre, en raison de la réduction de l
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 3 / 14 – 2022 / 3 / 20), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières en Chine s’élevait à 16,17 milliards de RMB, en hausse de 36% d’une année sur l’autre et de 23,43% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne l’émission de fiducies, 26 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, avec une échelle d’émission de 2309 milliards de RMB, en hausse de 33,93% par rapport à l’année précédente. Le rendement annuel moyen est de 7,74% et la durée moyenne est de 1,54 an.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu.
