Examen hebdomadaire du marché
L'indice immobilier de Shenwan a augmenté de 1,98% cette semaine, tandis que l'indice Shanghai - Shenzhen 300 a chuté de 0,94% pour atteindre un rendement relatif de 2,93%, le secteur ayant surpassé le marché.
Principes fondamentaux de l'industrie
Cette semaine (03.11-03.17), 38 270 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de - 51% et un taux de croissance annuel de - 12,6%; La superficie totale de la transaction est de 4018 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de - 50% et un taux de croissance annuel de - 5,5%. Au cours de la semaine (03.11-03.17), 14 168 maisons d'occasion ont été vendues dans 16 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de - 37,8% et un taux de croissance annuel de - 4,7%; La superficie totale des transactions est de 1,36 million de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de - 36,5% et un taux de croissance annuel de - 2,5%. Cette semaine (03.11-03.17), 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale ont une superficie d'inventaire de 196671 millions de mètres carrés, un taux de croissance annuel de 0,6% et un cycle de désintermédiation de 89,6 semaines.
Cette semaine (03.07-03.13), en ce qui concerne l'approvisionnement en terres, 28 016000 mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de - 17,3%; Le prix moyen de l'approvisionnement est de 2014 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 23,5%. Le terrain vendu était de 14 045000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de - 71,4%; Le montant des transactions foncières s'est élevé à 11,97 milliards de RMB, soit une augmentation de - 84,4% par rapport à l'année précédente. Cette semaine (03.11-03.17) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 12,62 milliards de RMB, en hausse de - 41,8% d'une année sur l'autre et de 17% d'une année sur l'autre. Au total, les fiducies immobilières collectives ont émis 3,26 milliards de RMB, avec un taux de croissance annuel de - 80,9%, un taux de croissance annuel de 12,4% et un rendement moyen de 7,72%.
Conseils en matière d'investissement
Cette semaine, le Bureau national de statistique a publié des données, janvier - février, la zone de vente de logements commerciaux 157,03 millions de mètres carrés, en baisse de 9,6% par rapport à l'année précédente, dont la zone de vente de logements résidentiels a chuté de 13,8%; Les ventes de logements commerciaux ont chuté de 19,3%, soit 1 545,9 milliards de RMB, dont 22,1% pour les logements résidentiels. L'investissement national dans le développement immobilier est de 144,99 milliards de RMB, en hausse de 3,7% par rapport à l'année précédente; Parmi eux, l'investissement résidentiel a atteint 1076,9 milliards de RMB, en hausse de 3,7%. Dans la matinée du 16 mars, Guo Shuqing, Secrétaire du Comité du parti et Président du CIRC, a présidé une réunion spéciale pour transmettre l'esprit de la réunion du Comité financier du Conseil d'État. La réunion a souligné qu'il était nécessaire de s'en tenir à l'orientation selon laquelle le logement est utilisé pour vivre et non pour faire frire, d'améliorer continuellement le mécanisme à long terme de l'immobilier « prix stable des terres, prix stable de l'immobilier, attente stable », de promouvoir activement la transformation du mode de développement de l'industrie immobilière, d'encourager les institutions à effectuer des prêts m & a de manière stable et ordonnée, de soutenir principalement les projets de haute qualité des entreprises immobilières de haute qualité m & a des entreprises immobilières difficiles, et de promouvoir le cercle vertueux et le La Commission nationale du développement et de la réforme (NDRC) a publié le 17 février les principales tâches de développement de la nouvelle urbanisation et de l'intégration urbaine - rurale en 2022 afin de renforcer la sécurité de l'approvisionnement en logements. En mettant l'accent sur les grandes villes avec des entrées nettes de population, nous élargirons l'offre de logements locatifs abordables et nous nous efforcerons de résoudre les problèmes de logement des nouveaux citoyens et des jeunes qui remplissent les conditions requises. Les prix de vente des maisons neuves et des maisons d'occasion ont augmenté dans 27 et 10 des 70 grandes et moyennes villes en février, tandis que ceux des maisons d'occasion ont diminué dans 40 et 58, selon le Bureau national de statistique le 16 mars. Les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d'occasion dans les villes de premier rang ont augmenté d'une année sur l'autre, les prix des nouveaux logements dans les villes de deuxième rang sont passés de la hausse à la stabilisation, tandis que ceux des villes de troisième rang ont continué de baisser et d'augmenter.
À l'heure actuelle, l'évaluation du secteur de l'immobilier est faible, la certitude des résultats est forte et les dividendes sont élevés. Nous recommandons principalement China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group, biguiyuan, Baolong Real Estate et biguiyuan Service of Property Management sector, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , xinchengyue service, Xuhui Yongsheng service, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n'ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
