Le 23 mars, Harbin a publié une politique de réglementation et de contrôle du marché immobilier lourd, qui vise à abolir la politique régionale de restriction des ventes immobilières. Depuis août 2021, les prix des nouveaux logements commerciaux à Harbin ont chuté pendant sept mois consécutifs.
Le 23 mars, le site Web officiel du Gouvernement populaire municipal de Harbin a indiqué qu'avec l'approbation du Gouvernement municipal, compte tenu de l'avis du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Harbin sur le renforcement de la réglementation et du contrôle du marché immobilier (hzbg [2018] No 12) (ci - après dénommé l'avis) qui a achevé sa mission de réglementation progressive, il est proposé de l'annuler.
Le contenu à abroger indique que Harbin a mis en œuvre une politique régionale de restriction des ventes à partir de mai 2018. Dans la zone 6 (district de Daoli, district de Nangang, district de Daowai, district de Xiangfang, district de bungalow et district de Songbei) de la zone urbaine principale, l'autorité d'annulation de l'information d'enregistrement du contrat de signature en ligne de l'unit é de construction est annulée. Pour les nouveaux achats de logements commerciaux, l'inscription et la transaction ne peuvent être effectuées qu'après trois ans à compter de la date de signature du contrat de signature en ligne de logements commerciaux.
En outre, conformément à l’avis susmentionné, Harbin a amélioré les conditions de prêt du Fonds d’accumulation à partir de mai 2018 afin de réduire encore le risque de dette individuelle. Tout en poursuivant les dispositions actuelles sur les prêts du Fonds d’accumulation, le coefficient de capacité de remboursement des prêts individuels a été ajusté de 0,5 à 0,4. Appliquer strictement la politique différenciée de crédit au logement et contrôler strictement les normes d'acompte et de taux d'intérêt pour l'achat de plus de deux maisons.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche au Think Tank Center de l’institut Yi Ju, a déclaré que le point culminant de la politique de 2018 était la politique de restriction des ventes. À cette époque, la politique prévoyait la mise en œuvre d'une politique régionale de restriction des ventes, la mise en œuvre d'une politique de vente de trois ans pour les villes de la zone urbaine 6 de Harbin, et la date de signature du contrat de logement commercial en ligne était considérée comme la date de confirmation. L'abolition de la politique de restriction des ventes marque la réduction du contenu de la restriction de la politique immobilière et constitue également une manifestation importante de l'assouplissement de la politique du marché immobilier.
Selon les données du Bureau national de statistique, en février 2022, l'indice des prix de vente des nouveaux logements commerciaux à Harbin a chuté de 0,9% d'une année sur l'autre et de 3,8% d'une année sur l'autre. L'indice des prix de vente des maisons d'occasion à Harbin a chuté de 1% d'une année sur l'autre et de 3,4% d'une année sur l'autre.
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré au China Securities journal. Les prix de l'immobilier à Harbin ont continué de baisser pendant de nombreux mois, le marché du logement dans son ensemble étant déprimé. Depuis août 2021, les prix des maisons neuves à Harbin ont chuté en juillet.
Meng Xinxin, analyste de la Division des affaires de l'indice de l'Institut chinois de recherche, a déclaré que depuis le deuxième semestre de 2021, le marché immobilier de Harbin a chuté de façon significative, avec plusieurs épidémies répétées, les transactions sur le marché ont été à la baisse et les acheteurs de maisons ont maintenu une attitude d'attente. Afin de stabiliser le développement sain du marché immobilier, le Gouvernement a publié des politiques pertinentes à plusieurs reprises et en temps voulu. L'annulation des restrictions à la vente, dans une certaine mesure, stimule la demande de remplacement de maisons d'occasion.
Meng Xin a déclaré qu'en octobre 2021, Harbin a publié la politique de desserrage des « 16 articles de Harbin », y compris les subventions à l'achat de maisons et l'assouplissement de l'âge des maisons pour les prêts de la Caisse de prévoyance pour les maisons d'occasion. L'annulation des restrictions à la vente et l'assouplissement des politiques de réglementation sont propices à la promotion d'une meilleure libération de la demande raisonnable et à un développement plus stable du marché.
Les initiés de l'industrie sont généralement d'avis que, depuis 2022, l'accent a été mis sur la satisfaction des besoins raisonnables des acheteurs de maisons, la mise en œuvre active de la politique de contrôle immobilier en raison de la Ville, la politique de contrôle immobilier progressivement axée sur la demande. P align = "center"
