Récemment, en tant que point chaud du marché immobilier, les taux d’intérêt des prêts immobiliers d’occasion à Suzhou et Hangzhou ont été réduits.
Les journalistes sur le terrain ont appris que, dans le domaine de la maison d’occasion, le taux d’intérêt du premier prêt de la banque locale de Hangzhou est généralement passé d’environ 5,7% il y a un mois à environ 5,3% à l’heure actuelle; Le taux d’intérêt du prêt de deuxième suite est passé de 5,9% à environ 5,5% actuellement, soit une baisse d’environ 0,4 point de pourcentage.
Le taux d’intérêt sur les prêts de premier étage de certaines banques de la région de Suzhou est tombé à 4,6%, soit le même niveau que le LPR. Cependant, ICBC a également souligné que « pour les clients de haute qualité seulement, tous les clients ne peuvent pas en profiter ».
Le taux d’intérêt hypothécaire de Hangzhou a été réduit pour la deuxième fois depuis l’année du tigre.
Le 23 mars, China Securities News a appris de nombreuses banques à Hangzhou que le taux d’intérêt actuel des prêts immobiliers d’occasion est d’environ 5,3% pour la première suite et d’environ 5,5% pour la deuxième.
Un membre du personnel de la Banque a déclaré aux journalistes que le taux d’intérêt n’est pas le résultat final, certaines banques étrangères peuvent même atteindre un minimum de 5,2% pour la première série et de 5,4% pour la deuxième série.
The above – mentioned person told the reporter, previously frequently a month or two Loan Time has also changed, currently the housing Loan approval smooth, The Second Suite can be approved Loan within the Fastest week.
« si l’on considère la différence de taux d’intérêt réduite au cours du dernier mois, on calcule le principal et les intérêts du premier ensemble de prêts commerciaux purs de 3 millions de RMB et d’un montant équivalent de 30 ans. Si l’on considère la différence d’un mois, le montant total du remboursement peut être réduit De plus de 220000 RMB, ce qui équivaut à économiser de l’argent pour une voiture nue Audi a4.» Wu zhouzhou, un vendeur de deyou Store dans le district de Xihu, a déclaré. À son avis, il n’est pas exclu que les taux d’intérêt continuent de tomber en dessous de 5%.
Il a dit aux journalistes que la baisse des taux d’intérêt est en effet un signal de stimulation très fort pour les acheteurs de maisons nouvellement demand ées, certains acheteurs de maisons qui ont regardé auparavant, ou les acheteurs de maisons qui ont mis de côté l’achat de maisons en raison de problèmes de prêt, peuvent choisir la bonne propriété “vendre”.
Cette année, les taux hypothécaires ont régulièrement baissé. À l’exception de Hangzhou, le marché du logement d’occasion de Suzhou a récemment connu une baisse des taux d’intérêt sur les premiers prêts immobiliers.
Les journalistes ont appris que, depuis mars, sur le marché du logement d’occasion de Suzhou, le taux d’intérêt minimum du premier logement de plusieurs banques a encore été réduit de 4,8% à la fin de février à 4,6% à l’heure actuelle, ce qui correspond au taux d’intérêt LPR de plus de cinq ans réduit En janvier de cette année, ce qui fait de Suzhou la première zone de taux d’intérêt du prêt immobilier en Chine. L’année dernière, le taux d’intérêt hypothécaire de Suzhou a dépassé 6%.
« tous les clients ne peuvent pas bénéficier d’un taux d’intérêt de 4,6%. Le taux d’intérêt hypothécaire est étroitement lié à la qualification des clients, y compris le revenu des acheteurs, les conditions de crédit, les maisons achetées, etc. À l’heure actuelle, ICBC est au minimum de 4,6%, les clients de haute qualité peuvent bénéficier d’un taux d’intérêt hypothécaire initial de 4,6%.» Suzhou Gusu District ICBC Housing Loan Head said to China Securities News reporter.
« la baisse des taux d’intérêt attirera certainement beaucoup d’acheteurs de maisons. Selon un agent immobilier local à Suzhou, le nombre de clients qui ont récemment visité la maison a considérablement augmenté et le volume des transactions a été beaucoup plus élevé qu’avant le festival de printemps.
Selon des statistiques incomplètes, plus de 10 villes, dont Shanghai, Shenzhen, Tianjin et Suzhou, ont vu leur premier taux d’intérêt hypothécaire inférieur à 5% cette année.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche au Think Tank Center de l’Institut Yi Ju, a déclaré que les réductions successives des taux hypothécaires dans la région de Suzhou et de Hangzhou étaient essentiellement conformes aux attentes et qu’elles devraient se poursuivre au deuxième trimestre. La réduction des coûts d’achat de maisons et des seuils d’entrée dans les villes de deuxième niveau peut non seulement stimuler les transactions sur le marché, mais aussi jouer un rôle de girouette sur le marché.
La reprise du marché immobilier n’est pas évidente
« après le festival de printemps, Hangzhou a des signes de reprise de la maison d’occasion, en particulier le faible taux d’intérêt du prêt, le prêt rapide, va vraiment stimuler certains clients qui viennent de demander, les clients qui regardent la maison sont en augmentation progressive, en particulier au début de ce mois plus évident.» Un vendeur de magasin 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) dans le district de Hangzhou Gongshu a dit.
Mais il a également dit que la plupart des acheteurs de maisons sont toujours en attente et que le marché est en hausse. Les maisons d’occasion veulent un accord rapide, le propriétaire doit vendre à un prix réduit.
Selon les données de l’Institut de recherche sur les coquillages de Hangzhou, au 14 mars, le nombre de maisons d’occasion dans le Centre – ville de Hangzhou (à l’exclusion du district de Lin’an) a atteint 2 135 depuis mars, soit plus de 1 934 en février.
On sait qu’à l’heure actuelle, le nombre total de maisons d’occasion cotées à Hangzhou continue d’augmenter. À 16 heures, le 2 mars, les maisons d’occasion de Hangzhou ont dépassé 170000 unités, soit 170500 unités. Les données du réseau transparent de vente de maisons montrent qu’à la mi – mars, la ville de Hangzhou (y compris Fuyang, Lin’an) a enregistré une hausse des prix des maisons d’occasion de 20 730, 27 120.
« depuis le deuxième semestre de l’année dernière, le volume des ventes de maisons d’occasion a continué de diminuer et de s’effondrer, ainsi que le nombre de maisons cotées, le marché immobilier de Hangzhou a commencé à passer du marché des vendeurs au marché des acheteurs. Un initié de l’industrie a dit aux journalistes. À son avis, à moins qu’il n’y ait de grandes concessions dans les prix des maisons d’occasion, les acheteurs sont plus susceptibles d’acheter de nouvelles maisons.
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré que la baisse des taux hypothécaires n’avait fait que revenir progressivement aux niveaux du premier trimestre de 2021. À l’heure actuelle, l’épidémie continue d’affecter l’enthousiasme des acheteurs de maisons, et le taux d’acompte des acheteurs de maisons améliorées demeure élevé, de sorte qu’il est difficile d’observer des changements évidents sur le marché à court terme.
