Le 21 mars, la Banque centrale a autorisé le Centre national d’emprunt interbancaire à annoncer que le taux d’intérêt à un an était de 3,7% et que le taux d’intérêt à cinq ans était de 4,6%. Bien qu’il soit resté le même que le mois dernier, le taux d’intérêt à l’heure actuelle est à son plus bas niveau historique en près de trois ans.
Le 22 mars, le reporter du Daily Economic News a appris que le taux d’intérêt des prêts immobiliers à Nanjing et Suzhou avait été réduit.
Parmi eux, le taux d’intérêt du premier prêt immobilier de certaines banques de Nanjing est tombé à 5,4%; Certaines banques de Suzhou ont réduit leur premier taux d’intérêt hypothécaire à 4,6%, inchangé par rapport au LPR actuel de plus de cinq ans.
“Ce n’est qu’à 5,4% ce lundi.” Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) Nanjing a sub – Branch Customer Manager told the reporter.
Reporter to China Construction Bank Corporation(601939) Nanjing a sub – Branch Consulting the first Housing Loan rate, Customer Manager also said, currently is 4.6% + 80bp, i.e. 5.4%. « les taux d’intérêt ont récemment chuté et sont maintenant les plus bas. En ce qui concerne la vitesse de prêt, le reporter a appris que le prêt commercial pur de la Banque peut être prêt après l’hypothèque de base, le prêt du Fonds d’accumulation n’est pas garanti pour le temps de prêt, estimé à deux mois après l’hypothèque.
« tout le monde n’a pas le même taux d’intérêt, la maison d’occasion dépend de l’intermédiaire avec lequel vous négociez, et la maison de première main dépend du taux d’intérêt de l’entreprise de développement. Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) Nanjing a sub – Branch Customer Manager told reporters that the Bank currently gives the cooperative Intermediary Company a rate of 5.4%. Dans le même temps, le prêt commercial de la Banque n’a pas de limite, les données sont complètes et approuvées, les maisons d’occasion après les ménages dans environ deux semaines.
Dans la région de Suzhou, Agricultural Bank Of China Limited(601288) Le gestionnaire de compte a ajouté que la Banque avait prêté des prêts immobiliers d’occasion pendant près de deux semaines lorsque les matériaux étaient disponibles.
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398)
Les journalistes ont noté que, le 16 mars, le Bureau national de statistique a publié en février 202270 grandes et moyennes villes de l’évolution des prix de vente des logements commerciaux, les prix de 27 nouvelles villes en février ont augmenté par rapport à l’année précédente, tombant à 40 villes. Les prix de l’immobilier d’occasion ont augmenté dans 10 villes, contre 57 villes en baisse. Parmi eux, Xi’an et Nanjing sont devenus les deux premières villes où les prix des maisons neuves ont augmenté en février.
En fait, à l’exception de Nanjing et Suzhou, les taux d’intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses villes chaudes, y compris Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, ont diminué à des degrés divers cette année. Récemment, Hubei Xiangyang et Shiyan ont également réduit le taux d’intérêt hypothécaire, le premier appartement est tombé en dessous de 5,3%.
En outre, le temps de prêt qui a perturbé de nombreuses « familles à la demande » a également été considérablement réduit. Au cours du deuxième semestre de l’année dernière, la ligne de crédit pour les maisons d’occasion dans de nombreuses villes chaudes s’est resserrée. À Shanghai, par exemple, le temps de prêt était souvent de trois ou quatre mois, voire plus d’une demi – année, et cette situation s’est considérablement améliorée cette année. Le gestionnaire de compte a déclaré que « beaucoup plus rapide qu’il y a quelques jours ».
Selon les données de l’Institut Shell, le taux d’intérêt des prêts hypothécaires à la maison dans 103 grandes villes contrôlées en mars 2022 était de 5,34% pour la première série et de 5,60% pour la deuxième série, soit 13 et 15 points de base de moins que le mois dernier. Le taux d’intérêt principal des prêts immobiliers dans 82 villes de 103 villes a été réduit, y compris le taux d’intérêt des premiers prêts immobiliers dans 20 villes comme Suzhou, Shenzhen et Shanghai, qui est inférieur à 5%.
Entre – temps, les prêts bancaires continuent d’augmenter. En mars, la période moyenne de prêt de 103 villes était d’environ un mois, soit près du rythme le plus rapide du troisième trimestre de 2020. À l’heure actuelle, près de 50% des villes ont un cycle de prêt de moins d’un mois et 19 villes ont un cycle de prêt de moins de 20 jours, dont 13 villes du delta du fleuve Yangtze.
Ces facteurs ont contribué à l’augmentation du volume du marché. Les données de l’Institut Shell montrent que depuis mars (du 1er au 17 mars), le volume quotidien moyen des ventes de maisons d’occasion dans 50 villes Shell a augmenté d’environ 17% par rapport à février (après le festival de printemps), et l’indice hebdomadaire des prix de l’immobilier est resté stable. L’activité de l’offre et de la demande sur le marché du logement d’occasion s’est également améliorée. Depuis mars, le nombre de nouveaux clients et le nombre de nouvelles listes de logements d’occasion dans 50 villes de Shell ont augmenté par rapport à la moyenne quotidienne de février (après le printemps).
Comme vous pouvez le voir, le logement n’est pas frit ces dernières années, le positionnement a été souligné à maintes reprises. Lors de la première Conférence de presse régulière de l’industrie bancaire et de l’assurance en 2022, Zhang Zhongning, Directeur général adjoint du Bureau général de la CBRC, a déclaré que les prêts immobiliers avaient augmenté de 8,4% d’une année sur l’autre à la fin de novembre 2021 et étaient restés stables dans l’ensemble. Les besoins raisonnables des acheteurs de maisons ont été satisfaits davantage. Plus de 90% des prêts individuels au logement ont été utilisés pour soutenir la première maison.
De plus, de nombreux ministères ont récemment pris position sur le fonctionnement du marché immobilier. La Banque centrale a déclaré que « la prévention et la résolution des risques du marché immobilier ». Le CIRC a déclaré que « Nous favoriserons activement la transformation du mode de développement de l’industrie immobilière, encouragerons les institutions à accorder des prêts m & a de manière régulière et ordonnée et nous nous concentrerons sur le soutien aux projets de haute qualité des entreprises immobilières de haute qualité qui sont difficiles à acquérir et à fusionner ». La Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a déclaré qu ‘« elle coopère activement avec les autorités compétentes pour résoudre efficacement les risques des entreprises immobilières ». L’administration d’État des changes a déclaré qu’elle « coopérerait avec les autorités compétentes pour promouvoir un développement sain et stable du marché immobilier ».
Selon le rapport de l’Institut Shell, on s’attend à ce que l’environnement du crédit au logement demeure détendu au cours de l’année et à ce que les politiques de soutien local continuent de se répandre et d’entrer en vigueur, ce qui facilitera la restauration du marché.
