Événements
Le 17 mars, le premier lot de terrains centralisés fournis par Hefei en 2022 a été ouvert, avec un total de 19 terrains cédés, dont 17 ont été vendus à un prix supérieur de 14 978 milliards de RMB, à l’exception de deux terrains locatifs garantis.
Principaux points de vue
Ajuster les règles de qualification et augmenter le nombre d’entreprises compétitives de qualité. Dans le cadre de ce cycle d’enchères locales, Hefei a adopté la méthode d’appel d’offres de « prix plus élevé + plan de construction résidentielle de haute qualité + marque de basculement», en outre, selon le contenu de la construction résidentielle commerciale de haute qualité et la norme de notation de Hefei. Modifier la norme de notation des projets individuels de « niveau de qualification de l’entreprise de développement: grade de qualification de premier niveau pour le développement immobilier: 5 points» à « niveau de qualification de l’entreprise de développement: grade de qualification de premier niveau pour le développement immobilier: 5 points, grade de qualification de deuxième niveau et grade inférieur: 4 points». Il n’y a qu’une différence d’un point entre la cote de qualification de niveau 2 et la cote de qualification de niveau 1, ce qui contribue à accroître le nombre d’entreprises qui participent à des concours de qualité.
Les entreprises de parcelles de haute qualité sont très enthousiastes à l’égard de la participation et ont des signes évidents de reprise. Quinze des 17 parcelles résidentielles sont entrées dans la phase de « qualité compétitive», avec une superficie totale de 765200 mètres carrés et un montant total de 14 978 milliards de RMB; Dans 16 parcelles, le taux de prime était supérieur à 10%, avec un maximum de 14,94%. Poly, Green City, Longhu et d’autres entreprises immobilières de marque ont participé activement à la vente, dont Longhu a remporté une parcelle dans le district de Shushan avec 984 millions de RMB, le prix unitaire de transaction était de 90,5 millions de RMB / Mu, et le taux de prime était de 14,56%.
La participation des parcelles non chaudes est faible et les entreprises immobilières sont généralement stables. Le 16 mars, Hefei Land market network a publié l’annonce de la vente aux enchères et de l’inscription sur la liste. La vente aux enchères et l’inscription sur la liste des 15 parcelles initialement cédées le 17 mars ont été provisoirement cédées le 25 mars. La position générale de certaines parcelles mises aux enchères pour inscription aux enchères est biaisée et les installations de soutien environnantes ne sont pas très matures. La pression concurrentielle sur le marché est plus forte après l’entrée sur le marché, ce qui indique que les entreprises immobilières existantes sont généralement stables. Les entreprises immobilières ne sont pas très enthousiastes à participer aux enchères pour les parcelles avec un investissement important en capital et un taux de remboursement lent.
Conseils en matière d’investissement
Récemment, de nombreuses nouvelles politiques du marché du logement ont été publiées pour stabiliser les attentes du marché. Après l’ajustement des règles de vente aux enchères du sol par Hefei, le marché s’est réchauffé et l’enthousiasme des entreprises pour la participation à des parcelles de haute qualité a considérablement augmenté. Avec l’approfondissement de la réforme des politiques urbaines, il n’est pas exclu que davantage de villes adoptent des politiques pertinentes. À court terme, l’environnement du crédit s’est amélioré, l’effet Matthew du côté du capital a été mis en évidence, les entreprises ayant des coûts de financement plus faibles et des avantages d’accès à la terre peuvent en bénéficier; À moyen et à long terme, après l’ajustement profond de l’industrie, les entreprises immobilières de marque qui ont l’avantage du financement et de l’acquisition de terrains auront un avantage évident dans la concurrence future. Objectifs connexes: (1) Les principales entreprises immobilières qui ont un faible coût de financement et qui peuvent obtenir continuellement des terres dans les villes de premier et de deuxième niveau, comme Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Greentown China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), etc.; Les entreprises immobilières qui sont moins touchées par la politique foncière des « deux concentrations» et qui peuvent acquérir des terres de diverses façons, telles que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc.; La construction de logements locatifs subventionnés a favorisé l’ouverture progressive de la demande de construction d’agents et a profondément cultivé le contrôle de gestion de Greentown (9979.hk) du Gouvernement pour la construction d’agents pendant de nombreuses années.
Conseils sur les risques
La réglementation de la politique immobilière dépasse les attentes; Les ventes de logements commerciaux ont été inférieures aux prévisions.
