Logement locatif garanti: politique de codage continu
Depuis la fin de 2020, des politiques de logement locatif garanti ont été mises en place. En juillet 2021, le Bureau général du Conseil d’État a publié des avis sur l’accélération du développement de logements locatifs subventionnés, et le système de base et les politiques de soutien ont été progressivement mis en place. En décembre 2021, la réunion du Bureau politique central et la réunion de travail économique centrale ont accordé une grande attention à la construction de logements abordables, qui ont placé la politique de logement abordable à l’avant – garde de la politique immobilière; En mars 2022, le rapport de travail du Gouvernement faisait référence à « la promotion de la construction de logements abordables » et à « tout mettre en œuvre pour aider les nouveaux citoyens, les jeunes, etc., à atténuer les difficultés de logement ».
Logements locatifs abordables: plus ciblés et davantage axés sur le marché
Il appartient à un maillon important du système de sécurité du logement, par rapport au logement locatif public et au logement en copropriété, le logement locatif de sécurité: 1) Le groupe cible n’a pas de seuil de revenu; L’investissement et l’offre sont davantage axés sur le marché; La zone de mise en œuvre est plus claire. Compte tenu de l’accent mis sur l’augmentation de la demande de logements abordables dans le cadre d’une croissance stable, nous pensons qu’il est nécessaire de mettre l’accent sur deux points: la location et l’achat d’un même droit à l’ordre du jour et le contrôle raisonnable du niveau des loyers.
Construction et collecte de 2,4 millions de logements locatifs garantis en 2022
Depuis 2021h2, de nombreuses villes ont publié leurs plans de logements locatifs subventionnés au cours de la période couverte par le « quatorzième plan quinquennal ». Nous avons estimé que le nombre total de logements locatifs subventionnés au cours de la période couverte par le « quatorzième plan quinquennal » était de 7,67 millions d’unités, dont 2,36 millions d’unités en 2022, ce qui a eu un effet d’attraction de 4% sur la nouvelle zone de construction et de 2% sur l’investissement dans le développement immobilier. En janvier 2022, le Ministère du logement et du développement rural urbain a mentionné « l’augmentation considérable de l’offre de logements locatifs subventionnés, en mettant l’accent sur l’afflux net de population et les grandes villes, et la construction et la collecte de 2,4 millions de logements locatifs subventionnés tout au long de l’année ». Notre modèle est raisonnable et le calcul du nombre de logements locatifs subventionnés est proche des lignes directrices.
Direction des avantages du secteur des matériaux de construction: matériaux de construction écologiques
En ce qui concerne les normes établies par les provinces et les villes, nous pensons que l’accent peut être mis sur les matériaux de construction économes en énergie. Le Gouvernement accorde plus d’attention à la protection de l’environnement et aux économies d’énergie des matériaux de construction, et la proportion de matériaux de construction écologiques devrait augmenter. Une attention particulière est accordée aux portes et fenêtres économes en énergie, aux matériaux muraux économes en énergie, aux solutions de système et à d’autres directions. Les murs extérieurs, les portes et les fenêtres sont la clé pour contrôler la consommation d’énergie des bâtiments. L’application systématique des portes et des fenêtres et des matériaux d’isolation thermique peut efficacement réduire la consommation d’énergie. En ce qui concerne l’objet, il est recommandé de recommander des produits verts tout au long du cycle de vie [ Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) ], en mettant l’accent sur le verre économe en énergie [ Zhuzhou Kibing Group Co.Ltd(601636) ] [ Csg Holding Co.Ltd(000012) ], le matériau de base VIP [ Chongqing Zaisheng Technology Co.Ltd(603601)
Direction des avantages de la plaque de construction: structure en acier, bâtiment assemblé
En 2019, les logements commerciaux, les bâtiments publics et les logements sociaux représentaient respectivement 40,7%, 21,6% et 13,4% des nouveaux bâtiments préfabriqués. D’une part, les bâtiments préfabriqués peuvent effectivement raccourcir le cycle de construction des projets de logements subventionnés, réduire les coûts de main – d’œuvre et, espérons – le, en bénéficier simultanément. D’autre part, le coût du cycle de vie des logements en acier est légèrement inférieur à celui des structures en béton préfabriqué, ce qui est plus conforme à l’initiative nationale de réduction des émissions vertes. En ce qui concerne l’objet, l’accent est mis sur [ Anhui Honglu Steel Construction(Group) Co.Ltd(002541) ], le chef de file de la fabrication de structures en acier, avec des avantages évidents en termes d’échelle + de gestion; [ Shenzhen Capol International&Associatesco.Ltd(002949)
Conseils sur les risques: la promotion et la construction de la politique du logement abordable n’ont pas répondu aux attentes; Il peut y avoir des erreurs dans les calculs; Risques liés à l’impact de l’épidémie.
