Harbin est devenue la première capitale provinciale à supprimer les restrictions à la vente.
Le 23 mars, le Harbin Housing and Urban Rural Development Bureau (ci – après dénommé Harbin Housing and Rural Development Bureau) a publié sur le site Web du Gouvernement municipal de Harbin « l’avis du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Harbin sur le renforcement de la réglementation et du contrôle du marché immobilier » (ci – après dénommé « l’avis de réglementation et de contrôle »). The Public notice said: with the Approval of the Municipal Government, The Notice of Regulation has completed its stage Regulation Mission and is intended to be abolished. Cela signifie que la politique de restriction des ventes dans la zone 6 de Harbin sera annulée.
Ce n’est pas la première fois que Harbin sauve la ville. En octobre 2021, le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Harbin, en collaboration avec le Bureau des finances de Harbin et d’autres départements, a formulé des « avis de mise en œuvre sur la promotion d’un développement stable et sain du marché immobilier de notre ville », qui assouplissent les conditions des prêts du Fonds d’accumulation et proposent la mise en œuvre de politiques de subventions à l’achat de logements, etc.
Harbin Housing and Construction Bureau issued the notice on the proposed Abolition of the General Office of Harbin Municipal People’s Government on Further Strengthening the Regulation and Control of the Real Estate Market
En 2018, l’avis de réglementation de Harbin a été publié. L’avis de réglementation comporte cinq mesures: renforcer l’approvisionnement en terres, mettre en œuvre une politique régionale de restriction des ventes, améliorer les conditions de prêt du Fonds d’accumulation et appliquer strictement une politique différenciée de crédit au logement ,
Parmi ceux – ci, la mise en œuvre de la politique régionale de restriction des ventes est la plus préoccupante. Les règlements pertinents exigent que l’autorité d’annulation de l’information d’enregistrement du contrat de signature en ligne de l’unit é de construction soit annulée dans la zone 6 (district de Daoli, district de Nangang, District de Daowai, district de Xiangfang, district de bungalow et district de Songbei) de la zone urbaine principale. Pour les nouveaux achats de logements commerciaux, l’inscription sur la liste ne peut être effectuée que dans les trois ans suivant la signature du contrat de signature en ligne de logements commerciaux.
L’annulation proposée de l’avis de réglementation signifie également l’annulation de la politique de restriction des ventes, ce qui fait de Harbin la première capitale provinciale à annuler la restriction des ventes.
En plus de limiter les ventes, l’avis de réglementation et de contrôle exige également d’améliorer les conditions de prêt de la Caisse de prévoyance: réduire encore le risque de dette individuelle, tout en poursuivant les dispositions actuelles sur les prêts de la Caisse de prévoyance, ajuster le coefficient de capacité de remboursement des prêts individuels de 0,5 à 0,4.
Poster reporter note que la politique de prêt du Fonds d’accumulation de Harbin a été assouplie avant que l’avis de réglementation ne soit annulé. En octobre 2021, le Bureau du logement et de la construction de Harbin, en collaboration avec le Bureau des finances de Harbin et d’autres départements, a formulé des « avis de mise en œuvre sur la promotion d’un développement stable et sain du marché immobilier de Harbin ». Cette politique a publié un certain nombre de fonds pour assouplir les conditions de prêt du Fonds d’accumulation, y compris l’assouplissement de l’âge du prêt du Fonds d’accumulation de logements d’occasion, qui est passé de 20 à 30 ans, et la somme de l’âge du prêt et de l’âge du logement ne doit pas dépasser 50 ans, sous réserve d’assurer la valeur hypothécaire du logement; Permettre aux employés qui déposent des fonds d’accumulation à d’autres endroits de demander un prêt du Fonds d’accumulation au Kazakhstan pour l’achat d’une maison; L’âge du prêt personnel de la Caisse de prévoyance pour le logement des cadres féminins au niveau des comtés (bureaux) et des techniciens professionnels féminins ayant des titres professionnels supérieurs est passé de 55 à 60 ans.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré aux journalistes de l’affiche: « l’abrogation de la politique existante à Harbin est une nouvelle forme d’assouplissement de la politique. En d’autres termes, l’assouplissement de la politique ne se traduira pas entièrement par l’introduction de certaines clauses d’assouplissement dans toutes les régions, peut – être aussi par l’annulation de certaines politiques déjà trop strictes et trop strictes. L’annulation de ces politiques existantes est également Une manifestation importante de l’assouplissement de la politique immobilière. Harbin est une référence pour d’autres villes du pays.» Ça veut dire quelque chose. “
Selon les données d’Anju, le prix unitaire moyen de l’immobilier à Harbin était de 8 800,08 yuan / m2 en 2017, passant à 11 044,17 yuan / m2 en 2018 et à 12 181,17 yuan / m2 en 2019.
Il n’est pas difficile de voir à partir des prix de l’immobilier, quand le marché immobilier de Harbin était chaud. Par conséquent, l’avis de réglementation et de contrôle de Harbin a été publié en temps opportun en 2018.
L’interprétation de la politique sur l’avis de réglementation publié sur le site Web officiel du Gouvernement Harbin indique que l’avis de réglementation a été publié afin de mettre en œuvre l’esprit du Gouvernement central de « ne pas faire sauter l’immobilier » et la décision et le déploiement de la réglementation nationale et provinciale de l’immobilier. Compte tenu de la situation actuelle du marché immobilier de la Ville, l’avis a été élaboré pour promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier de la ville et stabiliser les prix de l’immobilier.
Et l’un des objectifs réglementaires importants est de limiter le comportement de la spéculation immobilière, le comportement de la spéculation immobilière a une variété, mais en fin de compte sera reflété dans le prix de l’immobilier.
Par conséquent, l’achèvement de la Mission de réglementation par étapes est évident à partir des prix de l’immobilier.
Selon les données d’Anju, le prix unitaire moyen de l’immobilier à Harbin en 2020 était de 12 250,67 yuan / m2, bien que la tendance à la hausse continue, mais la tendance à la hausse est évidemment inférieure à celle des années précédentes; En 2021, la tendance à la hausse s’est inversée, le prix unitaire moyen de l’immobilier à Harbin est tombé à 11 851,83 yuan / m2 cette année – là.
En 2022, les prix de l’immobilier à Harbin ont continué de baisser. Selon l’évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en février, publiée par le Bureau national de statistique, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux à Harbin ont chuté de 0,9% d’une année sur l’autre et de 3,8% d’une année sur l’autre en février. Il s’agit également de la septième baisse des prix des maisons neuves à Harbin depuis août 2021. Les maisons d’occasion sont également déprimées, les données montrent que les prix de vente des maisons d’occasion à Harbin ont chuté de 1% d’une année sur l’autre en février et de 3,4% d’une année sur l’autre.
Parallèlement à la baisse des prix de l’immobilier, les investissements dans le développement immobilier ont également chuté de 14,6% en 2021, selon le Bureau municipal de statistique de Harbin.
D’un certain point de vue, la baisse des prix de l’immobilier et la réduction des investissements connexes peuvent être considérées comme un obstacle à la réalisation des objectifs réglementaires tels que la spéculation immobilière.
Harbin Seven Popular data – population total Statistics
À l’exception de Harbin, cette année, Zhengzhou, Foshan, Suzhou, Dongguan et d’autres endroits ont mis en place des politiques de relâchement des prix pour l’achat de logements, les prêts et les nouvelles maisons.
Dans l’après – midi du 1er mars, le site Web du Gouvernement municipal de Zhengzhou a publié l’avis du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière (ci – après dénommé l’avis). L’avis propose 19 mesures visant à répondre à la demande raisonnable de logements, à améliorer l’offre sur le marché du logement, à accroître le soutien au financement du crédit, à promouvoir la construction et la transformation de logements de réinstallation et à optimiser l’environnement du marché immobilier.
Le 19 mars, une réunion du mécanisme d’autorégulation des taux d’intérêt du marché s’est tenue dans la région autonome du Guangxi Zhuang, au cours de laquelle il a été convenu de réduire le taux d’acompte de certains prêts immobiliers urbains. Si un logement est déjà possédé dans la ville de Nanning, la proportion minimale d’acompte du prêt commercial pour l’achat d’un logement commercial ordinaire est ajustée de 40% à 30%, et la proportion minimale d’acompte du prêt commercial pour l’achat d’un logement commercial ordinaire pour la première fois dans la mer du Nord et Le port de Fangcheng est ajustée de 25% à 20%.
Le 22 mars, le taux d’intérêt sur les premiers prêts immobiliers de plusieurs banques de Suzhou est tombé à 4,6%, soit le même taux que le taux LPR, le plus bas depuis près de cinq ans. En comparaison horizontale, ce taux d’intérêt est également faible dans les villes de premier et de deuxième rang du pays.
Alors, quel est l’effet de ces politiques urbaines qui desserrent le marché du logement?
Selon le rapport financier et économique de la CCTV, le nombre de visiteurs a augmenté de façon significative après la publication de la nouvelle politique immobilière de Zhengzhou, et dans certaines propriétés populaires, bien qu’elles n’aient pas encore ouvert, beaucoup de gens ont commencé à se classer. Mais les prix de l’immobilier n’ont pas encore fortement augmenté, bien que l’offre de logement soit en baisse.
Selon le premier rapport financier, 2 semaines après la publication de la nouvelle politique immobilière de Zhengzhou, 2 819 nouvelles maisons ont été vendues à Zhengzhou, en hausse de 4,3% par rapport aux deux semaines précédentes; Zhengzhou a vendu 1 795 maisons d’occasion, en hausse de 10,9% par rapport aux deux semaines précédentes.
Du point de vue de Zhengzhou, la politique de « relâchement » stimule évidemment le marché immobilier, mais il reste à voir si Harbin peut obtenir le même effet politique, et même un point d’interrogation.
Selon les données du septième recensement général de la population, la population résidente permanente de Zhengzhou est de 12 Tangshan Port Group Co.Ltd(601000) habitants, soit une augmentation de 3 974000 habitants (46,1%) par rapport au sixième recensement national de la population de 2010 (8 627000 habitants), soit une augmentation moyenne de 3,9% sur 10 ans. La population résidente permanente de Harbin est de 10 099900 habitants, ce qui représente une diminution de 626100 habitants, soit 5,89%, par rapport à 10 636000 habitants lors du sixième recensement national de 2010, avec un taux de croissance annuel moyen de – 0,60%.
