Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 3,84% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 2,14% pour atteindre un rendement relatif de 5,98%, le secteur ayant surpassé le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (03.18-03.24), le Groupe immobilier de la Chine occidentale a suivi un total de 40 536 maisons de première main dans 58 villes clés, avec un taux de croissance annuel de – 49,4% et un taux de croissance annuel de 4,4%; La superficie totale des transactions est de 4,43 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 47,3% et un taux de croissance annuel de 8,9%.
Cette semaine (03.18-03.24), le Groupe immobilier de la Chine occidentale a suivi 16 villes clés pour un total de 13 027 maisons d’occasion vendues, avec un taux de croissance annuel de – 40,9% et un taux de croissance annuel de – 8,1%; La superficie totale des transactions est de 1 187000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 41,6% et un taux de croissance annuel de – 12,7%. Cette semaine (03.18-03.24), 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale ont une superficie d’inventaire de 197551 millions de mètres carrés, un taux de croissance annuel de 0,4% et un cycle de désintermédiation de 93,2 semaines.
Cette semaine (02.28-03.06), 19 793 millions de mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de – 47,1%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 3 492 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 269,5%. Les terres faisant l’objet d’une transaction s’élèvent à 18 995000 mètres carrés, soit une augmentation de – 61,9% par rapport à l’année précédente; Le volume des transactions foncières s’est élevé à 14,05 milliards de RMB, soit une augmentation de – 82,6% par rapport à l’année précédente.
Cette semaine (03.18-03.24) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 10,96 milliards de RMB, en hausse de – 22,4% par rapport à l’année précédente et de – 13,2% par rapport à l’année précédente. Cette semaine (03.18-03.24), les fiducies immobilières collectives ont émis un total de 3,56 milliards de RMB, avec un taux de croissance annuel de – 79,2%, un taux de croissance annuel de 9,1% et un rendement moyen de 7,69%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a déclaré que la promotion du développement sain des FPI d’infrastructure était un déploiement important effectué dans le cadre du « quatorzième plan quinquennal ». À l’heure actuelle, 11 produits FPI publics ont été mis sur le marché, le fonctionnement du marché est stable et le mécanisme de liquidité et de découverte des prix est généralement bon, ce qui répond aux attentes du projet pilote. Au niveau local, certaines banques de Xiangyang et Shiyan de la province de Hubei ont réduit le taux des prêts immobiliers de 40 BP à 45 BP. Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) Shandong Tai’an, Linyi, Yantai la plupart des institutions bancaires ont généralement réduit les taux d’intérêt des prêts individuels au logement. Le taux d’intérêt moyen du prêt pour la première suite est d’environ 5%, le taux d’intérêt moyen pour la deuxième suite est d’environ 5,3%.
À l’heure actuelle, l’évaluation du secteur de l’immobilier est faible, la certitude des résultats est forte et les dividendes sont élevés. Nous recommandons principalement Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
