Principaux points de vue
Examen du marché
La semaine dernière (2022.3.21-3.25), l’indice composite de Shanghai a chuté de 1,19%, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 2,14%, le secteur immobilier a augmenté de 3,84%, le secteur immobilier a dépassé l’indice composite de Shanghai de 5,04 points de pourcentage et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 de 5,98 points de pourcentage. Les sociétés immobilières à participation a Yango Group Co.Ltd(000671) ( Yango Group Co.Ltd(000671) .sz), China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) ( China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) .sh), Greenland Holdings Corporation Limited(600606) ( Greenland Holdings Corporation Limited(600606) .sh) ont augmenté de 47,89%, 28,18% et 19,27%. Greentown China (3900.hk) et meimei Real Estate (3990.hk), les principales sociétés immobilières à participation H, ont enregistré des gains de 20,03% et 7,96%, respectivement.
Nouvelles de l’industrie
Harbin propose d’annuler la politique de restriction des ventes. Le Gouvernement municipal de Harbin a publié l’avis du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Harbin sur l’intention d’abroger l’avis sur le renforcement de la réglementation et du contrôle du marché immobilier. Auparavant, Harbin a mis en œuvre une politique régionale de restriction des ventes dans la zone 6 (district de Daoli, district de Nangang, district de Daowai, district de Xiangfang, district de bungalow et district de Songbei) de la zone urbaine principale, et a annulé l’autorité d’annulation de l’enregistrement de l’unit é de construction pour signer le contrat en ligne. Pour tous les nouveaux logements commerciaux achetés, Les maisons commerciales ne peuvent être cotées et négociées qu’après trois ans à compter de la date de signature du contrat en ligne.
En 2022, Xiamen a fermé le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres, avec un transfert de terres d’environ 15,4 milliards de RMB. Le 24 mars, les neuf parcelles de terrain de la première série d’approvisionnement centralisé à Xiamen en 2022 ont été cédées avec succès, avec un prix de transaction total de 15 365 milliards de RMB. Parmi eux, 4 parcelles à l’intérieur de l’île ont fait l’objet d’un accord total de 10,9 milliards de RMB et 5 parcelles à l’extérieur de l’île ont fait l’objet d’un accord total de 4,465 milliards de RMB.
Hangzhou ajuste les règles d’approvisionnement centralisé en terres. Le 23 mars, le Bureau municipal de l’aménagement du territoire et des ressources naturelles de Hangzhou a publié l’annonce de l’approvisionnement centralisé en terres pour la première fois à Hangzhou en 2022 sur le site Web officiel. Le prix de suspension des terres et le prix plafond (le taux de prime n’est pas supérieur à 12%) sont fixés pour la parcelle de terrain à vendre. Lorsque le prix de suspension des terres n’est pas atteint, le gagnant est déterminé selon le principe du prix le plus élevé; Lorsque l’appel d’offres pour le terrain atteint le prix de suspension, l’appel d’offres en ligne est suspendu et le gagnant est déterminé sur la base de ce prix par le biais de l’appel d’offres suivant en ligne.
Conseils en matière d’investissement
L’environnement du crédit doit encore être amélioré. L’effet Matthew sur le plan du capital est important. Les entreprises qui ont un faible coût de financement et un avantage d’obtenir des terres peuvent en bénéficier. Les objectifs pertinents sont les suivants: (1) Les principales entreprises immobilières qui ont un faible coût de financement et peuvent obtenir des terres de façon continue dans les villes de premier et de deuxième niveau, comme Greentown China (3900.hk) et Longhu Cluster (0960.hk); Les entreprises immobilières qui sont moins touchées par la politique foncière des « deux concentrations» et qui ont des modes d’acquisition de terrains diversifiés, tels que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc.; Les chefs de file de l’industrie de la gestion immobilière et les entreprises qui organisent des circuits segmentés de haute qualité dans l’industrie de la gestion immobilière, tels que biguiyuan Service (6098.hk), xinchengyue Service (1755.hk), CR Vientiane Life (1209.hk), Baolong commercial (9909.hk) et Xingsheng commercial (6668.hk).
Conseils sur les risques
La politique de contrôle immobilier est renforcée; Les ventes immobilières ont été inférieures aux attentes.
