Principaux points d’investissement
Xiamen, Hefei premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres, les entreprises immobilières locales occupent une part élevée des terres. Xiamen: 9 des 10 propriétés concernées ont été cédées avec succès, dont 6 ont été négociées à la prime, et 2 parcelles ont atteint le prix limite supérieur + transaction de basculement. Le taux de prime global a augmenté à 7%, ce qui est une augmentation significative par rapport au troisième cycle de l’année dernière. À l’exception de Golden Land et de Zhonghai Swing, les sept autres parcelles ont été acquises par des entreprises immobilières locales, telles que jianfa, Guomao et wantai, qui représentent près de 80%. Jianfa est devenu le plus grand acheteur de la vente de terres, avec 9,44 milliards de RMB, il a remporté trois maisons de haute qualité dans l’île, représentant plus de 60% du montant total de la vente de terres. Hefei: Au total, 24 parcelles de terres résidentielles (dont 2 sont des maisons de location pure s) et 8 parcelles de terrain ont été vendues à des enchères itinérantes (parcelles de deuxième extension), pour un montant total de 18 962 milliards de RMB et une surface totale de construction de 2 206800 m2. Quinze parcelles sont entrées dans la phase de qualité concurrentielle, avec un taux de prime global de 11,2%, le taux de prime moyen le plus élevé dans les villes où l’approvisionnement en terres est centralisé en 2022. Les entreprises immobilières locales ont obtenu des résultats plus positifs, 9 des 15 parcelles de qualité concurrentielle étant attribuées à des entreprises privées locales, dont Anhui BANGTAI, Anhui Tianfu et Anhui Land.
Les politiques des administrations locales ont continué d’être assouplies et ont été étendues aux villes de deuxième niveau. L’assouplissement des politiques a commencé à se concentrer sur les villes de troisième et quatrième niveaux et s’est étendu aux villes de deuxième niveau les plus fortes. Récemment, les taux d’intérêt des prêts immobiliers dans les villes de deuxième niveau les plus fortes comme Suzhou, Hangzhou, Nanjing et Wuhan ont été réduits. Le taux d’intérêt du premier prêt de la banque locale de Hangzhou est passé d’environ 5,7% il y a un mois à environ 5,3% actuellement. Le taux d’intérêt sur les prêts de deuxième suite est passé de 5,9% à environ 5,5% actuellement. Certaines banques de la région de Suzhou ont réduit leurs taux d’intérêt sur les prêts de premier étage à 4,6%, soit le même niveau que le LPR. Certaines banques de la région de Nanjing ont encore réduit le taux d’intérêt de la première suite, qui est tombé à un minimum de 5,4%. Lorsqu’elles achètent deux ensembles, les banques peuvent payer 50% de l’acompte (30 points de pourcentage de moins qu’auparavant) sur les prêts remboursés ou sans dossier de prêt, et le taux d’intérêt du prêt est exécuté sur la base du taux de la première suite. La plupart des banques de Wuhan ont réduit le taux d’intérêt des prêts immobiliers à 5,2% pour la première suite et à 5,4% pour la deuxième. L’assouplissement de la politique du marché du logement dans les villes de deuxième rang contribuera non seulement à stimuler le commerce sur le marché, mais aussi à jouer un rôle de girouette sur le marché.
En mars, la superficie cumulée des ventes était de – 46% d’une année sur l’autre et de + 9% d’une année sur l’autre. Selon les statistiques sur les ventes de maisons de marchandises dans 43 villes du pays, la superficie totale des ventes (jusqu’au 26 mars) était de – 45,8% d’une année sur l’autre et de + 9,4% d’une année sur l’autre. Dont – 40,5% d’une année sur l’autre et + 7,6% d’une année sur l’autre dans les villes de première ligne; Villes de deuxième niveau – 41,0% d’une année sur l’autre et + 19,9% d’une année sur l’autre; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont enregistré une croissance annuelle de – 56,0% et une croissance annuelle de – 6,1%. Les villes de première ligne, à l’exception de Shanghai, se sont nettement réchauffées, dont Beijing, avec un taux de réchauffement plus élevé de + 73,4% par rapport à l’année précédente; Dans les villes statistiques de deuxième niveau, à l’exception de Hangzhou et Nanjing, d’autres villes ont montré une augmentation du rapport annuel; Dans l’ensemble, les villes du delta du fleuve Yangtze, du district de Dawan et d’autres régions se sont relativement bien comportées.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
