Le 28 mars, le Bureau des ressources naturelles et de la planification de Suzhou, dans la province du Jiangsu, a publié l'annonce de la cession en ligne du droit d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'État dans la zone urbaine de Suzhou, qui est également le premier lot de terrains à céder centralement à Suzhou en 2022. Selon l'annonce, 15 terrains résidentiels ont été mis en vente, pour un prix de départ total de 22698 milliards de RMB et une superficie totale de 8268 millions de mètres carrés.
En ce qui concerne la répartition spécifique des parcelles, il y a 1 parcelle dans le district de Gusu, 3 dans le district de Wuzhong, 3 dans le parc, 4 dans la zone de haute technologie, 2 dans le district de Xiangcheng et 2 dans le district de Wujiang. L'annonce indique que 15 parcelles feront l'objet d'un appel d'offres officiel les 9 et 10 mai.
Liang Nan, analyste au centre de recherche sur les données de Zhuge, a souligné que, par rapport à l'approvisionnement centralisé en terres pour la troisième fois l'année dernière, la superficie des terres cédées a diminué de plus de la moitié et le nombre total de parcelles a diminué de façon significative, soit 11 de moins que le Troisième lot l'année dernière. Du point de vue de la répartition régionale, l'approvisionnement en Suzhou couvre toutes les six régions, en particulier les trois parcelles inscrites sur la liste du parc, ce qui contribue dans une certaine mesure à atténuer la pénurie d'approvisionnement en terres dans le parc, mais limité par l'approvisionnement relativement insuffisant tout le temps, le prix initial du plancher des parcelles du parc est également élevé.
Plus précisément, parmi les 15 parcelles résidentielles concernées, la parcelle Suzhou yuantuhang (2022) 02, située au sud de la route wangdun et à l'ouest de la rue Jinliang dans le parc industriel Suzhou, a le prix de départ le plus élevé. La parcelle couvre une superficie de 58 233,95 mètres carrés et est destinée à l'Utilisation résidentielle urbaine. Le prix de départ total est de 3 144,6 milliards de RMB, le taux de volume est supérieur à 1,6 et inférieur ou égal à 2,0, le prix de départ du plancher est de 27 000 RMB / m2 et le prix maximal est de 31 050 RMB / m2.
Un autre lot d'une valeur de départ de 3 milliards de RMB est le lot WJ - J - 2022 - 001. La parcelle est située à l'ouest de Zhongshan South Road, au nord de longhe Road, dans la zone de villégiature de Taihu (nouvelle ville de Taihu), à l'est de Wujiang. La superficie de la parcelle est de 178286 mètres carrés, avec un prix de départ total de 3 066,6 milliards de RMB et un Rapport de volume maximal de 2; La parcelle est destinée à des fins commerciales et résidentielles. Le prix de départ du terrain est d'environ 9 383 yuan / m2, avec un plafond de 10 782 yuan / m2.
En ce qui concerne le prix du plancher de la parcelle, le prix du plancher de départ le plus élevé de 15 parcelles est de 27 000 yuan / m2, c'est - à - dire les parcelles ci - dessus situées au sud de la route wangdun et à l'ouest de la rue Jinliang dans le parc industriel suzhou.
Le deuxième prix d'appel d'offres est le terrain no 2022 - WG - 9, situé au sud du terrain vert de wuqianguang, rue Shishan, zone de haute technologie, et à l'ouest du terrain vert de la rivière qutian. Le terrain couvre une superficie de 20 772,7 mètres carrés. L'utilisation prévue est un terrain résidentiel avec un taux de volume supérieur à 1 et inférieur ou égal à 1,8. Le prix d'appel d'offres total du terrain est de 934,7 millions de RMB, ce qui équivaut au prix d'appel d'offres initial de 25 000 RMB / m2 et le prix maximal est de 28 500 RMB / m2.
Liang Nan a souligné que l'attention du marché immobilier de la plaque Shishan dans la zone de haute technologie a toujours été élevée, mais le terrain a été coupé pendant longtemps, et il y a relativement peu de bâtiments en vente à l'heure actuelle. L'introduction de la parcelle 9, rue Shishan, zone de haute technologie complétera bien l'approvisionnement en logements de la plaque Shishan.
La parcelle dont le prix unitaire du plancher de départ est supérieur à 20 000 RMB est également la parcelle su di 2022 - WG - 8, située au nord de la route Linyi et à l'ouest de la route chaoqin, sous - rue xietang, parc industriel de Suzhou. La superficie de la parcelle est de 45 550,05 mètres carrés. L'utilisation prévue est résidentielle avec un rapport de volume supérieur à 1,6 et inférieur ou égal à 2. Le prix total de départ de la parcelle est de 1 931,1 millions de RMB, ce qui équivaut à 21 000 RMB / m2 pour le plancher de départ, et le prix maximal est de 28 500 RMB / m2.
En ce qui concerne les règles relatives aux appels d'offres locaux, la proportion de marge d'appel d'offres est tombée à 20%, contre 30% dans le troisième lot annoncé l'année dernière. Liang Nan a souligné que cette mesure est bénéfique pour atténuer la pression du Fonds des entreprises immobilières et mobiliser l'enthousiasme des entreprises immobilières pour l'acquisition de terrains. Entre - temps, tous les terrains ont mis en place un prix d'arrêt et une fourchette de cotation valide, dans une certaine mesure, elle peut limiter le taux de Prime trop élevé, réduire le coût de l'acquisition de terrains des entreprises immobilières et promouvoir la mise en œuvre de l'objectif de « stabilisation du prix du logement et du prix des terrains ».
Dans l'ensemble, Liang Nan estime que les parcelles mises en place à Suzhou sont de meilleure qualité et que les règles sont modérément assouplies. En outre, la politique immobilière de l'année dernière a été resserrée, certaines entreprises immobilières ont relativement convergent dans l'acquisition de terres sous la contrainte de la pression du capital, de sorte qu'Il existe actuellement une certaine demande de réapprovisionnement des entrepôts. On s'attend à ce que le premier cycle de chauffage des terres à Suzhou en 2022 ait un certain retour à la température.
