Point de vue de base de cette semaine: toutes les régions continuent de réduire le taux d’acompte et le taux d’intérêt des prêts, tandis que de nombreuses régions ont proposé de faire du logement locatif garanti la tâche principale de la construction de logements. La Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a également proposé d’étudier et de Promouvoir les travaux pilotes sur les FPI du logement locatif garanti afin de promouvoir la mise en œuvre du projet dès que possible et, d’une manière générale, d’obtenir de bons résultats au niveau des politiques. Le volume des ventes de maisons neuves a augmenté cette semaine, la baisse d’une année sur l’autre s’est quelque peu atténuée, les maisons d’occasion n’ont pas connu d’amélioration significative, en raison de l’épidémie le taux de récupération n’est pas prévu. À l’heure actuelle, les maisons neuves et d’occasion dans les villes de premier rang ont pris l’initiative de se redresser, et on s’attend à ce que la tendance à la reprise se répercute sur les villes de deuxième rang après que les villes de deuxième rang auront mis en place des politiques favorables. En tant que première capitale provinciale à lever les restrictions aux ventes, les taux d’intérêt sur les prêts à Nanjing et Suzhou ont diminué, ce qui indique que le niveau d’énergie de la ville augmente progressivement en raison de la politique de la Ville, ce qui est propice à renforcer encore la confiance du marché et que les fondamentaux de l’industrie devraient atteindre un creux.
Analyse des politiques clés: en juillet 2021, la Commission nationale du développement et de la réforme a publié l’avis sur la poursuite des travaux pilotes des fonds d’affectation spéciale pour l’investissement immobilier (FPI) dans le domaine des infrastructures, qui a inclus les projets de logements locatifs de sécurité dans les municipalités relevant directement du Gouvernement central et les flux nets de population vers les grandes villes dans le champ pilote de l’industrie des FPI d’infrastructure. Récemment, la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a publié un document dans lequel elle a déclaré qu’elle allait faire progresser le projet pilote de FPI (Fonds fiduciaire d’investissement immobilier) et promouvoir davantage le cercle vertueux de l’investissement et du financement. La Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a indiqué dans le document qu’elle travaillait actuellement avec les ministères concernés à la promotion des travaux pilotes sur les Reit pour les logements locatifs subventionnés afin de faciliter la mise en œuvre du projet dès que possible. Il s’agit d’un outil politique efficace pour mettre en œuvre la décision du Comité central du parti et du Conseil d’État d’accélérer la mise en place d’un système d’approvisionnement Multi – agents, de sécurité Multi – canaux, de location – achat et de prise de décisions en matière de logement, ce qui est propice à L’élargissement des sources de financement de la construction de logements locatifs sûrs, à une meilleure participation du capital social, à la promotion de la transformation de l’industrie en un nouveau modèle de développement et D’une part, la politique montre l’importance accordée par l’État au logement locatif garanti en 2022, d’autre part, elle fournit un soutien aux entreprises qui participent à la construction de logements locatifs garantis, ce qui peut encore promouvoir la transformation de l’investissement immobilier de l’accroissement au stock.
Rétrospective du marché d’une semaine: Shenwan Real Estate a augmenté de 3,84% cette semaine (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27), surpassant l’indice composite de Shanghai de 5,04 PCT, se classant troisième / 32 dans toutes sortes de secteurs, l’indice immobilier Hang Seng a chuté de 1,57%, perdant L’indice composite de Shanghai de 0,37 PCT. Les trois premières sociétés immobilières à augmenter cette semaine sont Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) (60,91%), Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (53,25%), Yango Group Co.Ltd(000671) (47,89%). Les trois principales sociétés immobilières en baisse cette semaine étaient Baolong Properties (- 23,91%), Elvis Holdings (- 21,74%) et rongchuang China (- 19,62%). Cette semaine (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a chuté de 3,4%, perdant 2,21 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai et 2,28 PCT par rapport à l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng, se classant 26 / 28 parmi toutes les catégories de secteurs. Les trois principales entreprises qui ont enregistré des gains cette semaine étaient China Shipping Property (25,89%), Green City Management Holdings (11,26%) et jianfa Property (8,96%). Les trois principales entreprises en baisse cette semaine étaient Baolong Business (- 22,88%), Shimao services (- 18,55%) et rongchuang services (- 17,14%).
Surveillance du marché immobilier: de samedi à vendredi (2022 / 3 / 19 – 2022 / 3 / 25), 30 grandes et moyennes villes ont enregistré une superficie de 2 105400 appartements, en hausse de 17,8% d’une année sur l’autre, en baisse de 47,9% d’une année sur l’autre et en baisse. La zone de transaction des maisons d’occasion dans 16 villes était de 11137 millions de m2, en baisse de 15,6% par rapport à l’année précédente et de 44,9% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (2022 / 3 / 14 – 2022 / 3 / 20), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 18 104 millions de m2, en baisse de 47,9% d’une année sur l’autre et de 43,37% d’une année sur l’autre. La surface de construction de la transaction foncière était de 9 682 millions de m2, en baisse de 63,1% d’une année sur l’autre et en baisse de 36,64% d’une année sur l’autre. La transaction d’approvisionnement a chuté de façon spectaculaire, et le rapport entre
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières sur le territoire national s’élevait à 17,41 milliards de RMB, en baisse de 18% par rapport à l’année précédente et en hausse de 7,12% par rapport à L’année précédente. En ce qui concerne l’émission de fiducies, 23 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, avec une échelle d’émission de 3599 milliards de RMB, en hausse de 55,87% par rapport à l’année précédente. Le rendement annuel moyen est de 7,74% et la durée moyenne est de 1,51 an.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché de l’immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu et la situation en matière de lutte contre l’épidémie n’a pas été maîtrisée comme prévu.
