« Shenzhen Secondary Housing Guidance prices will be upgraded from 3% – 5% » – 29 mars, Shenzhen Housing Market between a rumor, Raising concern.
Il y a quelques jours à peine, Shenzhen a envoyé un signal d’augmentation des prix pour les nouveaux bâtiments.
Il n’y a pas si longtemps, Shenzhen vient de redémarrer à partir de “slow move key” pour revenir à l’état normal de la production et de la vie, les prix de l’immobilier de Shenzhen dormant depuis longtemps ont également commencé à “redémarrer”?
Qu’est – ce qui se passe?
Le 29 mars, une nouvelle du marché immobilier de Shenzhen s’est répandue: « le prix de référence des maisons d’occasion à Shenzhen augmentera de 3 à 5%.
En fait, dès février de cette année, le marché a entendu des rumeurs selon lesquelles les prix de référence des maisons d’occasion à Shenzhen seraient ajustés.
Cet après – midi – là, The Shenzhen Housing and Construction Bureau responded to the reporter said: “the release of reference price for Secondary Housing transactions is to implement the work arrangement of Shenzhen Real Estate Regulation and Control, according to the notice of Shenzhen Housing and Construction Bureau on Establishing Reference Price Release Mechanism for Secondary Housing transactions.” Nous ajusterons les prix en fonction des exigences réglementaires et de la situation du marché et les publierons sur le site Web officiel du Bureau du logement et de la construction de Shenzhen, le compte public Wechat et d’autres sectorformes Web officielles dans un avenir proche.
Le prix d’orientation du logement d’occasion est le premier mode de réglementation à Shenzhen, l’ajustement du prix d’orientation du logement d’occasion à Shenzhen aura également un effet de démonstration sur d’autres villes du pays.
Les initiés de l’industrie de Shenzhen ont déclaré aux journalistes qu’en février de l’année dernière, Shenzhen a publié des lignes directrices sur les prix des maisons d’occasion, qui seront ajustées en principe une fois par an.
« au fil du temps, le point d’ajustement a été atteint récemment. Bien que l’ajustement soit certain, il n’est pas certain de la façon dont il sera effectué. Il a dit que la clé dépend de l’ampleur de l’ajustement, mais à l’heure actuelle, compte tenu du marché immobilier de Shenzhen, la possibilité d’une baisse de est relativement faible
Shenzhen Second – hand Housing Guidance Price Falls over a year, how Adjustment Effect?
Selon Shell Research Institute, le chiffre d’affaires annuel des maisons d’occasion à Shenzhen en 2021 était de 40 699 unités, en baisse de près de 60% par rapport à 2020. De janvier, février et mars de cette année, le volume des ventes de maisons d’occasion à Shenzhen est respectivement de 1 557, 872 et 920.
Plus de marketing?
Récemment, un avis sur l’ajustement des prix du projet yanlan heming dans la nouvelle ville (ci – après appelé l’avis) diffusé par le cercle immobilier de Shenzhen a déclaré que les prix de vente de toutes les maisons appartenant à la région sud de la Chine seront augmentés de façon appropriée conformément aux exigences de déploiement unifié de la région sud de la Chine Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
À compter du 31 mars 2022 à 24 H, le prix de vente sur place du projet yanlan heming dans la nouvelle ville augmentera de 3% par rapport à la base existante. P align = “center” the picture is: Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le journaliste a appris du personnel du projet que l’avis était vrai.
“Si vous n’achetez plus, vous aurez des centaines de milliers de dollars de plus le mois prochain!” Zhou, Directeur des ventes du projet yanlan heming de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , a déclaré aux journalistes.
Curieusement, le directeur ZHOU a publié des offres spéciales pour 8 ensembles de chambres à un prix d’achat dans le quartier des amis de Wechat dans la nuit du 28 mars. P align = “center” Photo: affiche de la Chambre spéciale yanlan heming dans la nouvelle ville
Moins de 3 heures plus tard, sur les 8 chambres spéciales, deux sont « vendues ».
Le directeur ZHOU a également déclaré aux journalistes qu’il s’agissait de ce mois – ci, le projet a lancé la deuxième vague de logements à prix spécial, au début du mois de mars, ils ont également lancé la première vague de logements à prix spécial.
According to the data, the New City Yulong Mansion project is located in Pingshan District, Shenzhen. À la fin d’octobre 2021, le projet a obtenu un certificat de pré – vente et a été vendu à l’étranger. 646 logements ont été enregistrés, avec un prix unitaire d’environ 36 800 à 43 500 yuan / m2, un prix moyen de 40 400 yuan / m2, un prix total de 3 037000 yuan, un acompte de 910000 yuan et une livraison hardcore au deuxième semestre de 2024.
Le prix initial des huit maisons spéciales susmentionnées est de 3,3 à 3,7 millions de RMB, soit une baisse de 200000 à 250000 RMB, soit une baisse de 6 à 8%.
En outre, les journalistes de la sector – forme d’information immobilière de Shenzhen ont appris que le marché immobilier a été vendu à environ 70%. À l’heure actuelle, le prix de vente du projet est de 39 000 à 42 000 RMB / m2, même si le prix augmente de 3%, il n’a pas encore atteint la limite du prix de dépôt.
Selon l’analyse de l’industrie, une hausse de 3% des prix n’est pas importante, plus comme le remboursement des rabais immobiliers précédents ou l’exemption des rabais. Il s’agit d’une stratégie de marketing couramment utilisée sur le marché immobilier. Selon la situation actuelle du marché à Shenzhen, le marché de première main n’a pas de base d’augmentation des prix, il s’agit d’une méthode de commercialisation typique pour promouvoir les ventes.
Il a déclaré que si la stratégie de marketing produisait les résultats escomptés en matière de ventes, il n’exclurait pas la possibilité d’une légère révision à la hausse à l’avenir.
Quel genre de signal le marché immobilier de Shenzhen va – t – il envoyer?
According to Shell Research Institute Data, since January, February and March 2022, the number of new houses in Shenzhen is 3572, 1959, 2377; Le nombre de cyber – étiquettes résidentielles d’occasion à Shenzhen n’est que de 1 557, 872 et 920.
En ce qui concerne les données, Xiao Xiaoping, Président de l’Institut de recherche shell de Shenzhen, a déclaré aux journalistes que l’immobilier de Shenzhen a subi une réglementation très stricte l’année dernière, la demande limitée ou la demande de changement de maison est toujours en attente. Cette partie de la demande pourrait être libérée progressivement au deuxième trimestre de cette année, de sorte que le volume des transactions immobilières à Shenzhen devrait augmenter d’une année sur l’autre au cours des prochains mois.
Guolian Securities Co.Ltd(601456)
La différenciation entre les niveaux 1, 2 et 3, la différenciation entre les entreprises immobilières à haut risque et les entreprises immobilières stables, ainsi que la différenciation de la demande et de l’offre dans les villes de niveau 1 et 2 qui méritent le plus d’attention. Sous l’influence de la liquidation du marché et de la surveillance des « trois lignes rouges », l’insuffisance de l’offre et la reprise de la demande peuvent entraîner une hausse des prix de l’immobilier de première et de deuxième ligne plus élevée que prévu, puis stimuler la reprise de l’investissement immobilier et des ventes immobilières de première main.
Selon les données de l’étude Sinolink Securities Co.Ltd(600109) Parmi eux, le rapport circonférentiel des villes de première ligne a augmenté de 35%. Sur une base mensuelle, les villes de premier rang ont enregistré une baisse cumulée de 39% par rapport à l’année précédente. Shenzhen a vendu 128000 mètres carrés la semaine dernière, en hausse de 253% par rapport à la semaine précédente, avec des ventes mensuelles cumulées de 295000 mètres carrés, en baisse de 37% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne les maisons d’occasion, Shenzhen a vendu 34 000 mètres carrés la semaine dernière, en hausse de 829% par rapport à la semaine précédente. En février, 89 000 mètres carrés ont été vendus, en baisse de 82% par rapport à l’année précédente.
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