Événements
Le 24 mars, les neuf parcelles de terrain de la première série d'approvisionnement centralisé à Xiamen en 2022 ont été cédées avec succès, avec une superficie de 6111 millions de mètres carrés, un prix total de 15 365 millions de RMB, un taux de transaction de 100% et un taux de prime de 7%.
Principaux points de vue
Réduire le seuil de restriction et stabiliser les attentes des entreprises immobilières en matière d'accès à la terre. Parmi les 9 parcelles cédées, 2 parcelles dans le district de Siming et 2 parcelles dans le district de Huli ont été vendues aux enchères en 2021 selon la méthode du « prix limité de l'immobilier, du terrain, de la distribution et de la construction, de la qualité et de l'oscillation »; Alors que 2 parcelles de terrain dans le district de Jimei et 3 parcelles de terrain dans le district de tongan ont été vendues aux enchères sous la forme d'un « prix limité de la maison, d'un prix limité des terres, d'une qualité fixe + d'un numéro d'appel d'offres », ce qui a permis d'éliminer la restriction de la « construction fixe ». En outre, en 2021, le prix de départ de la parcelle riveraine du district de Siming pour le troisième lot de terrains de vente en continu fournis centralement est passé de 2,94 milliards de RMB à 2,93 milliards de RMB, le temps de restriction des ventes est passé de 10 ans à 8 ans et la zone de construction fixe est tombée de 19 190 m2 à 14 880 m2. La réduction du seuil de restriction peut aider à atténuer la pression sur le capital des entreprises immobilières et à accroître les bénéfices tirés de l'acquisition de terrains.
La qualité des terres s'est améliorée et la concurrence entre les parcelles de l'île est féroce. Sur les 9 terres cédées à Xiamen, 5 se trouvaient à l'intérieur et 4 à l'extérieur de l'île. Les entreprises immobilières de l'île s'inscrivent activement pour participer à la vente aux enchères et, en fin de compte, le taux de prime moyen est de 15%; À l'extérieur de l'île, il y a trois parcelles de terrain dans le district de tongan qui sont toutes en concurrence avec le prix de base. Les parcelles de terrain avec des conditions géographiques moins favorables sont soumises à une forte pression concurrentielle sur le marché après leur entrée sur le marché, la vitesse de remboursement est lente et L'enthousiasme des entreprises immobilières à participer aux enchères n'est pas élevé.
Les entreprises d'État sont actives dans la cueillette des terres et ont récolté 3 terres pour la construction et le développement. Golden Land prend le terrain suivant avec 1 460 millions de RMB, le prix moyen du plancher est de 46 795 RMB / m2, le taux de prime est de 15%; Jianfa a obtenu 3 parcelles de terrain pour 9,44 milliards de RMB, avec un taux de prime de 4 à 12%; Zhonghai a pris un terrain dans le district de Jimei pour 640 millions de RMB. Le prix moyen du plancher est de 24 335 RMB / m2, avec un taux de prime de 15%. State Central Enterprise Premium Land Picking, actively help Xiamen Tupai.
Conseils en matière d'investissement
Récemment, de nombreuses nouvelles politiques immobilières ont été publiées pour stabiliser les attentes du marché, Xiamen a abaissé le seuil, la chaleur de la terre a augmenté, les parcelles de l'île ont été négociées à une prime. Avec l'approfondissement de la réforme des politiques urbaines, il n'est pas exclu que davantage de villes adoptent des politiques pertinentes.
À court terme, l'environnement du crédit doit encore être amélioré, l'investissement dans les obligations de crédit devrait se concentrer plus prudemment sur les sociétés immobilières de premier plan ayant de bons flux de trésorerie ou les entreprises centrales d'État ayant des qualifications plus élevées, et les obligations libellées en dollars devraient attendre juste après le pic de change Au premier semestre de l'année pour trouver une occasion; À moyen et à long terme, les entreprises immobilières de marque qui ont l'avantage du financement et de l'acquisition de terrains auront un avantage évident dans la concurrence future. Objectifs connexes: (1) Les principales entreprises immobilières qui ont un faible coût de financement et qui peuvent continuer à acquérir des terrains dans les villes de premier et de deuxième niveau, comme Greentown China (3900.hk) et Longhu Group (0960.hk), etc.; Les entreprises immobilières qui sont moins touchées par la politique foncière des « deux concentrations» et qui peuvent acquérir des terres de diverses façons, telles que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc.; La construction de logements locatifs subventionnés a favorisé l'ouverture progressive de la demande de construction d'agents et a profondément cultivé le contrôle de gestion de Greentown (9979.hk) du Gouvernement pour la construction d'agents pendant de nombreuses années.
Conseils sur les risques
La réglementation de la politique immobilière dépasse les attentes; Les ventes de logements commerciaux ont été inférieures aux prévisions.
