Les actions immobilières ont repris le jour du miracle, conduisant à des gains dans les actions a et H.
À la fin du 30 mars, l’immobilier (Shenwan) a augmenté de 5,86% et seulement 3 des 126 actions ont chuté, dont 26 actions immobilières, dont Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) , Tahoe Group Co.Ltd(000732) , Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) , Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) , Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , ont augmenté de plus de 5%.
Parmi eux, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Yango Group Co.Ltd(000671)
En ce qui concerne les actions de Hong Kong, Hang Seng Real Estate Construction a enregistré des gains de 3,75% dans toutes les industries. Parmi eux, Oasis Hong Kong a augmenté de plus de 25%, Shimao Group et Time China ont augmenté de plus de 19%, 22 actions, dont Olympic Garden, Rongxin, longguang et Yuzhou, ont augmenté de plus de 10%, et rongzhou a enregistré le plus grand gain intrajournalier de la Chine de plus de 26%.
De l’autre côté du secteur immobilier, les rapports annuels sont difficiles à produire. Des statistiques incomplètes montrent qu’au 30 mars, 29 entreprises, y compris des sociétés immobilières, avaient annoncé que leurs résultats vérifiés seraient publiés tardivement, dont une dizaine ou seraient suspendues à compter du 1er avril.
Toutefois, « historiquement, les actions immobilières n’ont pas fluctué en fonction de l’évolution des prix fondamentaux, mais ont augmenté ou diminué en fonction de l’assouplissement des attentes en matière de politiques. Citic Securities Company Limited(600030)
De nombreux endroits ont également diffusé des nouvelles d’assouplissement de la réglementation du marché du logement. Le 29 mars, des informations sur l’assouplissement des restrictions à l’achat à Fuzhou ont circulé sur le marché, selon lesquelles les ménages étrangers n’ont pas besoin de fournir une assurance sociale ou un certificat fiscal ou de s’installer pour acheter une maison dans la zone urbaine principale de Fuzhou. Dans le même temps, Shenzhen a mis en œuvre le prix de référence d’un an pour les maisons d’occasion, a également récemment annoncé que « le prix de référence sera augmenté de 3 à 5% ».
Les initiés de l’industrie immobilière ont déclaré que l’établissement de Fuzhou n’avait pas beaucoup de restrictions, l’ajustement de la politique d’achat limité lui – même n’est pas beaucoup détendu, mais « Il vaut mieux qu’il n’y en ait pas ». D’autres investisseurs immobiliers ont déclaré que, bien que les estimations de mars soient encore faibles, « ce qui est en train de sauter, c’est les attentes ».
« le marché des capitaux est la réponse à l’attente », a déclaré un initié de l’entreprise immobilière aux journalistes. Il ne s’agit pas seulement de l’attente du prix de l’immobilier, mais de l’attente globale. De la fin de l’année dernière au début de cette année, le marché est généralement convenu que La politique immobilière a atteint son point le plus bas, et il n’y a pas eu d’expression de la pression sur l’immobilier au cours des deux sessions.
En fait, avant la politique de desserrage de Fuzhou et Shenzhen, la politique de restriction des ventes dans le district de Jimo de Qingdao a été assouplie, tandis que Harbin et Zhengzhou ont officiellement publié des documents pour assouplir la réglementation pertinente. Parmi eux, Zhengzhou a pris l’initiative d’assouplir les restrictions à l’achat et au prêt.
« en fait, il n’y a pas eu d’arrêt d’urgence à Zhengzhou récemment, que ce soit en raison de l’ajustement des prêts hypothécaires locaux ou de la politique de Zhengzhou », a – t – il ajouté, ce qui signifie un relâchement local en fonction des conditions réelles du marché.
En outre, selon les données de Zhongyuan Real Estate Research Institute, depuis 2022, plus de 60 villes du pays ont publié diverses politiques de stabilisation du marché du logement plus de 70 fois, et la superposition des politiques publiées par les ministères a été près de 100 fois.
L’industrie ne s’attend pas à une reprise significative des ventes sur le marché à l’heure actuelle et la politique d’assouplissement des conditions locales devrait se poursuivre. Selon le rapport de recherche de Citic Securities Company Limited(600030)
Citic Securities Company Limited(600030)
Guosen Securities Co.Ltd(002736) « Nous pensons qu’avant que le marché foncier ne se réchauffe complètement, le rythme de l’assouplissement des politiques ne s’arrêtera pas. Il y a encore beaucoup de place pour le jeu politique. Des politiques similaires à celles publiées par Zhengzhou et Harbin suivront dans d’autres régions.»
En plus de la libération continue de la politique favorable du côté des ventes, le secteur immobilier a connu une forte hausse le 30, et les initiés de l’industrie immobilière ont mentionné qu’en plus de l’assouplissement de la politique, les nouvelles récentes sur SBLC, l’entreprise immobilière, ont laissé le marché voir l’espoir de refinancement.
Récemment, le marché a appris que Xuhui cherchait à émettre des obligations libellées en dollars américains d’une taille n’excédant pas 100 millions de dollars américains, China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) La même nouvelle est venue de la nouvelle ville.
SBLC est une lettre de crédit stand – by, également appelée lettre de crédit garantie. Lorsque les entreprises émettent des obligations à l’étranger, les banques commerciales fournissent des lettres de crédit de réserve, c’est – à – dire qu’elles fournissent des garanties et des avenants de crédit pour les obligations émises par les entreprises. Cela signifie qu’en cas de défaillance, la Banque de réserve a l’obligation de payer.
En réponse aux nouvelles, Xuhui a déclaré à First Financial que deux entreprises immobilières de l’industrie avaient récemment publié avec succès des SBLC et qu’elles exploraient également l’ouverture et l’élargissement des canaux de financement à l’étranger. Le plan de distribution spécifique est soumis à l’annonce. Une personne familière avec la question a dit que Xuhui parlait déjà.
Il n’y a pas si longtemps, Excel Group et Green City ont émis successivement des obligations libellées en dollars américains avec des taux d’intérêt d’émission de 2,91% et 2,4%, tous deux fournis par SBLC par China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) .
En plus des canaux de financement à l’étranger, le financement intérieur des entreprises immobilières a également continué de libérer un sentiment chaud. Le 30 mars, l’Association des courtiers interbancaires a publié de nombreux avis pour accepter l’enregistrement de billets chinois de 5 milliards de RMB pour des entreprises immobilières telles que biguiyuan Real Estate, Xuhui Group et Longhu Enterprise Development.
Dans un contexte d’optimisme, il existe encore des points de vue prudents. China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016)
