La performance du secteur de l’immobilier s’est classée au troisième rang après la cinquième semaine consécutive de baisse du marché de cette semaine: le marché de cette semaine a chuté pour la cinquième semaine consécutive, en baisse de 2,14%. Parmi 31 industries, le charbon, l’agriculture et l’immobilier ont enregistré des gains plus élevés. Récemment, la performance du secteur de l’immobilier a été remarquable. Depuis le début de l’année, le rendement excédentaire du secteur est évident. En ce qui concerne l’évaluation de la plaque, l’évaluation de PE et pb de la plaque est revenue à 13,25x et 0,99x ce week – end. L’évaluation de PE est similaire au niveau de juillet de 20 ans, tandis que l’évaluation de pb est restée faible; Si l’on exclut l’escompte des actions bancaires de 46% et 56%, l’évaluation relative du secteur s’est rapidement redressée au cours des dernières années. Par rapport à l’évaluation à grande échelle après l’exclusion des actions bancaires, l’évaluation relative de PE est revenue au niveau de fin d’année 18, tandis que l’évaluation relative de pb est restée la même qu’au cours des 21 dernières années. En ce qui concerne les actions individuelles, les cinq premières augmentations de cette semaine ont été Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) , Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) , Yango Group Co.Ltd(000671) , Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) et Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) , Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) et Yango Group Co.Ltd(000671) Les cinq premières baisses sont Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) La performance des principales entreprises a continué de se différencier cette semaine, à l’exception de Yango Group Co.Ltd(000671) , China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) , Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
Plusieurs entreprises immobilières ont retardé la publication de leurs rapports annuels, la suppression des restrictions à la vente à Harbin et l’ajustement des politiques de prêt immobilier à plusieurs endroits: 1) plusieurs entreprises immobilières ont retardé la publication de leurs rapports annuels: Hengda, rongchuang, Shimao et d’autres ont retardé la publication de leurs rapports annuels en raison de la situation épidémique; Harbin supprime les restrictions à la vente et ajuste les politiques de prêt immobilier à plusieurs endroits: la politique de vente à trois ans est annulée dans la zone 6 de la zone urbaine principale de Harbin; Les données sur les taux d’intérêt hypothécaires dans les principales villes publiées par l’Institut Shell montrent que les taux d’intérêt hypothécaires dans de nombreux endroits ont connu la plus forte baisse mensuelle au cours des trois dernières années.
Les ventes de maisons neuves dans les principales villes ont diminué d’année en année au cours de la cinquième semaine et ont maintenu une forte baisse: en ce qui concerne les ventes, le volume des ventes de maisons neuves dans les 24 principales villes a augmenté d’année en année cette semaine, mais a diminué d’année en année au cours de la cinquième semaine, et a maintenu une forte baisse, mais le volume absolu a augmenté au – dessus du niveau hebdomadaire moyen. Au total, depuis le début de l’année jusqu’à présent, la baisse cumulative a diminué de 37,2%, la baisse cumulative a augmenté de 5 semaines consécutives. Le volume d’affaires des principales lignes 1, 2 et 3 a continué de diminuer considérablement d’une année sur l’autre cette semaine, mais à l’exception de la ligne 3, le volume absolu a augmenté au – dessus du niveau moyen hebdomadaire. Depuis le début de l’année, le volume cumulé des lignes 1, 2 et 3 a diminué de 32,6% / 35,1% / 41,5% d’une année sur l’autre, et le volume cumulé des lignes 1, 2 et 3 a légèrement diminué. En ce qui concerne l’offre, l’augmentation de l’offre dans les neuf principales villes a continué de diminuer considérablement cette semaine par rapport à la même période de l’année précédente, avec une baisse cumulative de 18,7% depuis le début de l’année et une expansion rapide par rapport au week – end dernier. À la fin de la semaine, le cycle de désinvestissement étroit était de 11,80 mois, essentiellement le même que le week – end précédent. Cette semaine, l’offre nouvellement ajoutée des principaux secteurs primaire, secondaire et tertiaire a continué de diminuer d’une année sur l’autre, avec un rendement cumulatif de 4,0% / – 30,6% / – 50,0% d’une année sur l’autre depuis le début de l’année, et le rendement cumulatif a diminué cette semaine. Au cours des 8,58 / 8,71 / 17,08 mois qui se sont écoulés jusqu’à la fin de la semaine, seules les villes de première ligne ont diminué.
Maintenir la cote « forte par rapport à la grande ville »: le marché du logement neuf dans les grandes villes est resté faible récemment. À court terme, nous croyons que le ton de la politique de stabilisation et de relâchement moyen ne changera pas en raison de la pression à la baisse du marché, de la récurrence des épidémies et des signaux de libération de la politique. Le soutien de la politique est encore nécessaire pour maintenir le développement stable du marché du logement. Nous maintenons la cote « plus forte que la grande ville » de la plaque d’immatriculation et recommandons: 1) Les entreprises d’État centrales de haute qualité et stables, Poly, Vanke, Zhonghai (non couvert), zhaoshu (non couvert), China Resources (non couvert), etc., 2) les points de vue de base relativement radicaux
Objet élastique entrant: Xuhui (non couvert), biguiyuan (non couvert), etc., 3) Services de biguiyuan des sociétés immobilières concernées, Xuhui Yongsheng services, China Resources Vientiane Life, etc.
Conseils sur les risques: la situation épidémique a dépassé les attentes, les politiques de réglementation et de crédit ont dépassé les attentes, l’impôt foncier a dépassé les attentes et les ventes ont augmenté plus rapidement que prévu.
