Le 29 mars, 2022 les résultats de l’évaluation de la force globale des entreprises de développement immobilier ont été officiellement publiés, et la liste d’évaluation de la « force globale des entreprises de développement immobilier top 500 » a été dévoilée. Ce travail d’évaluation, parrainé conjointement par la China real estate Industry Association et l’Institut de recherche immobilière de Shanghai Yi Ju, a été mené pendant 14 ans. Les résultats d’évaluation pertinents sont devenus une norme importante pour évaluer la force globale et le statut industriel des entreprises de développement immobilier.
Le rapport de recherche sur l’évaluation de la force globale top 500 de 2022 Real Estate Development Enterprises publié cette fois souligne que le mode de chiffre d’affaires élevé de l’industrie immobilière est confronté à un goulot d’étranglement. Actuellement, la marée de défaut des entreprises immobilières continue d’éclater, et la pression sur le Service de la dette de la plupart des entreprises ne peut pas être améliorée à court terme. Avec le changement de la logique de développement de l’industrie immobilière, les entreprises doivent changer leur dépendance à l’égard du chemin, revenir à l’ère des produits et adhérer au principe à long terme. L’immobilier restera une pierre de ballast importante et une industrie de soutien pour l’économie chinoise.
rang: l’industrie a beaucoup changé
Selon le rapport d’évaluation et de recherche, les trois premières entreprises de développement immobilier 2022 en termes de force globale top 500 sont occupées par Vanke, Zhonghai et Poly. Parmi eux, Vanke se classe au premier rang, Zhonghai et Poly se classent respectivement au deuxième et au troisième rang, et biguiyuan, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Par rapport à 2021, le taux de variation de la liste a considérablement augmenté en 2022. Parmi eux, le taux de variation de top 10 est de 20% et le taux de variation de Top 50 est de 26%. La qualité des produits est excellente et le classement des entreprises immobilières avec un bon contrôle des coûts financiers s’est nettement amélioré. L’échelle est énorme, mais les entreprises immobilières qui ont des problèmes de liquidité se classent plus bas.
Du point de vue de la Division régionale, la Chine de l’est représentait 38%, la Chine du Sud 21% et la Chine centrale 15%, ce qui a augmenté d’une année sur l’autre. La Chine du Nord représentait 17%, l’Ouest 7% et le nord – est 2%, soit une baisse d’une année sur l’autre. Le nombre d’entreprises de l’Est et du Sud de la Chine représente près de 60%, tandis que celui de la région centrale a légèrement augmenté et continue de maintenir une bonne tendance au développement.
La tendance à la concentration a diminué de
En 2021, la valeur moyenne de l’actif total des entreprises de développement immobilier top 500 était de 91678 milliards de RMB, en hausse de 10,47% d’une année sur l’autre et en baisse de 6,17 points de pourcentage par rapport à l’année précédente; La valeur moyenne de l’actif net était de 21 193 milliards de RMB, en hausse de 18,52% par rapport à l’année précédente, soit 0,63 point de pourcentage de plus que l’année précédente. Dans l’ensemble, l’échelle totale des actifs des sociétés immobilières top 500 a continué de croître, avec un taux de croissance qui a diminué pendant quatre années consécutives depuis qu’elle a atteint son sommet en 2017. L’actif net a également maintenu une croissance stable au cours des trois dernières années.
Au niveau de l’entreprise, certaines des principales entreprises immobilières ont maintenu une croissance constante de leurs actifs. D’autre part, au cours du deuxième semestre de 2021, face au refroidissement du marché et au resserrement du financement, certaines entreprises immobilières ont eu des problèmes de liquidité et ont été contraintes de vendre une partie de leurs actifs pour atténuer les difficultés.
D’après les résultats de l’évaluation, les ventes de top 10, Top 50, top 100 et top 200 représentaient respectivement 30%, 65%, 83% et 92% des ventes de top 500 en 2021. Par rapport à 33%, 68%, 82% et 94% en 2020, la tendance à la concentration des entreprises immobilières Top 10 et Top 50 a diminué, principalement parce que certaines entreprises immobilières à grande échelle n’ont pas été inscrites sur la liste ou ont considérablement diminué en raison du risque de dette.
Risque: l’environnement financier continue de se resserrer
En 2021, dans le contexte de la politique de concentration des prêts immobiliers et de la politique de « non – spéculation immobilière », de « trois lignes rouges » et de « concentration des prêts immobiliers », la politique de toute l’année a d’abord été serrée, puis relâchée, et le financement des entreprises immobilières a continué de se resserrer du côté de l’offre et de la demande.
En ce qui concerne les principales entreprises immobilières, le financement total des entreprises immobilières Top 50 en 2021 s’élevait à 1054 milliards de RMB, en baisse de 2,34% par rapport à 2020. Sur une base trimestrielle, le montant de financement le plus élevé au premier trimestre de 2021 est d’environ 325,8 milliards de RMB; Le financement du deuxième trimestre a diminué de 8,76% par rapport au premier trimestre. Au cours du deuxième semestre de l’année, le montant du financement a continué de baisser en raison de la défaillance de certaines entreprises, en particulier au quatrième trimestre, avec 171,3 milliards de RMB, soit environ 50% du montant du financement au premier trimestre.
En ce qui concerne le taux de conformité des « trois lignes rouges » des sociétés immobilières top 500, le taux de conformité du ratio actif – passif a légèrement augmenté au troisième trimestre de 2021, à l’exclusion des paiements anticipés, tandis que le ratio dette nette / dette à court terme en espèces a légèrement diminué. Au cours des deux dernières années, l’échelle globale du Service de la dette des entreprises immobilières est restée élevée, et l’écart de service de la dette a mis à l’épreuve la profondeur du pool de fonds à court terme des entreprises immobilières.
Le rapport d’évaluation souligne que la société continue de s’améliorer et que l’industrie immobilière n’est plus à l’ère de la croissance des bénéfices qui dépend uniquement de l’augmentation de l’échelle du marché et de la hausse des prix de l’immobilier. À l’ère des stocks, les possibilités de gagner rapidement de l’argent sont de moins en moins nombreuses et les opérations continues et raffinées deviennent progressivement le courant dominant. En ce qui concerne l’activité principale, il est nécessaire de revenir au produit lui – même, de cultiver soigneusement et de polir continuellement, de trouver une nouvelle voie de commercialisation et de tenir compte de la sécurité des moyens de subsistance tout en contrôlant les risques. Dans la deuxième courbe, les futures entreprises immobilières doivent choisir rationnellement les pistes de course et ouvrir de nouveaux points de croissance des bénéfices.
