Une série de politiques immobilières stables ont commencé à donner des résultats remarquables. En mars, la zone résidentielle des grandes villes a augmenté de près de 50% par rapport à l’année précédente, en particulier à la fin de mars, la zone résidentielle des grandes villes a considérablement augmenté.
Toutefois, d’une année sur l’autre, la zone résidentielle des principales villes a encore chuté de près de 50% en mars. Dans l’ensemble, au cours du premier trimestre, l’échelle de performance des 100 premières entreprises immobilières a chuté de 47% d’une année sur l’autre, et le taux de croissance de la performance des entreprises immobilières a été fortement différencié.
Selon les initiés de l’industrie, sous l’influence de facteurs tels que la récurrence de l’épidémie, le rythme de promotion des entreprises immobilières et le manque de pouvoir d’achat des consommateurs, les résultats des ventes des entreprises immobilières au premier trimestre ont été médiocres et le marché dans son ensemble est resté faible. On s’attend à ce que le marché se stabilise ou se stabilise au deuxième trimestre, sous l’effet d’un soutien accru aux politiques, et à ce que la baisse d’une année sur l’autre se réduise.
Les données du Centre de recherche Kerry montrent que, d’après les données hebdomadaires, les ventes de logements commerciaux dans 30 villes de surveillance clés ont continué de baisser au cours de la semaine 10 – 12, tandis que celles de Shanghai, Shenzhen et Nanjing ont diminué pendant trois semaines consécutives. Au cours de la 13e semaine, le volume des transactions dans les principales villes s’est nettement redressé et est essentiellement revenu à l’échelle des transactions d’une semaine au début du mois, tandis que le volume des transactions à Shenzhen et Qingdao a augmenté. Dans l’ensemble, en mars, la superficie des logements commerciaux urbains faisant l’objet d’un suivi clé a augmenté de 48% par rapport à l’année précédente, dont 7% dans les villes de première ligne et 56% sur les marchés des villes de deuxième et de troisième ligne.
Toutefois, d’une année sur l’autre, 30 points de surveillance clés de la zone résidentielle commerciale urbaine ont augmenté à 47% d’une année sur l’autre, et le marché dans son ensemble est resté faible.
Parmi eux, le marché des villes de premier rang a enregistré une baisse de 49% d’une année sur l’autre. Sous réserve de la prévention et du contrôle répétés de l’épidémie, le marché immobilier de Shanghai et de Shenzhen est dans l’état de « semi – suspension » et la baisse des transactions a considérablement augmenté d’une année sur l’autre. Beijing et Guangzhou n’ont pas non plus été en mesure de s’attendre à ce que les opérations se déroulent comme prévu, avec une faible performance du marché au début et à la mi – mars et un taux moyen de désintermédiation de 30% pour les nouveaux projets ouverts. Avec le relâchement des prêts hypothécaires des résidents, la plupart des banques ont réduit les taux d’intérêt hypothécaires et raccourci le cycle de prêt. Les marchés de Beijing et de Guangzhou ont commencé à se réchauffer à la fin de la période, mais la chaleur globale du marché est très différente de celle de la même période l’an dernier. Les marchés des 26 villes de deuxième et troisième niveaux ont été épuisés, les ventes ayant chuté de 46% d’une année sur l’autre. Limité par une base plus élevée au cours de la même période l’an dernier, l’épidémie en Chine a rebondi, plus de 60% des transactions dans les villes de deuxième et troisième niveaux ont été coupées d’une année sur l’autre, Changchun et Changzhou ont chuté de plus de 70% d’une année sur l’autre.
Certains marchés urbains mieux contrôlés par l’épidémie se sont stabilisés, comme Haikou, où le chiffre d’affaires a chuté de 3% d’une année sur l’autre. Par exemple, le volume des transactions à Xi’an a augmenté de 32% d’une année sur l’autre, le taux moyen de désaffectation des nouveaux projets ouverts a atteint 50%, et il y a des projets « Sunlight » dans les secteurs de haute technologie, les zones portuaires et d’autres secteurs chauds. Après la mise en œuvre de la politique de sauvetage de la ville sous pression, le marché est revenu à la température, mais la durée est relativement courte, ce qui prouve que la transformation de la force et de la faiblesse de la ville dépend en grande partie de la relation entre l’offre et la demande du marché. Typique comme Zhengzhou, le chiffre d’affaires de la première moitié de la reprise évidente, mais en raison de l’offre du marché immobilier beaucoup plus que la demande, le chiffre d’affaires de la deuxième moitié de la baisse, le taux moyen de désinvestissement des nouveaux projets d’ouverture est inférieur à 20%.
Les données du Centre de recherche Kerry montrent qu’en mars, les entreprises immobilières de Top 100 ont réalisé un chiffre d’affaires mensuel de 511,54 milliards de RMB, en hausse de 27,4% par rapport à l’année précédente. D’une année sur l’autre, la baisse a atteint 52,7%, soit 5,5 points de pourcentage de plus qu’en février; L’échelle des résultats a diminué de 2,6% par rapport à janvier. En ce qui concerne les résultats cumulatifs, l’échelle globale des résultats des 100 principales entreprises immobilières de janvier à mars a considérablement diminué de 47% d’une année sur l’autre, ce qui est également inférieur au niveau correspondant de 2020, et le premier trimestre a commencé à être sombre.
Les données de l’Institut chinois de recherche montrent également qu’en janvier – mars, la valeur moyenne des ventes des entreprises immobilières Top 100 était de 16,26 milliards de RMB, en baisse de 47,2% par rapport à l’année précédente; Parmi eux, les ventes de plus de 100 milliards d’entreprises immobilières, soit 3 de moins qu’au cours de la même période l’an dernier; Plus de 10 milliards d’entreprises immobilières 46, en baisse de 30 par rapport à la même période l’an dernier. Top 100 la valeur moyenne des ventes de capitaux propres des entreprises immobilières est de 11,95 milliards de RMB, et la valeur moyenne de la superficie des ventes de capitaux propres est de 851000 mètres carrés, en baisse de 47,6% et 48,1% respectivement d’une année sur l’autre.
De janvier à mars, le taux de croissance des ventes des différents camps a été très différencié, les premier et troisième camps ayant augmenté d’une année sur l’autre. Selon les statistiques de l’Institut chinois de référence, plus de 100 milliards de camps, la valeur moyenne des ventes a chuté de 22,1% d’une année sur l’autre. Le premier camp (50 à 100 milliards de RMB) compte deux entreprises, avec une augmentation moyenne des ventes de 19,4% d’une année sur l’autre, ce qui représente la croissance la plus rapide des quatre camps. Le deuxième camp (20 – 50 milliards) compte 18 entreprises, avec un taux de croissance moyen des ventes de – 0,7%; Le troisième camp (10 – 20 milliards) compte 24 entreprises, avec un taux de croissance moyen des ventes de 6,2%. Le quatrième camp compte 35 entreprises, avec un taux de croissance moyen des ventes de – 22,3%.
Parmi eux, le chiffre d’affaires de biguiyuan est de 132,89 milliards de RMB, celui de Vanke est de 104,5 milliards de RMB, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) est de 88,83 milliards de RMB, et celui de rongc
Pour la plupart des grandes entreprises immobilières, les raisons de la piètre performance des ventes, le Centre de recherche Kerry, d’une part, en raison de la faiblesse du marché, du manque de confiance de l’industrie, d’autre part, les entreprises elles – mêmes ne sont généralement pas très actives dans la promotion et le marketing.
Yihan Think Tank pense également qu’il y a quatre raisons principales: premièrement, la récurrence de l’épidémie, la poussée des marchandises, l’achat de maisons sont touchés. Deuxièmement, il existe des différences dans la différenciation urbaine et il n’y a pas de base pour la libération de la demande. Troisièmement, il est difficile de répondre à la demande effective dans le cadre d’une politique stricte. Quatrièmement, les revenus et les attentes sont négatifs et le pouvoir d’achat est insuffisant. En outre, le rythme de promotion des entreprises immobilières, l’Arrangement de la quantité de promotion de chaque noeud et l’avancement de la construction de la quantité de marchandises sont tous des facteurs clés qui influent sur les ventes des entreprises.
Récemment, les signaux de stabilisation de la propriété ont été émis par les autorités centrales et locales. Le Comité financier du Conseil d’État souligne qu’il est nécessaire d’étudier et de proposer en temps voulu des mesures efficaces de prévention et d’atténuation des risques. Par la suite, la CBRC, la Banque centrale, la c
Le Centre de recherche Kerry s’attend à ce que les politiques de financement immobilier contrôlent modérément le rythme et la force du désendettement. Tout d’abord, l’environnement financier global des entreprises immobilières devrait s’améliorer sensiblement, les entreprises publiques, les entreprises centrales et les entreprises privées de haute qualité pourraient en bénéficier davantage. Deuxièmement, les prêts hypothécaires des résidents continueront d’être déliés afin de répondre à la demande d’amélioration et d’achat de logements par les nouveaux citoyens et de leur fournir un soutien solide en matière de politique de crédit.
Toutefois, le Centre de recherche Kerui estime que la politique de réglementation et de contrôle des villes de première ligne sera encore mise en œuvre avec rigueur, en particulier la politique de restriction à l’achat est difficile à mettre en œuvre, mais une partie de la politique de contraction peut être modérément déliée, par exemple Shenzhen augmentera le prix de référence des maisons d’occasion. Récemment, il y a eu des signes de relâchement de la réglementation des « quatre limites » dans certaines villes de deuxième niveau. Par exemple, Zhengzhou et Fuzhou assouplissent partiellement les restrictions à l’achat, Zhengzhou assouplit partiellement les restrictions au prêt, Harbin supprime complètement les restrictions à la vente. On s’attend à ce que les villes de deuxième et de troisième niveaux suivent l’exemple de l’assouplissement partiel ou de l’élimination complète des politiques des « quatre limites », et que les villes sous pression stimulent davantage la demande, comme la réforme des abris et la réforme des anciens bâtiments, et augmentent la proportion de logements monétisés; Les impôts et les taxes stimulent les municipalités, les subventions à l’achat de maisons, les allégements fiscaux, etc.
En ce qui concerne l’avenir, le creux du marché pourrait se produire au deuxième trimestre, lorsque les transactions se stabiliseront ou que les baisses d’une année sur l’autre se réduiront. Toutefois, en raison de facteurs tels que les fondamentaux de l’économie urbaine, la situation actuelle du marché immobilier, la demande potentielle d’achat de logements et le pouvoir d’achat des résidents, la différenciation des marchés urbains peut être aggravée: premièrement, les villes de premier et de deuxième rang devraient se stabiliser en avril et mai. Parmi eux, la demande et le pouvoir d’achat des villes de première ligne sont les plus forts, et le marché immobilier sera le premier à se stabiliser. La demande sur le marché des villes de deuxième niveau est relativement abondante, mais le pouvoir d’achat des résidents est excessif et le marché immobilier peut se stabiliser. Deuxièmement, la stabilisation du marché des villes de troisième et quatrième niveaux exige un long cycle. Parmi eux, le marché immobilier urbain de troisième niveau fort ne peut être stabilisé qu’au cours du deuxième semestre et même à la fin de l’année, tandis que le marché immobilier urbain de troisième et de quatrième niveau faible peut continuer à se redresser.
