Au printemps, le marché immobilier national a commencé à se réchauffer.
“Aujourd’hui, je suis allé dans le hall de transfert, et tout le monde était plein.” Un agent immobilier à Yinghai, Daxing, Beijing, a déclaré au China Times:
Le volume des ventes de maisons neuves et d’occasion à Pékin a augmenté au cours des deux derniers mois, en particulier au cours du dernier mois de mars. Cependant, par rapport à mars de l’année dernière, le marché du logement n’est qu’une « chaleur légère ».
Selon les données sur les propriétés des champs de blé, du 1er au 30 mars, 15 538 ensembles de maisons d’occasion à Beijing ont été vendus en ligne, en baisse de 24,3% par rapport à la même période l’an dernier.
Selon les données de l’Institut de recherche Shell, le volume des ventes de maisons d’occasion dans la « Ville Shell 50 » a augmenté d’environ 7% d’une année sur l’autre au cours du premier trimestre de cette année, avec une reprise continue en février et mars, une croissance de plus de 40% d’une année sur l’autre en mars et un retour au niveau de juillet de l’année dernière.
Alors que le marché du logement se réchauffe, les prix de l’immobilier restent stables. Yan Yuejin, Directeur du Centre de recherche du Groupe de réflexion de l’Institut de recherche Yi Ju, a déclaré au China Times que « l’or, l’argent et le quatrième » est la saison de pointe traditionnelle du marché du logement. En outre, la politique récente a été assouplie, le marché du logement se réchauffe est un phénomène normal, mais le phénomène de la forte hausse et de la chute des prix du logement ne se produira pas, ce qui est bénéfique pour le développement stable et sain du marché immobilier.
Après le festival de printemps, l’offre de logements commerciaux à Pékin a considérablement augmenté, et les propriétaires s’attendent à ce que les prix des listes augmentent, après le festival de printemps, l’offre de logements a augmenté les prix. Et le marché de la nouvelle maison a également augmenté à plusieurs reprises, le premier jour d’avril, Beijing South five ring Home Hyatt Project complétera « la tendance à la hausse de cinq reprises », après cette hausse des prix, chaque suite coûte en moyenne 50 000 à 60 000 yuans de plus qu’avant.
« Je ne sais pas non plus ce qui se passe, les deux derniers mois ont vu beaucoup plus de gens qu’avant, les nouvelles maisons et les maisons d’occasion sont meilleures à vendre. Un agent immobilier de Beijing Daxing Yinghai a attribué la raison à ce que la région appartient à une « dépression de valeur ». Prenons l’exemple de deux chambres de 86 mètres carrés dans la maison de Yinghai, qui a été suspendue à 3,2 millions il y a quelques années et est maintenant suspendue à un minimum de 3,3 millions.
L’agent de l’Agence est situé dans le cinquième périphérique sud du projet me Yue, depuis l’ouverture du marché en juillet dernier jusqu’à présent a augmenté les prix à plusieurs reprises. Le vendeur du projet a dit aux journalistes: “aujourd’hui (31 mars) est notre dernier jour avant la hausse des prix, n’est pas le week – end, avant midi a déjà été vendu 4 ensembles, hier soir à 22 heures a également été vendu par le client. La réservation d’aujourd’hui par rapport à Demain coûte 50 000, 60 000 yuans de moins.”
Et le vendeur a dit que non seulement dans la région de Yinghai, mais aussi à Pékin, les ventes globales de maisons en mars étaient meilleures que d’habitude. Le propriétaire d’un quartier résidentiel du Palais solaire dans le district de Chaoyang a déclaré au China Times qu’il avait souvent vu des agents avec des clients dans le quartier récemment. « ces dernières années, il n’y a pas beaucoup de gens qui regardent la maison. Récemment, il y a beaucoup de gens qui regardent la maison. De temps en temps, ils reçoivent des appels de l’Agence pour savoir s’ils vendent la maison. Le propriétaire a dit aux journalistes, “l’Agence a dit, récemment beaucoup de clients, la maison est très bon à vendre.”
L’analyse de l’immobilier dans les champs de blé a montré qu’il y avait trois tendances évidentes sur le marché de l’immobilier d’occasion à Beijing en mars: premièrement, l’activité des acheteurs de maisons a augmenté de 47,6% par rapport au mois dernier, et la chaleur quotidienne moyenne dans la deuxième moitié de la période a continué d’augmenter par rapport à la première moitié; Deuxièmement, le sentiment d’attente du marché diminue, le cycle de prise de décisions des acheteurs de maisons est raccourci, le cycle de transaction moyen des clients en mars est raccourci de 4,4 jours par rapport au mois précédent; Troisièmement, les attentes des propriétaires se sont améliorées et, en mars, l’espace de négociation a diminué de 0,9% par rapport à l’année précédente. Le volume des ventes de maisons d’occasion à Pékin pourrait dépasser 16 000 en mars.
En fait, une situation de « réchauffement » comme celle de Pékin se produit également à Zhengzhou, Suzhou, Wuhan, Fuzhou et d’autres endroits, où le volume du marché immobilier a augmenté de façon significative en mars. Selon les données de l’Institut chinois de recherche sur les indices, le volume global du marché immobilier a augmenté de 67,4% en mars à Suzhou, 53,4% à Fuzhou et 51,2% à Wuhan.
Selon les données de l’Institut chinois de recherche sur l’indice, à en juger par la zone de transaction, à l’exception de Shanghai, où les facteurs épidémiques interfèrent avec la baisse continue de l’indice, les villes de première ligne ont connu une croissance de l’indice en mars, de 80,4% à Beijing, de 34% à Guangzhou et de 26% à Shenzhen.
Le signal de reprise du marché du logement commence par un ajustement du taux d’acompte.
En février 2022, plusieurs banques de Heze et de Dezhou, dans la province du Shandong, ont ajusté la proportion minimale d’acompte pour la première suite à 20%. En outre, certaines banques de Chongqing, Ganzhou, Foshan et d’autres villes ont également ajusté la proportion minimale d’acompte à 20%. Toujours limité à l’achat d’objets clés “deuxième suite” semble également lâche.
Le 18 mars, le Guangxi District direct Housing Provident Fund Management Center a publié l’avis sur la réduction de la proportion minimale d’acompte pour le deuxième ensemble de prêts individuels au logement du Fonds d’accumulation de logements. Lorsque les employés et les familles achètent un deuxième ensemble de logements ou demandent un deuxième prêt du Fonds d’accumulation de logements, la proportion minimale d’acompte est réduite à 30%. Selon les statistiques incomplètes des journalistes, près de 10 villes du pays ont réduit le taux d’acompte.
Plus directement que la réduction de l’acompte, certaines villes ont assoupli les restrictions à l’achat.
Le 1er mars, la ville de Zhengzhou a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière, dont l’un des plus importants est de « réduire le fardeau de la consommation de logements personnels », ce qui a conduit les institutions financières de Zhengzhou à accroître l’offre de prêts hypothécaires personnels au logement et à réduire le taux d’intérêt des prêts au logement. En ce qui concerne les ménages qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, les institutions financières bancaires appliquent la politique de prêt pour le premier logement. C’est – à – dire que Zhengzhou n’accepte plus de maisons et de prêts.
Le 23 mars, le site Web officiel du Gouvernement municipal de Harbin a annoncé que, compte tenu de l’avis du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Harbin sur le renforcement de la réglementation et du contrôle du marché immobilier, il avait achevé sa mission de réglementation progressive et qu’il était proposé de l’annuler. It is understood that the notice was issued in 2018, stipulating that the right to cancel the Registration Information of the Construction Unit for Online signing contract is cancelled in Area 6 of the Main Urban District, and that any Newly purchased Commodity Housing can be listed and Traded within three years after the signature of the Online signing Contract for Commodity Housing.
Le 30 mars, les médias ont dit que Fuzhou a commencé à mettre en œuvre la nouvelle politique du marché immobilier: acheter une maison dans le district de cinq villes de Fuzhou, n’a pas besoin de fournir près de deux ans dans les 12 mois de la sécurité sociale médicale ou des certificats fiscaux ou l’établissement, peut acheter un ensemble de logements ordinaires de moins de 144 mètres carrés dans le district de cinq villes de Fuzhou.
Outre la libéralisation des taux d’acompte, un plus grand nombre de villes ont réduit les taux hypothécaires.
Le 25 mars, Wuhan a annoncé que les principales institutions bancaires exécuteraient le taux d’intérêt de la première suite de prêts hypothécaires nouvellement signés selon LPR + 60bp (0,01 point de pourcentage pour 1BP et 4,6% pour les prêts hypothécaires à plus de 5 ans), à savoir 5,2%, et le taux d’intérêt de la deuxième suite selon LPR + 80bp, à savoir 5,4%.
“Wuhan a maintenant un taux d’intérêt de 5,2% pour la première suite, 5,4% pour la deuxième suite, 5,75% pour la première et 5,95% pour la deuxième.” Un agent immobilier de Wuhan a dit à notre reporter.
À l’exception de Wuhan, de nombreuses villes, dont Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Changsha et Chengdu, ont réduit leurs taux d’intérêt hypothécaires. Hangzhou ICBC, China Construction Bank, Bank Of Hangzhou Co.Ltd(600926)
Le taux d’intérêt hypothécaire de Suzhou a atteint 6,12% au début de 2020, et maintenant le taux d’intérêt de la première maison est tombé à 4,6%. Nanjing a ajusté le taux d’intérêt des prêts hypothécaires autour du 20 mars, le taux d’intérêt des premières suites de certaines banques étant tombé à 5,4%.
En mars, le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers dans 103 grandes villes contrôlées par Shell Research Institute était de 5,34% et le taux d’intérêt du deuxième ensemble était de 5,60%, respectivement, 30 et 31 points de base par rapport à décembre de l’année dernière, dont 13 et 15 points de base par rapport à mars, la plus forte baisse mensuelle depuis 2019. En outre, le temps de prêt des banques a été raccourci, la période de prêt moyenne de 103 villes en mars était d’environ un mois, près de la vitesse la plus rapide au troisième trimestre de 2020. À l’heure actuelle, près de 50% des villes ont un cycle de prêt de moins d’un mois et 19 villes ont un cycle de prêt de moins de 20 jours, dont 13 villes du delta du fleuve Yangtze.
En ce qui concerne l’effet stimulant de l’assouplissement des politiques sur le marché du logement, certains experts de l’industrie immobilière estiment qu’il est important. Un vétéran de l’industrie de Wuhan a déclaré à notre Reporter: « la politique de l’industrie immobilière précédente était essentiellement « une taille unique», ce qui a entraîné un mauvais marché dans son ensemble. Cette année, nous voulions encore avoir un impact positif sur le marché en assouplissant la politique.»
Certains experts ont également dit que le marché du logement devrait être prudent et optimiste, Yan Yuejin a déclaré à notre Reporter: « en avril, la nouvelle maison accélérera le rythme de vente, devrait être vigilante pour refroidir le marché du logement, dans l’ensemble 2022 le marché du logement peut présenter une tendance « crochet», le premier semestre refroidi, le deuxième semestre réchauffé.»
Dans l’ensemble, le marché de l’immobilier fonctionne de façon stable sous le ton général de « l’immobilier n’est pas frit », les politiques locales sont souples et ajustées, l’intervention en temps opportun, afin d’éviter la surchauffe ou le Sous – refroidissement du marché de l’immobilier, qui joue un rôle important dans le maintien d’un développement stable et sain du marché de l’immobilier.
