Le premier trimestre de cette année vient de s’écouler, les 100 premières entreprises immobilières ont commencé un mauvais départ. Selon les statistiques de Kerry, l’échelle de performance globale des 100 premières entreprises immobilières a chuté de 47% d’une année sur l’autre, et le marché du logement n’a pas accueilli le « mars du printemps ».
Selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, la valeur moyenne des ventes des 100 premières entreprises immobilières au premier trimestre était de 16,26 milliards de RMB, en baisse de 47% par rapport à l’année précédente. Il n’y avait que deux entreprises immobilières dont les ventes dépassaient 100 milliards de RMB.
Toutefois, au cours du premier trimestre de cette année, de nombreux ministères ont fait des déclarations intensives sur la stabilisation de la propriété et ont émis de forts signaux de stabilisation. De nombreux dirigeants d’entreprises immobilières et instituts de recherche s’attendent à ce que le marché immobilier se stabilise et se réchauffe à l’avenir, que les effets de la politique d’assouplissement se manifestent progressivement et que le marché du logement de cette année présente également une tendance à la baisse et à la hausse.
Au cours des trois premiers mois de cette année, la pression à la baisse sur l’industrie immobilière chinoise s’est poursuivie et le marché dans son ensemble est resté faible.
En mars, la superficie des logements commerciaux a augmenté de 48% d’une année sur l’autre et a chuté de 47% d’une année sur l’autre, selon les 30 principales villes surveillées par Kerry. L’échelle de performance globale des 100 principales entreprises immobilières du premier trimestre a considérablement diminué de 47% d’une année sur l’autre, tandis que celle du mois de mars a diminué de 52,7% d’une année sur l’autre, soit 5,5 points de pourcentage de plus que celle de février et 2,6% de moins que celle de janvier. En ce qui concerne les résultats cumulatifs, l’échelle globale des résultats des 100 principales entreprises immobilières de janvier à mars a considérablement diminué de 47% d’une année sur l’autre, ce qui est également inférieur au niveau correspondant de 2020.
En mars, le marché des villes de première ligne est tombé dans le silence, les transactions ont augmenté de 7% d’une année sur l’autre, la baisse s’est étendue à 49% d’une année sur l’autre, les transactions dans les villes ont continué à fonctionner à un faible niveau, la baisse d’une année sur l’autre étant d’environ 50%. Sous réserve de la prévention et du contrôle répétés de l’épidémie, le marché immobilier de Shanghai et de Shenzhen est dans l’état de « semi – suspension » et la baisse des transactions a considérablement augmenté d’une année sur l’autre.
Beijing et Guangzhou n’ont pas non plus été en mesure de conclure des affaires comme prévu. La performance du marché a été faible au début et à la mi – mars. Le taux moyen de désaffectation des nouveaux projets d’ouverture est tombé à 30%. Le retour à la température a commencé à la fin de l’année. Cependant, la chaleur globale du marché est très différente de celle de la même période l’année dernière. Dans certaines villes, le marché s’est réchauffé après la mise en œuvre de la politique de sauvetage, mais la durée a été relativement courte.
Au cours du premier trimestre, plus de 80% des 100 premières entreprises immobilières ont enregistré une baisse de leurs résultats cumulatifs d’une année sur l’autre, tandis que près de 40% des entreprises ont enregistré une baisse de plus de 50%. La plupart des entreprises immobilières à grande échelle n’ont pas obtenu de bons résultats en matière de ventes, d’une part, en raison de la faiblesse du marché et du manque de confiance de l’industrie, d’autre part, les entreprises elles – mêmes n’ont généralement pas été très actives dans la promotion et
Selon la liste complète des ventes de Kerui, les dix principales entreprises immobilières du premier trimestre sont BiGui Garden, Vanke, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, la valeur moyenne des ventes des 100 premières entreprises immobilières au premier trimestre était de 16,26 milliards de RMB, en baisse de 47% d’une année sur l’autre. Il n’y avait que deux entreprises immobilières dont les ventes dépassaient 100 milliards de RMB, en baisse de 3 par rapport à la même période l’an dernier; Plus de 10 milliards d’entreprises immobilières 46, en baisse de 30 par rapport à la même période l’an dernier.
Dans le cas où le risque de l’industrie immobilière n’a pas encore été réglé, le financement et l’acquisition de terrains par les entreprises immobilières au premier trimestre de cette année n’ont pas été sensiblement améliorés.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche de l’indice chinois, de janvier à mars, les 100 premières entreprises immobilières ont obtenu 227,2 milliards de RMB de terres, avec une diminution de 59% de l’échelle d’acquisition de terres d’une année sur l’autre. La proportion de l’acquisition de terres par les 100 premières entreprises immobilières dans les 300 villes du pays est de 58,5%.
En termes de valeur ajoutée, Greentown China, China Resources Land et Shanghai Real Estate Group occupent les trois premiers rangs. Au premier trimestre, Green City est devenue la plus grande entreprise immobilière avec une valeur ajoutée cumulée de 39,2 milliards de RMB, suivie par CR Land et Shanghai Real Estate Group, avec une valeur ajoutée cumulée de 32,3 milliards de RMB et 29,7 milliards de RMB respectivement.
La Division de l’acquisition de terrains par les entreprises immobilières est remarquable, avec 50 entreprises représentatives en baisse de 68% d’une année sur l’autre. Les entreprises dominées par les entreprises centrales de l’État ont une attitude positive à l’égard de l’acquisition de terrains. La plupart des 10 premières entreprises d’acquisition de terrains sont des entreprises centrales de l’État. Outre les trois premières, il y a jianfa, Beijing xingchuang, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Kerry estime que les institutions financières ont prêté prudemment au premier trimestre, que le financement global n’a pas connu de reprise significative et que la pression sur la liquidité de la plupart des entreprises s’est poursuivie. Selon des statistiques incomplètes, l’échelle de financement de 100 entreprises immobilières typiques de l’industrie a chuté de 53% d’une année sur l’autre au premier trimestre de 2022, en particulier le financement à l’étranger a presque stagné en février – mars. Au cours du premier trimestre, environ 75% de l’échelle de financement des entreprises immobilières a diminué d’une année sur l’autre, dont près de 40% ont diminué de plus de 50% d’une année sur l’autre. Il faudra du temps pour que les politiques se réchauffent et que l’échelle globale de financement des entreprises immobilières reste faible à court terme.
En mars, de nombreux ministères et commissions du Gouvernement central ont fait des déclarations intensives sur la stabilisation de la propriété et ont émis de forts signaux de stabilisation. Le Ministère des finances a clairement indiqué qu’il n’y avait pas de conditions pour l’expansion des villes pilotes de réforme de l’impôt foncier au cours de l’année en cours. Les deux sessions ont fixé des objectifs pour explorer de nouveaux modèles de développement de l’industrie et soutenir la demande d’achat de maisons de trois types, y compris les nouveaux citoyens. Plus de 60 villes ont mis en place de nouvelles politiques, telles que l’amélioration marginale de la politique de prêt hypothécaire des résidents, l’assouplissement des prêts du Fonds d’accumulation, la réduction de la proportion d’acompte, l’assouplissement partiel des restrictions au prêt, la réduction du taux d’intérêt du prêt immobilier, la déréglementation des Restrictions à l’achat, l’annulation des restrictions à la vente, la délivrance de subventions à l’achat de maisons, la monétisation de la réinstallation des hangars, etc.
Au cours des deux dernières semaines de mars, le marché du logement a montré des signes de réchauffement, stimulé par des politiques favorables. Au cours de la 13e semaine de cette année, le chiffre d’affaires dans les principales villes a considérablement augmenté, revenant essentiellement à l’échelle du chiffre d’affaires d’une semaine au début du mois, tandis que le volume du chiffre d’affaires à Shenzhen et Qingdao a augmenté.
Lors de la récente réunion intensive sur le rendement des entreprises immobilières, les « grands hommes » de l’immobilier ont également fait entendre leur voix sur la situation actuelle du marché immobilier.
Yu Liang, Président du Conseil d’administration de Vanke, a déclaré: « l’entreprise de développement immobilier a encore des possibilités et sera l’entreprise la plus importante de Vanke. Le marché immobilier est encore un grand marché unique, avec une échelle de 10 milliards de yuans, et les conseils de développement immobilier le font souvent.»
Li Xin, Président de cr Land, a parlé de son enquête de première ligne lors de la réunion de performance: « il y a quelque temps, j’a I eu une communication approfondie avec toutes les régions, et j’ai appris que le marché s’est réchauffé de façon significative depuis la mi – mars et la fin de mars, en particulier dans les villes de premier et de deuxième niveau, les visites de bureaux de vente et l’amélioration des données de conversion, et le volume des transactions de maisons d’occasion dans les villes de premier et de deuxième niveau a également augmenté. En ce qui concerne la tendance générale, le premier semestre de cette année a été faible, et le
Wang Xiaosong, Président de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le Credit Research Center estime que le bas du marché pourrait se produire au deuxième trimestre, lorsque les transactions se stabiliseront. Les villes de premier et de deuxième rang devraient se stabiliser en avril et mai, la demande et le pouvoir d’achat des villes de premier rang étant les plus forts, et le marché immobilier pourrait prendre l’initiative de se stabiliser. La stabilisation du marché des villes de troisième et de quatrième niveaux prendra beaucoup de temps, parmi lesquelles le marché immobilier des villes de troisième niveau fort ne sera pas stable avant le deuxième semestre ou même la fin de l’année, tandis que le marché immobilier des villes de troisième et de quatrième niveau faible continuera d’être consolidé.
L’Institut chinois de recherche a déclaré que le marché national de l’immobilier a maintenant montré une tendance horizontale après la stabilisation. En ce qui concerne l’avenir, des politiques plus précises de soutien de la demande devraient être mises en place intensivement. Les politiques ou l’accent devraient être mis sur l’augmentation des prêts de la Caisse de prévoyance, la réduction de la proportion d’acompte, la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers et l’assouplissement approprié des restrictions à l’achat. À l’avenir, avec le contrôle efficace de l’épidémie locale, l’effet de la politique d’assouplissement du marché du logement sera progressivement démontré, le marché immobilier national devrait se rétablir progressivement.
