Cette année, de nombreuses villes chaudes ont augmenté l'offre de logements locatifs, les loyers élevés et les difficultés de location devraient être atténués.
Jusqu'à présent, certaines régions du pays ont publié des plans d'approvisionnement en terres pour cette année. Du point de vue de l'offre totale, il est prévu d'étendre l'échelle de l'offre de logements dans de nombreuses villes de premier et de deuxième niveau à Hotspot. La proportion de terrains résidentiels prévus pour l'offre dépasse 20% de l'échelle totale de l'offre de terrains, dont 30% à Guangzhou et Nanjing.
L'ajustement de la structure de l'offre de logements s'est poursuivi au cours des deux dernières années: l'offre de terrains a continué de s'orienter vers la construction de logements locatifs et les terrains locatifs à une seule rangée sont devenus la principale orientation.
Prenons l'exemple de Beijing, cette année, l'échelle des terrains résidentiels loués et des terrains résidentiels commerciaux (limite inférieure de 300 hectares) est la même, le rythme de l'offre de terrains résidentiels loués est évidemment accéléré; Et dans de nombreuses zones urbaines comme Dongguan, Zhuhai, Zhongshan et Changzhou qui ne sont pas incluses dans l'approvisionnement centralisé en terres, le plan d'utilisation des terres pour les logements locatifs est également présenté séparément cette année. L'échelle des terres locatives dans l'ensemble du plan d'approvisionnement en terres résidentielles a atteint 10%, voire Plus de 20%.
De nombreuses personnes interrogées ont déclaré à la première économie financière qu'à long terme, il s'agit d'un moyen efficace d'atténuer la contradiction entre l'offre et la demande de logements dans les grandes villes et de réduire le niveau des loyers en jouant pleinement le rôle du mécanisme du marché, en recueillant des logements locatifs subventionnés par des organismes et des canaux multiples et en encourageant le développement coordonné des logements locatifs axés sur le marché et des logements locatifs subventionnés. Toutefois, à court terme, en raison de la difficulté de former un approvisionnement à grande échelle pour les nouveaux terrains loués à court terme, les mesures de contrôle du marché visant à stabiliser les prix de l'immobilier et à contrôler les loyers seront plus efficaces.
« selon les statistiques, nous espérons pouvoir construire 2,4 millions de logements locatifs garantis tout au long de l'année. 100000 nouveaux logements locatifs publics seront collectés et 1,2 million de logements dans les bidonvilles seront reconstruits. Entre - temps, nous accélérerons la construction du marché des logements locatifs à long terme.» Les responsables du Ministère du logement et du développement rural urbain ont dévoilé lors d'une conférence de presse les plans de développement du marché national du logement locatif et du marché du logement garanti cette année.
2022 est l'année clé pour achever le plan de location du 14e plan quinquennal. Le nombre de logements locatifs prévus dans 40 villes a doublé par rapport à l'année précédente. Selon les prévisions de Kerry Real Estate, l'offre de logements locatifs dans les principales villes où l'approvisionnement en terres est concentré cette année augmentera.
Jusqu'à présent, il n'y a pas eu de pénurie de villes chaudes dans le delta du fleuve Yangtze, le delta de la rivière Pearl, Beijing Tianjin Hebei et d'autres agglomérations urbaines parmi les villes qui ont annoncé le plan d'approvisionnement en logements locatifs pour 2022. Selon le premier tri financier et économique, Beijing, Nanjing, Changzhou, Guangzhou, Zhuhai, Zhongshan, Xiamen et d'autres villes avec des entrées nettes d'habitants et un PIB plus élevé, la proportion de terres résidentielles fournies et louées par rapport aux terres résidentielles devrait atteindre plus de 10% cette année.
En prenant Guangdong par exemple, conformément aux avis du Bureau général du Gouvernement populaire de la province de Guangdong sur l'accélération du développement de logements locatifs abordables, la proportion de logements locatifs distincts dans le plan annuel d'approvisionnement en terrains résidentiels ne doit pas être inférieure à 10% dans les principales villes de Guangzhou, Zhuhai, Dongguan, Zhongshan et d'autres villes clés pour le développement de logements locatifs abordables. Toutefois, selon le calcul annuel des terrains loués à Guangzhou, Zhuhai, Dongguan et Zhongshan publié cette année, l'offre a atteint 92,89 hectares, 20,82 hectares, 20,1 hectares et 23,93 hectares, soit 12%, 10,72%, 10% et 11,2% respectivement, ce qui a dépassé l'objectif de planification.
Parmi eux, Pékin est actuellement l'échelle annuelle d'approvisionnement en logements locatifs, une grande proportion de la région.
Selon le plan d'approvisionnement en terrains de construction de Beijing pour 2022, le plan d'approvisionnement en terrains de construction de cette année prévoit 300 hectares de terrains résidentiels commerciaux (plancher) et de terrains résidentiels loués respectivement selon le principe de l'égalité des proportions, et tous les indicateurs du plan seront mis en œuvre dans des parcelles spécifiques Au cours du premier trimestre.
Au cours du premier trimestre de cette année, 71 hectares de terrains locatifs à Beijing ont été fournis, couvrant 9 districts, dont Chaoyang, Haidian, Fengtai, Daxing, jingkai, Shunyi, Tongzhou, Huairou et Changping, réalisant 24% des tâches annuelles, soit une augmentation de 1 fois par rapport à la même période l'an dernier.
La Commission Municipale de planification et de ressources naturelles de Beijing a précisé que le plan d'approvisionnement en terres, conformément à l'orientation « logement et logement non frits », vise à accélérer le développement du logement locatif et à promouvoir la mise en place d'un système de logement « Multi - sujets, multi - canaux, location et achat simultanés ».
Comment promouvoir l'offre Multi - agents? Beijing Municipal Commission of Planning and Natural Resources related Director recently introduced that nearly 80 per cent of the project announced will be used for Construction of Guarantee Rental housing, can effectively Mitigate the Structural Supply of Beijing Housing rental market. Dans le même temps, pour répondre aux besoins des familles en attente de logements locatifs publics, les besoins réels seront assurés.
En ce qui concerne le logement locatif garanti, le projet de logement locatif collectif couvre environ 115 hectares, soit 37%; Environ 103 hectares, soit 34%, ont été construits à l'aide de maisons inutilisées et de terrains d'auto - utilité appartenant à des entreprises; Environ 19 hectares, soit 6%, sont utilisés pour la construction de terrains de soutien dans le parc industriel; Environ 70 hectares, soit 23%, ont été construits à l'aide de nouveaux terrains de construction appartenant à l'État.
Toutefois, bien que le logement locatif à des fins de sécurité soit devenu le principal moyen d'accélérer le développement du logement locatif, les modes d'approvisionnement en terres varient d'un endroit à l'autre.
Li Yujia, chercheur principal au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré à First Finance and Economics que, par rapport à Beijing et à d'autres villes du Nord, Guangzhou et d'autres villes du Sud, l'échelle et la taille des nouveaux terrains de location garantis seront plus limitées, et la construction concurrentielle restera un moyen d'accroître l'offre de location à Guangzhou et à d'autres endroits cette année, en particulier l'offre de location garantie.
« Construction concurrente » désigne la construction de logements locatifs sur des terrains résidentiels commerciaux. Au cours des six derniers mois, le marché foncier national a continué de se refroidir. Parmi les premiers lots de terrains fournis centralement cette année, Beijing, Fuzhou, Hefei, Qingdao, Wuhan, Xiamen, degree, Chongqing, Changsha et d'autres villes ont pris des mesures pour réduire ou annuler la proportion de terrains de logement locatifs, y compris des maisons de sécurité, des terrains de logement locatifs sur le marché et des « logements locatifs pour les talents » afin de réduire le seuil d'acquisition de terrains par les entreprises immobilières.
Toutefois, dans le plan d'approvisionnement en terrains de construction de Guangzhou 2022, il est toujours mentionné que cette année, nous devrions intensifier les efforts pour transférer publiquement des terrains résidentiels commerciaux à la construction de logements locatifs de soutien, et continuer d'élargir l'approvisionnement en logements locatifs de soutien par de multiples canaux en limitant le prix des terrains à la construction de soutien concurrentiel, à la propriété concurrentielle, à la vente publique de terrains entièrement autonomes et à l'utilisation de terrains collectifs de construction, de terrains en stock pour les entreprises et les institutions publiques et de terrains industriels de soutien.
Li Yujia a déclaré que, peu importe les changements apportés aux règles de vente aux enchères des terres, comme la « concurrence pour la construction » dans les villes où l'approvisionnement en terres est concentré récemment, il n'y aura pas beaucoup d'impact sur l'offre du marché du crédit - bail à court terme. Il y a au moins deux raisons à cela: premièrement, la proportion de "Construction compétitive" est relativement limitée, et la transformation des stocks est toujours le principal mode de développement du logement locatif garanti; Deuxièmement, les nouveaux logements locatifs sont entrés sur le marché pendant une période relativement longue et, une fois que le marché sera stable, les canaux d'ajustement des politiques d'assouplissement seront de nouveau étroits.
le loyer sera - t - il réduit?
Selon l'indice des loyers des principales villes de niveau 1 et de niveau 2 publié par le laboratoire de données massives sur le logement et l'Institut de recherche sur le logement de Weifang, les loyers des villes de niveau 1 et de niveau 2 de base ont continué de baisser depuis le quatrième trimestre de l'année dernière. En janvier et février de cette année, les loyers ont de nouveau augmenté, et les loyers de Beijing, Shenzhen et d'autres endroits ont augmenté.
Depuis la fin de 2020, de nombreuses villes clés ont intensifié la préparation de logements locatifs sûrs et ont continué de développer le marché des logements locatifs à long terme.
Alors pourquoi les loyers du marché sont - ils encore difficiles à contrôler et faciles à rebondir? Au fur et à mesure que de plus en plus de villes élaborent des plans distincts d'utilisation des terres pour les logements locatifs et s'efforcent d'accroître l'offre de terres locatives, le niveau des loyers dans les villes chaudes changera - t - il considérablement au cours des prochaines années?
Li Yujia estime que la principale demande de location dans les grandes villes provient des nouveaux citoyens et des jeunes. Mais pour ce groupe de logements locatifs de sécurité n'a pas encore formé l'offre à grande échelle. Au cours de la période précédente, toutes les régions ont principalement mené des enquêtes exploratoires sur les zones clés, les terres nouvellement ajoutées n'ont pas encore été fournies et la participation du capital social à la transformation des stocks en est également au stade exploratoire. Par conséquent, la contradiction entre l'offre et la demande n'a pas été sensiblement modifiée.
« depuis le second semestre de l'année dernière, l'indice des loyers calculé par les grandes institutions a diminué, en grande partie en raison de la baisse des prix des logements d'occasion ou d'une augmentation substantielle de l'offre de logements d'occasion. L'offre dispersée de logements locatifs est plus importante, ce qui a eu un effet évident sur la stabilisation des loyers. Li Yujia a dit.
Huang Hui, analyste principal à l'Institut de recherche Shell, a déclaré à First Financial que, par rapport aux nouvelles constructions, les maisons en stock ne nécessitent généralement que 3 à 6 mois de cycle de rénovation pour être échangées. Cela signifie que la mobilisation de l'offre de logements locatifs par le biais de la revitalisation des stocks peut augmenter l'offre de logements locatifs garantis à court terme, ce qui a un impact plus important sur les loyers à court terme.
« l'impact de la construction de nouveaux logements locatifs sur le niveau des loyers doit être d'un à deux ans plus tard, et l'aménagement du capital social, comme les entreprises immobilières, est nécessaire à l'avance, ce qui a une longue période d'impact sur le niveau des loyers du marché.» Huang Hui Wei.
Mais elle estime également que la nouvelle construction est un mode très important d'approvisionnement en logements locatifs, par rapport à la revitalisation des stocks, sa conception de produits est plus adaptée aux besoins des locataires. « de nombreuses grandes villes ont mis en service de nouveaux projets de construction, comme Shanghai et Beijing.
