Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 10,82% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de 2,43% pour atteindre un rendement relatif de 8,39%, ce qui a donné de meilleurs résultats que le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (du 25 mars au 31 mars), 51 028 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 47,2% et un taux de croissance annuel de 9,7%; La superficie totale des transactions s’élève à 5243 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 45,2% et un taux de croissance annuel de 5,3%.
Cette semaine (du 25 mars au 31 mars), 15 524 maisons d’occasion ont été vendues dans 16 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 32,4% et un taux de croissance annuel de 15,6%; La superficie totale des transactions est de 1 532000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 30,8% et un taux de croissance annuel de 25,1%.
Cette semaine (du 25 mars au 31 mars), 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale ont une superficie d’inventaire de 197781 millions de mètres carrés, un taux de croissance annuel de 0,1% et un cycle de désintermédiation de 98,1 semaines. Cette semaine (03.21-03.27), 41 313000 mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de 74%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 4 772 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 280,8%. La superficie des terres faisant l’objet d’un accord est de 15 062000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de 20%; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 30,06 milliards de RMB, soit une augmentation annuelle de 57,4%.
Cette semaine (03.25-03.31) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 11,64 milliards de RMB, en hausse de – 54,4% par rapport à l’année précédente et de – 32,6% par rapport à l’année précédente. Au total, les fiducies immobilières collectives ont émis 1,13 milliard de RMB, avec un taux de croissance annuel de – 95%, un taux de croissance annuel de – 65,1% et un rendement moyen de 7,57%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, le 30 mars, la réunion de la Banque centrale a souligné que la protection des droits et intérêts légitimes des consommateurs de logements, une meilleure satisfaction des besoins raisonnables des acheteurs de logements, la promotion d’un développement sain du marché immobilier et un cercle vertueux. Le 26 mars, le taux d’intérêt des prêts hypothécaires à Wuhan a été réduit. Les principales institutions bancaires ont mis en œuvre le taux d’intérêt de 5,2% pour la première suite de prêts hypothécaires nouvellement signés et de 5,4% pour la deuxième suite à compter du 25 mars. Auparavant, le taux d’intérêt des prêts de premier rang sur le marché de Wuhan était de 5,63%, ce qui a entraîné une baisse de 43 pb, et le taux d’intérêt des prêts de deuxième rang était de 5,88%, ce qui a entraîné une baisse de 48 pb. Le 28 mars, l’Institut chinois de référence a publié des données, le marché immobilier de mars dans son ensemble a augmenté, le volume des transactions des villes de premier et deuxième niveaux a augmenté par rapport à l’année précédente, mais par rapport à la même période de l’année dernière, les données sur les transactions sont toujours en baisse. Plus précisément, le chiffre d’affaires de mars des villes de première ligne a augmenté de 12,0% par rapport à l’année précédente, dont Beijing a enregistré la plus forte augmentation (80,4%). Guangzhou a augmenté de 34,0%, se classant deuxième. D’une année sur l’autre, le chiffre d’affaires global a diminué de 44,2%, dont 51,2% à Shanghai; Shenzhen se classe au deuxième rang avec une baisse d’environ 44,9%. Les données sur les transactions des villes représentatives de deuxième ligne ont augmenté de 32,3% d’une année sur l’autre et diminué de 47,4% d’une année sur l’autre. À l’heure actuelle, l’évaluation du secteur de l’immobilier est faible, la certitude des résultats est forte et les dividendes sont élevés. Nous recommandons principalement Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
