L’industrie qui gagne plus d’argent que l’immobilier est l’immobilier funéraire.
Récemment, Fu shouyuan (01448.hk), la plus grande société cotée en bourse de l’industrie funéraire chinoise, a publié des rapports financiers. En 2021, le revenu moyen des services de vente par tombe d’exploitation était de 110800 yuans, en hausse d’environ 3 000 yuans par rapport au prix moyen de 2020 et de 8 000 yuans par rapport au prix moyen de 2019.
En 2020, le prix de vente moyen des tombes commerciales de fushouyuan a augmenté d’environ 5% d’une année sur l’autre. Selon l’Institut de recherche immobilière de Shanghai Yi Ju, le prix moyen des nouveaux logements commerciaux dans les villes de premier rang n’a augmenté que de 2,7% au cours de la même année.
En 2021, les ventes de cimetières ont commencé à augmenter, ce qui a permis à un groupe d’entreprises de concept funéraire d’augmenter leurs bénéfices.
Les données financières montrent qu’en 2021, le chiffre d’affaires de fushouyuan s’élevait à 2326 milliards de RMB, en hausse de 22,9% par rapport à l’année précédente; Le bénéfice net s’est élevé à 890 millions de RMB, en hausse de 17,5% par rapport à l’année précédente. An xianyuan China (00922.hk) a enregistré une croissance des revenus de 11,52% au cours du semestre terminé en septembre 2021 (avril 2021 – septembre 2021).
L’action a “funeral First share” Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965)
Dans la culture de la piété filiale, la rigidité spéciale soutient le prix du cimetière, mais les terres limitées ne peuvent évidemment pas répondre aux ambitions des entreprises funéraires. En 2021, la société funéraire a acquis, élargi et promu le « contrat de vie », etc., dans l’intention de rechercher des points de croissance des bénéfices en dehors des activités initiales de vente de cimetières.
Le 1er avril, en ce qui concerne la hausse et la baisse des prix des tombes, les fusions et acquisitions, la concurrence industrielle, les services numériques et à valeur ajoutée, le reporter du Times Weekly News a envoyé un aperçu de l’entrevue aux boîtes aux lettres officielles d’anxianyuan China, fushouyuan et Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Le correspondant du Times Weekly News a appelé le Bureau du Secrétaire du Conseil d’administration à plusieurs reprises et n’a pas répondu au téléphone. P align = “center” la superficie des tombes écologiques est inférieure à 1 m2
La hausse des prix des cimetières ces dernières années n’est plus un secret.
Les recettes provenant des services funéraires et des services funéraires proviennent principalement de provinces ou de municipalités économiquement développées comme Shanghai, Henan, Anhui et Jiangsu. En 2021, le revenu moyen des services de vente de chaque tombe d’exploitation dans le parc Fu Shou était de 110800 yuans. Plus de 40% des revenus des services de cimetière et de funérailles de la compagnie provenaient de Shanghai.
Source: rapport annuel de fushouyuan 2021
Le 2 avril, le reporter du Times Weekly News a appris du personnel de Fushou Garden que le prix d’une tombe de Fushou Garden située à Pudong, Shanghai, est de 30 000 à 300000 yuans, le prix d’une tombe écologique moins chère est de 30 000 à 100000 yuans, la superficie de la tombe est inférieure à 1㎡, le prix est lié à la taille, l’espacement et l’écologisation de la tombe.
Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Selon le site officiel du cimetière de la pagode Lingshan, le prix le plus bas offert pour différents types de tombes est de 19 800 à 158000 yuans. Le type de tombe le moins cher est l’arbre, le plus cher est la pierre tombale d’art.
Le 2 avril, le reporter du Times Weekly News a consulté le personnel du cimetière, a appris que la différence de prix ci – dessus du type de tombe est principalement due à l’environnement et à la pierre différents, la zone d’occupation du sol n’est pas très différente, le plus petit type de tombe couvre une superficie d’environ 0,4 ㎡, le plus grand type de tombe ne dépasse pas 0,8 ㎡. Une forme d’enterrement moins chère est une petite tablette sous un grand arbre, sans tombe.
Ce n’est pas un cas particulier que le prix élevé des tombes du cimetière ci – dessus. Selon les estimations du Ministère des affaires civiles, de 2006 à 2018, le revenu total de l’industrie chinoise des services funéraires a augmenté d’environ 8,8% par an, et le prix moyen des points d’acupuncture des ventes de services funéraires a continué d’augmenter. P align = “center” marge brute bien supérieure à celle de l’immobilier
Soutenu par des prix élevés, l’industrie funéraire a une marge brute élevée.
Depuis l’acquisition et l’acquisition du cimetière en 2014, les activités de services funéraires de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) De 2016 à 2020, la marge bénéficiaire brute de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965)
Même si les revenus de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965)
Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Source de la figure: Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) rapport annuel 2020
Selon les données de Wande, au cours de l’exercice 2016 – 2020, la marge bénéficiaire brute annuelle des ventes d’anxianyuan en Chine, dont l’activité principale est les funérailles, n’était pas inférieure à 63%. Au cours du semestre se terminant à la fin de septembre 2021, la marge brute de vente a atteint 68,47%.
En revanche, les grandes sociétés immobilières n’ont pas enregistré de marge brute aussi élevée dans les mêmes activités liées à la terre, qu’il s’agisse d’actions a ou d’actions de Hong Kong.
En 2021 et 2020, la marge brute globale (après déduction de l’impôt des sociétés et des surtaxes) de China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) .sz) de l’entreprise immobilière dont la valeur marchande des actions a est la plus élevée est de 17,2% et 22,8%; Les marges brutes de vente de biguiyuan (02007.hk) pour les actions de Hong Kong sont de 17,74% et 21,8%, et celles de cr Land (01109.hk) sont de 26,97% et 30,86%. P align = “center”
En 2021, de nombreuses entreprises funéraires ont vu leurs bénéfices augmenter.
Le principal cimetière de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Lingshan Pagoda mausolée a réalisé un bénéfice net de 43,23 millions de RMB au cours du premier semestre de 2021, en hausse de 312% par rapport à l’année précédente. Selon le rapport financier, l’épidémie s’est stabilisée, les clients se sont rendus au cimetière pour négocier un retour progressif à la normale, l’entreprise a amélioré l’environnement de la zone du cimetière, enrichi les types de tombes et d’autres moyens de promouvoir les ventes.
En 2021, le parc a vendu 24 700 tombes, soit une augmentation de 10 300 par rapport à l’année précédente. Parmi eux, les ventes de tombes commerciales se sont élevées à 151000, en hausse de 15,6% d’une année sur l’autre, avec un bénéfice de 1 676 millions de RMB, en hausse de 19% d’une année sur l’autre. Anxianyuan China a réalisé un bénéfice de 143 millions de dollars de Hong Kong sur les ventes de tombes et de niches au cours du semestre terminé à la fin de septembre 2021, en hausse de 12,3% par rapport à l’année précédente.
La promotion des ventes dans une zone limitée ne répond plus aux ambitions d’expansion des entreprises funéraires. En 2021, Fu Shou Yuan a commencé à faire de grandes acquisitions.
En mars 2021, fushouyuan et Shandong Heze fuluyuan ont signé un accord d’investissement pour acquérir 90% des actions de ce dernier; En mai, fushouyuan a acquis toutes les actions d’Anhui Longmen Cultural Cemetery Co., Ltd. Et a achevé l’aménagement de Hefei, Xuancheng, Huaibei, Chaohu et Fuyang dans la région d’Anhui. En juin, il a signé un contrat avec Dalian Bay Humanities Memorial Park pour développer ses activités dans le nord – est de la Chine. En octobre, fushouyuan a signé un contrat pour acquérir 30% des capitaux propres de Hebei Zhuolu Longhui Tianfu Yuanbaoshan Development and Management Co., Ltd. Afin d’étendre ses activités à Beijing, Tianjin et Hebei.
Après plusieurs acquisitions, les activités de fushouyuan sont entrées dans plus de 40 villes de 19 provinces, régions autonomes ou municipalités relevant directement du Gouvernement central.
L’acquisition et l’expansion de fushouyuan ne sont pas un cas particulier.
En novembre 2021, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965)
Mais l’expansion du marché par l’acquisition d’entreprises funéraires n’est pas sans risque.
En 2018, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) a investi 180 millions de RMB dans Hunan Shaoshan tiandefudi Cemetery Co., Ltd. (ci – après appelée « tiandefudi») et a obtenu 60% des capitaux propres de cette dernière. Toutefois, Tiande Fudi n’a pas rempli ses engagements de performance pendant deux années consécutives, avec une perte nette de 11,82 millions de RMB en 2019 et une perte nette de 5,8 millions de RMB en 2020. Ce n’est qu’en 2020 Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) P align = “center”
Derrière les marges brutes élevées de l’industrie, les entreprises funéraires ne sont pas sans soucis. En ce qui concerne l’industrie funéraire, outre l’augmentation des réserves foncières pour promouvoir la voie des ventes, les entreprises doivent également ajuster leur structure d’entreprise afin de se prémunir contre les changements de l’environnement du marché et de rechercher la croissance des performances.
Certains signes indiquent que les changements de l’environnement du marché, tels que la faible croissance des ventes de tombes et la baisse de la volonté des consommateurs, ont eu une incidence sur la croissance des résultats au cours de certaines années.
De 2016 à 2020, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) En 2017, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Le chiffre d’affaires et le bénéfice net ont diminué respectivement de 0,76% et 15,26%, le chiffre d’affaires a diminué de 0,47% en 2019 et le chiffre d’affaires et le bénéfice net ont diminué respectivement de 24,92% et 42,37% en 2020.
En 2019, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965)
Ces dernières années, les revenus annuels de Fu Shou yuan et An xian yuan en Chine n’ont pas non plus connu de croissance explosive.
De 2018 à 2020, le chiffre d’affaires du parc a augmenté de 11,8%, 12,1% et 2,3%, respectivement. Les rapports financiers de 2018 montrent que les ventes de tombes commerciales dans des cimetières comparables ont été inférieures à celles de l’année précédente.
Au cours de l’exercice 2018 – 2021, les revenus d’anxianyuan en Chine ont augmenté d’environ 28%, 8%, 29% et 4% d’une année sur l’autre. Au cours de l’exercice 2021, où la croissance des revenus a été plus lente, les ventes de tombes dans le parc Anxian, dans la province du Zhejiang, son projet phare, ont diminué.
Afin de promouvoir les ventes, de nombreuses entreprises adaptent leur structure d’entreprise à la demande des consommateurs.
Dans l’ensemble du marché, les tombeaux d’art haut de gamme sont des tombeaux à prix plus élevé, tandis que les tombeaux écologiques sont plus économes en parcelles et généralement à prix plus bas. Dans les rapports financiers des dernières années, Fu Shou Yuan a souligné que l’entreprise élargit la proportion de produits écologiques et de tombes d’art, comprime la proportion de tombes traditionnelles et améliore l’efficacité de l’utilisation des terres. Au cours de l’exercice 2021, la Chine a également mis l’accent sur la miniaturisation et l’individualisation des enterrements écologiques, tels que les enterrements de pelouse, d’arbre et de rivière jaune.
Entre – temps, fushouyuan a également lancé l’activité de contrat de vie, en verrouillant tôt les clients non funéraires et les blocs de cimetière pour apporter les réserves des clients. En 2021, la compagnie a conclu un total de 13 800 contrats de vie, en hausse de 133,1% par rapport à l’année précédente. Au cours de l’exercice 2021, an xianyuan China a lancé une entreprise innovante de fabrication de cristaux.
L’impact de l’épidémie sur la vente de tombes dans les entreprises funéraires n’a pas complètement disparu. Le parc Fushou a lancé le Service d’innovation Fushou Cloud, etc., Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Mais en ce qui concerne l’effet de l’introduction du service numérique, Fu Shou Yuan, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965)
