Vue hebdomadaire:
Quatre sites ont publié l’annonce de 2022 premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres: 1) le 31 mars, l’annonce de Guangzhou premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres a lancé 18 parcelles, totalisant 2,76 millions de m2 de surface de construction; Le 31 mars, la première série de terrains d’approvisionnement centralisés à Shenzhen a été marquée avec 8 terrains résidentiels, avec une surface totale de construction d’environ 1070600m2, qui ont été transférés à 15h le 29 avril; Le 31 mars, Jinan a annoncé 32 parcelles de terrain pour la première série d’approvisionnement centralisé en terres, avec une superficie totale de 972800m2; Le 28 mars, Suzhou a annoncé que 15 parcelles résidentielles commerciales, d’une superficie totale de 826800 m2, étaient inscrites sur la liste pour le premier cycle d’approvisionnement centralisé, et que l’appel d’offres a commencé le 9 mai.
Les règles de terrassement se sont considérablement améliorées, la qualité des parcelles s’est nettement améliorée et les entreprises immobilières de haute qualité ont ouvert la fenêtre sur l’acquisition de terrains. En ce qui concerne l’emplacement, la parcelle de Guangzhou est principalement concentrée dans le sixième District central, tandis que Suzhou a des parcelles de haute qualité dans la nouvelle ville de Pingjiang, le parc industriel Hudong et la plaque Shishan de la zone de haute technologie. En ce qui concerne l’espace de profit, Guangzhou et Shenzhen ont assoupli la limite de prix; Jinan et Suzhou ont réduit le ratio de marge.
La première série d’approvisionnement centralisé en terres dans les deux villes s’est terminée de façon stable: 1) Le 2 avril, la première série d’approvisionnement centralisé en terres à Chengdu a pris fin, 44 des 50 parcelles ont été cédées avec succès, avec un taux de prime de transaction d’environ 4,62%; Le 31 mars, Wuhan a terminé le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres, et 10 des 11 terres ont été cédées avec succès, dont 3 ont été vendues à une prime et 1 a atteint le Sommet. Dans le cadre de l’optimisation des règles d’appel d’offres, les résultats de l’appel d’offres sur le terrain montrent une tendance stable à la hausse. Chengdu a assoupli les limites de prix et les exigences en matière de construction de nouvelles maisons, et Wuhan n’a pas de concurrence pour la construction de nouvelles maisons et la propriété de nouvelles maisons. La réduction du coût d’acquisition des terres a renforcé l’enthousiasme des entreprises à participer aux enchères, ce qui reflète que les bénéfices du projet sont la clé pour mesurer si les entreprises immobilières obtiennent ou non des terres.
Nous pensons qu’en 2022, le secteur de l’immobilier connaîtra une amélioration continue des politiques, que la reprise du marché des enchères foncières favorisera la réparation du côté de l’offre et que les possibilités d’investissement pour l’optimisation continue du modèle concurrentiel des entreprises immobilières de premier plan seront combinées. Trois lignes principales sont recommandées: 1) Les principales entreprises immobilières dans le cadre de la différenciation structurelle de l’environnement de financement: Greentown China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises privées régionales de culture profonde: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Entreprises privées de haute qualité et stables: Xuhui Holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (03.26-04.01): 33 villes ont fait l’objet d’un suivi clé, avec une superficie totale de 3 317000 m2, en hausse de 7,1% par rapport à la semaine dernière; En 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 40 554000 m2, soit une baisse de 39,9% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 356000 m2 ont été vendus dans les villes de première ligne, en baisse de 47,5% par rapport à la semaine dernière. En 2022, 7 788000 m2 ont été vendus, en baisse de 31,7% par rapport à l’année précédente; Le volume des transactions dans les villes de deuxième niveau s’élevait à 1,89 million de m2, en hausse de 37,5% par rapport à la semaine dernière. Le volume cumulé des transactions en 2022 était de 1,86 million de m2, en baisse de 25,8% par rapport à l’année précédente; Le volume d’affaires des villes de troisième niveau s’élevait à 931000 m2, en hausse de 2% par rapport à la semaine dernière. Le volume d’affaires cumulé en 2022 était de 12 816000 m2, en baisse de 56,1% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (03.21-03.27): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 18,83 millions de m2. En 2022, la superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles sera de 92,91 millions de m2, avec une baisse cumulative de 46,4% d’une année sur l’autre et un rapport entre l’offre et la demande de 1,53. En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 9 555 yuan / m2, et le prix moyen de l’inscription des terres au cours des quatre dernières semaines est de 7 060 yuan / m2, en hausse de 2,7% d’une année sur l’autre et de 47% d’une année sur l’autre.
Transaction foncière (03.21-03.27): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 3,5 millions de mètres carrés, avec une transaction cumulée de 60,54 millions de mètres carrés en 2022, en baisse de 65,9% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 6 764 yuan / m2, en hausse de 42,1% d’une année sur l’autre, en hausse de 64,3% d’une année sur l’autre, et le taux de prime global est de 5,3%. Le prix de vente moyen des terrains en 2022 est de 4 130 yuan / m2, en baisse de 12% d’une année sur l’autre, et le taux de prime est de 3,5%, en baisse de 13,9% d’une année sur l’
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
