Principaux points de vue
Examen du marché
La semaine dernière (2022.3.28-4.01), l’indice composite de Shanghai a augmenté de 2,19%, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de 2,43%, le secteur immobilier a augmenté de 10,82%, le secteur immobilier a dépassé l’indice composite de Shanghai de 8,63 points de pourcentage et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 de 8,39 points de pourcentage. Les sociétés immobilières à participation a Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ( Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) .sz), Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ( Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) .sz) ont augmenté de 22,83%, 20,12% et 18,89%, respectivement. Les principales sociétés immobilières à participation H, Jia Zhao Ye Group (1638.hk) et Time China Holdings (1233.hk), ont enregistré des gains de 16,67% et 13,55%, respectivement.
Nouvelles de l’industrie
Quzhou supprime les restrictions à l’achat et à la vente. Le Gouvernement municipal de Quzhou, dans la province du Zhejiang, a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière urbaine. Les ménages non enregistrés de cette municipalité, les ménages industriels et commerciaux indépendants et les entreprises investies ou contrôlées par des personnes physiques sont considérés comme des ménages enregistrés de cette municipalité qui appliquent les politiques d’achat de logements pertinentes. Après la publication de l’avis, il n’y a pas de restriction à la vente de nouveaux logements commerciaux sur les parcelles nouvellement cédées dans les zones urbaines et de nouveaux logements commerciaux de 144 mètres carrés ou plus sur les parcelles cédées qui n’ont pas été signées en ligne, sauf convention contraire dans l’annonce de la cession des terres. Les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont continué de baisser. Selon les données de Kerry, de janvier à mars, les entreprises immobilières Top 100 ont réalisé des ventes de calibre complet de 1,63 billion de RMB, en baisse de 47,07% par rapport à l’année précédente, et ont réalisé des ventes de calibre complet de 107 millions de mètres carrés, en baisse de 49,09% par rapport à L’année précédente. Au cours d’un seul mois de mars, les entreprises immobilières de Top 100 ont réalisé un chiffre d’affaires total de 579,5 milliards de RMB, en baisse de 52,60% par rapport à l’année précédente et en hausse de 25,03% par rapport à l’année précédente; La superficie totale des ventes a atteint 36 366000 mètres carrés, en baisse de 57,16% d’une année sur l’autre et en hausse de 12,13% d’une année sur l’autre. Nanjing prévoit fournir 869 hectares de terrains résidentiels et 66 hectares de terrains résidentiels loués d’ici 2022. Nanjing prévoit fournir 869 hectares de terres résidentielles en 2022, ce qui ne sera pas inférieur au volume moyen de transactions achevées au cours des cinq dernières années (2017 – 2021).
Conseils en matière d’investissement
L’environnement du crédit doit encore être amélioré, la confiance du marché doit être restaurée en permanence, l’effet Matthew du côté du capital est mis en évidence, les entreprises ayant des coûts de financement plus faibles et des avantages d’acquisition de terres peuvent en bénéficier, et les objectifs pertinents sont les suivants: (1) Les principales entreprises immobilières ayant des coûts de financement plus faibles et des avantages d’acquisition de terres durables dans les villes de premier et de deuxième niveau, telles que Green City China (3900.hk) et Longhu Group (0960.hk); Les entreprises immobilières qui sont moins touchées par la politique foncière des « deux concentrations» et qui ont des modes d’acquisition de terrains diversifiés, tels que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc.; Les chefs de file de l’industrie de la gestion immobilière et les entreprises qui organisent des circuits segmentés de haute qualité dans l’industrie de la gestion immobilière, tels que biguiyuan Service (6098.hk), xinchengyue Service (1755.hk), CR Vientiane Life (1209.hk), Baolong commercial (9909.hk) et Xingsheng commercial (6668.hk).
Conseils sur les risques
La politique de contrôle immobilier est renforcée; Les ventes immobilières ont été inférieures aux attentes.
