Principaux points de vue de cette semaine: les régions continuent de réduire le taux d’acompte et le taux d’intérêt des prêts, Fuzhou assouplit les restrictions à l’achat, les politiques favorables aux villes de deuxième niveau. Cette semaine, les ventes de maisons neuves ont diminué, la tendance à la hausse de la première à la deuxième ligne. Dans l’ensemble, le marché du logement d’occasion ne s’est pas amélioré de façon significative, la baisse des ventes de logements d’occasion dans les villes de deuxième et troisième niveaux s’est rétrécie, les prix ont diminué d’une année sur l’autre et les prix ont augmenté dans les villes de premier niveau. En ce qui concerne les terres, l’offre a augmenté cette semaine, la demande a diminué, le rapport entre l’offre et la demande a augmenté de façon significative et le taux de prime a augmenté dans une certaine mesure. L’émission totale d’obligations a augmenté cette semaine, le Service de la dette a diminué, le financement net est revenu à un niveau positif et l’échelle d’émission des fiducies a diminué de façon significative. Dans l’ensemble, on s’attend à ce que les villes de deuxième niveau présentent des signes de réchauffement en raison de la tendance limitée à la reprise due à l’épidémie et à d’autres influences.
Analyse des politiques clés: le 30 mars 2021, Fuzhou Real Estate Trading Center a annoncé que la politique de limitation des achats de Fuzhou avait été assouplie dans une certaine mesure. Pour les ménages non enregistrés dans les cinq zones urbaines (y compris Hong Kong, Macao et Taiwan) qui achètent des maisons dans les cinq zones urbaines de Fuzhou, ils peuvent acheter un ensemble de maisons ordinaires d’une superficie inférieure à 144 mètres carrés dans les cinq zones urbaines de Fuzhou sans fournir d’assurance médicale ou de sécurité sociale ou de certificat fiscal ou d’établissement dans les 12 mois suivant l’expiration des deux dernières années. Cependant, après l’achat, la maison est toujours soumise à l’influence de la politique de vente restreinte. En outre, les employés qui déposent le Fonds provincial d’accumulation directe peuvent traiter le « paiement initial pour l’achat de nouveaux logements commerciaux et le retrait du Fonds d’accumulation pour le logement » selon les documents de processus, et le solde du Fonds d’accumulation peut être utilisé pour payer le paiement initial à Fuzhou. Par rapport à Zhengzhou, Fuzhou a assoupli les restrictions à l’achat pour cibler une population plus large, la force de la politique est plus grande, les avantages de la politique vers des villes de haut niveau, et l’assouplissement des restrictions à l’achat et à la vente a été progressivement appliqué activement. On s’attend à ce que les villes de deuxième rang qui affichent de faibles performances sur le marché immobilier au cours des prochaines années continuent d’assouplir les restrictions à l’achat, comme Zhengzhou et Fuzhou, ou d’assouplir les restrictions à la vente, comme Harbin, sur la base d’une croissance stable, et qu’elles conduisent le marché immobilier à se réchauffer grâce à de fortes politiques favorables plutôt qu’à se contenter de réduire les taux d’intérêt.
Rétrospective du marché d’une semaine: Shenwan Real Estate a augmenté de 10,82% cette semaine (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 3), surpassant l’indice composite de Shanghai (shcomp) de 8,63 PCT, se classant 1 / 32 dans toutes sortes de secteurs, Hang Seng Real Estate Construction index a augmenté de 2,03%, perdant l’indice composite de Shanghai (shcomp) de 0,17 PCT. Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premières augmentations cette semaine étaient Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Les trois principales sociétés immobilières en baisse cette semaine étaient songdu Property (- 22,82%), Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (- 20,27%) et Flower year Holdings (- 18,03%). Cette semaine (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 3), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a augmenté de 4,36%, devançant l’indice composite de Shanghai de 2,17 PCT et l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng de 0,88 PCT, se classant troisième / 28 parmi toutes les catégories de secteurs. Les trois principales entreprises qui ont augmenté cette semaine étaient Baolong Business (15,50%), rongchuang services (13,41%) et First Service Holdings (12,82%). Les trois principales entreprises en baisse cette semaine sont: Jia zhaoyie good (- 6,76%), New City Yue services (- 4,86%) et Ya Life Services (- 4,57%).
Surveillance du marché immobilier: du samedi au vendredi (2022 / 3 / 26 – 2022 / 4 / 1) données sur les ventes de maisons neuves: la superficie des ventes de maisons neuves dans 30 grandes et moyennes villes était de 2533 millions de m2, en hausse de 9,2% d’une année sur l’autre, en baisse de 39,7% d’une année sur l’autre et en baisse étroite. La superficie des ventes de maisons d’occasion dans 16 villes était de 1 543500 m2, en hausse de 24% par rapport à l’année précédente et en baisse de 22% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 41 313400 m2, en hausse de 11,7% d’une année sur l’autre, en hausse de 74% d’une année sur l’autre, la surface de construction de l’accord foncier était de 15 062400 m2, en baisse de 40,9% d’une année sur l’autre, en hausse de 20,04% d’une année sur l’autre, l’augmentation de l’offre et la réduction de l’
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 2), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières sur le territoire national s’élevait à 14,94 milliards de RMB, en baisse de 36% par rapport à l’année précédente et en hausse de 16,53% par rapport à L’année précédente. En ce qui concerne l’émission de fiducies, 13 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, soit 504 millions de RMB, en baisse de 86% par rapport à l’année précédente. Le rendement annuel moyen est de 7,79% et la durée moyenne est de 1,92 an.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché de l’immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu et la situation en matière de lutte contre l’épidémie n’a pas été maîtrisée comme prévu.
