Les restrictions à l’achat et à la vente à Quzhou, dans la province du Zhejiang, ont été assouplies, tandis que les restrictions à l’achat à Qinhuangdao, dans la province du Hebei, ont été assouplies. Le 1er avril, la ville de Quzhou, dans la province du Zhejiang, a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière urbaine. Restriction à l’achat: les ménages non enregistrés, les ménages industriels et commerciaux individuels et les entreprises investies ou contrôlées par des personnes physiques sont considérés comme des ménages enregistrés de cette municipalité pour la mise en œuvre des politiques d’achat de maisons pertinentes. Restriction à la vente: après la publication de l’avis, les nouveaux logements commerciaux construits sur les parcelles nouvellement cédées dans les zones urbaines et les nouveaux logements commerciaux de 144 mètres carrés et plus sur les parcelles cédées qui n’ont pas été signés en ligne ne sont pas limités à la vente, sauf convention contraire dans l’annonce de La cession des terres. Le même jour, le Shanghai Securities journal a signalé que le Gouvernement populaire municipal de Qinhuangdao, dans la province de Hebei, avait récemment publié un avis sur l’abrogation des « avis du Gouvernement populaire municipal de Qinhuangdao sur le renforcement du contrôle du marché immobilier » et de l ‘« avis du Gouvernement populaire municipal de Qinhuangdao sur le Renforcement du contrôle du marché immobilier ». Nous avons précédemment jugé que le point de départ de la politique administrative de ce cycle pourrait être le côté monétaire (en ce qui concerne les nouveaux prêts) et la politique locale (par exemple, Zhengzhou limite les achats et les prêts pour assouplir la relocalisation de la monétisation). À l’heure actuelle, l’assouplissement de la politique des « quatre limites » à Zhengzhou, Harbin, Quzhou, Qinhuangdao et d’autres endroits a encore vérifié notre jugement. Il est prévu qu’il y aura plus de villes de deuxième et troisième niveaux sous pression pour les ventes à suivre, car la politique de la ville ouvre progressivement L’espace des « quatre limites » pour limiter les achats, les prêts, les ventes et les prix. En mars, la baisse des ventes des 100 premières entreprises immobilières s’est encore accrue et on s’attend à ce que les politiques immobilières de suivi continuent d’être assouplies et intensifiées.
Examen de la situation du marché: les gains se classent au premier rang dans toutes les industries, en tête du marché de 8,20%. La variation cumulative de l’indice immobilier de CITIC cette semaine a été de 10,6%, en avance de 8,20% sur le marché, se classant au premier rang des 29 secteurs industriels de CITIC. Au total, 116 actions ont augmenté cette semaine, soit 12 de plus que la semaine dernière, et 25 de moins. (sauf indication contraire, cette semaine se réfère à la semaine 3.26 – 4.1 Dans le rapport).
Ventes de maisons neuves: la superficie des ventes de maisons neuves dans 32 villes cette semaine était de 3263 millions de mètres carrés, en hausse de 17,3% par rapport à l’année précédente, en baisse de 43,6% par rapport à l’année précédente (52% la semaine dernière). Parmi eux, la superficie des nouvelles maisons vendues dans les villes de première ligne de l’échantillon était de 356000 m3, soit – 47,5% en glissement annuel et – 55,9% en glissement annuel; La ville de deuxième niveau de l’échantillon était de 2 119000 mètres carrés, soit 43,0% de l’anneau et – 34,5% de l’année précédente; Les villes de troisième rang de l’échantillon étaient 788000 m3, 26,8% en glissement annuel et – 54,8% en glissement annuel.
Ventes de maisons d’occasion: la superficie totale des ventes de maisons d’occasion dans les 12 principales villes que nous avons suivies cette semaine était de 1043 million s de m3, en hausse de 2,2% d’une année sur l’autre et en baisse de 40,7% d’une année sur l’autre. Parmi eux, la superficie des maisons d’occasion vendues cette semaine dans les villes de premier rang de l’échantillon était de 293000 m3, soit – 20,7% par rapport à l’année précédente; La ville de deuxième niveau de l’échantillon était de 610000 mètres carrés, soit 21,0% du rapport d’anneau; La ville de troisième rang de l’échantillon était de 140000 mètres carrés, soit – 4,9% de l’anneau. Depuis le début de l’année, la superficie totale des ventes de maisons d’occasion s’élève à 11 978000 m3, avec une variation annuelle de – 37,0%; La superficie totale des maisons d’occasion vendues dans les villes de première ligne de l’échantillon était de 3 597000 m3, soit – 42,3% d’une année sur l’autre; Les villes de deuxième niveau de l’échantillon étaient de 6 820000 m3, soit – 32,0% d’une année sur l’autre; Les villes de troisième rang de l’échantillon étaient de 1 561000 m3, soit – 32,0% d’une année sur l’autre.
Situation des obligations de crédit nationales des principales sociétés: les obligations émises par les sociétés immobilières ont continué de se redresser. Selon les statistiques de Shenwan Industrial Real estate index, 13 obligations de crédit d’entreprises immobilières ont été émises cette semaine (3.28-4.3), en baisse de 6 par rapport à l’année précédente; L’ampleur de l’émission s’élevait à 14 940 milliards de RMB, le montant total des remboursements à 11 002 milliards de RMB et le montant net du financement à 3 938 milliards de RMB. Les taux d’intérêt des obligations résidentielles de Xiamen (- 29 Pb), de yujiangbei zui (- 123 Pb) et de Guangdong Zhujiang (- 98 Pb) ont diminué par rapport aux obligations comparables du même type émises antérieurement par la société.
Conseils en matière d’investissement: les politiques locales continuent d’être assouplies, d’autres villes devraient suivre et maintenir la cote « surpoids » du secteur du développement immobilier. Nous pensons qu’il s’agit d’un cycle d’assouplissement des politiques à grande échelle et d’un marché bêta. Les entreprises immobilières dotées d’une bonne qualité de crédit, d’une liquidité abondante et de réserves foncières suffisantes sont les principales orientations de sélection. Attention recommandée: actions a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H share Overseas Development of China, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China Jinmao, Xuhui Holding Group, China Overseas Hongyang. Gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane, Green City Service, Poly Property, Yongsheng Life service, JinKe service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Conseils sur les risques: la rapidité et la mise en œuvre des politiques n’ont pas été à la hauteur des attentes, ce qui a entraîné une réaction en chaîne. L’éclosion a eu des effets plus fréquents que prévu.
