Les 100 premières ventes de mars ont chuté de plus de la moitié d’une année sur l’autre
Les ventes mensuelles du top 100 ont continué de s’affaiblir d’une année sur l’autre. Selon les données de Kerry, les ventes mensuelles des 100 principales entreprises immobilières (entreprises de taille comparable) ont augmenté de 26,6% en mars 2022, en baisse de 52,9% d’une année sur l’autre et en baisse de 6,6 PCT d’une année sur l’autre par rapport à février 2022. Les ventes mensuelles des 100 premières entreprises immobilières ont continué de baisser d’une année sur l’autre, le taux de croissance passant de négatif à positif. Parmi les 100 premières entreprises immobilières, 51 ont enregistré une augmentation mensuelle des ventes, 26 en février et 7 en février.
Les ventes cumulées des 100 premières entreprises ont continué de diminuer d’une année sur l’autre, les ventes cumulées des 50 premières entreprises immobilières ayant toutes connu une croissance négative. De janvier à mars 2022, le montant cumulé des ventes a diminué de 46,9% d’une année sur l’autre et le taux de croissance a diminué de 4 PCT par rapport à janvier à février. De janvier à mars, les seuils de vente des entreprises immobilières Top 10, Top 20, top 30, Top 50 et top 100 ont atteint respectivement 370, 216, 159, 77 et 3,2 milliards de RMB, en baisse de 45,4%, 55,0%, 50,2%, 53,7% et 50,2% d’une année sur l’autre, la baisse la plus évidente étant le seuil Top 20. En mars 2022, les ventes mensuelles de Top3, TOP10, top11 – 30, top31 – 50 et top51 – 100 ont diminué de 33,5%, 39,7%, 48,3%, 52,2% et 49,9% d’une année sur l’autre. Le taux de croissance a diminué de 0,5%, augmenté de 6,3, diminué de 6,8, diminué de 12,9 et diminué de 18,1 PCT respectivement par rapport à février 2022. Parmi les entreprises immobilières de Top 50, les cinq premières entreprises immobilières dont les ventes mensuelles ont augmenté d’une année sur l’autre n’ont enregistré qu’une croissance positive (13,5%) de COFCO Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ; Les autres entreprises immobilières ont enregistré une croissance négative, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (- 15,1%), Gemdale Corporation(600383) (- 19,2%), CR Land (- 20%) et Lu Jin Group (- 21,8%). Les cinq principales sociétés immobilières dont le montant cumulé des ventes a augmenté d’une année sur l’autre depuis le début de l’année sont renheng Land (- 7,8%), COFCO Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) (- 12,3%), Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 15,8%), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325)
Top 10 le prix moyen cumulé des entreprises immobilières a diminué d’une année sur l’autre. Depuis le début de l’année, le prix de vente moyen cumulé des entreprises immobilières a augmenté d’une année sur l’autre, à l’exception de cr Land (6,9%) et Longhu Group (0,9%), tandis que d’autres entreprises immobilières ont diminué d’une année sur l’autre. Greentown China, rongchuang China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Sea Real Estate, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Vanke, biguiyuan, Gemdale Corporation(600383)
Les nouvelles maisons continuent de s’affaiblir, les maisons d’occasion s’améliorent et le terrain reste sous pression.
Le nouveau marché du logement a enregistré 4,86 millions de ventes cette semaine, en baisse de – 44,49% d’une année sur l’autre, en baisse de 1,23 PCT par rapport au mois précédent. L’inventaire cumulé s’élève à 142,17 millions d’unités, la déségrégation des lignes 1 et 2 s’accélère et la déségrégation des lignes 3 et inférieures ralentit. Le marché du logement d’occasion a enregistré 1,54 million de transactions cette semaine, soit une amélioration de 1,81 PCT par rapport au mois précédent, soit – 35,89% par rapport à l’année précédente. Le marché foncier a fermé 15,06 millions de mètres carrés cette semaine, soit – 41,36% d’une année sur l’autre pendant 12 semaines; Le chiffre d’affaires total est de 30,1 milliards de RMB, soit – 65,93% d’une année sur l’autre sur 12 semaines; Le taux de prime national moyen était de + 5,14%, soit – 12,10 PCT sur 12 semaines.
L’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 6,98 PCT cette semaine, en hausse de 1 / 31 par rapport à la semaine dernière, devançant l’indice Shanghai – Shenzhen 300 de 8,39 PCT. En ce qui concerne les actions H, l’indice immobilier de Wind Hong Kong a augmenté de + 2,07% cette semaine, en hausse de 3,32 PCT par rapport à la semaine dernière, en hausse de 7 / 11 et en baisse par rapport à l’indice Hang Seng de 0,89 PCT; L’indice creener Housing Leading Index était de 3,49%, en hausse de 6,44 PCT par rapport à la semaine dernière.
Saisir la bêta de l’assouplissement structurel des politiques et l’alpha des fusions et acquisitions
Conseils en matière d’investissement: la bêta de l’industrie à l’avenir dépend de l’ajustement structurel de l’industrie, du rythme de dégagement des capacités et de la force de soutien des politiques; Alpha se concentre sur la réparation du bilan et de la marge bénéficiaire des principales entreprises immobilières, la précision du cycle inverse et de l’effet de levier, et l’exploration à long terme de la valeur des scénarios de logement. Recommandations continues: 1) chef de file de haute qualité: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Groupe Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Croissance de haute qualité: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui Holding Group; Gestion immobilière de haute qualité: biguiyuan service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Poly Property, Xuhui Yongsheng service.
Indice de risque: propagation du risque de crédit industriel; Début du cycle de baisse des ventes de l’industrie; Le contrôle administratif est resté élevé et l’intensité du projet pilote d’impôt foncier a dépassé les attentes.
