Questions:
Le 30 mars, selon l’Agence de presse Cai, à partir de maintenant, les ménages non enregistrés dans les cinq zones urbaines (y compris Hong Kong, Macao et Taiwan) achètent une maison dans les cinq zones urbaines de Fuzhou, n’ont pas besoin de fournir la sécurité sociale médicale ou le certificat fiscal de 12 mois dans Les deux dernières années ou de s’installer, peut acheter une maison commune de moins de 144 mètres carrés dans les cinq zones urbaines de Fuzhou; Les acheteurs de maisons avec l’enregistrement de Changle peuvent acheter deux maisons dans le district de Wucheng à Fuzhou. Le 1er avril, le Bureau du logement et du développement rural urbain de Quzhou a publié un document selon lequel les ménages non enregistrés, les ménages industriels et commerciaux individuels et les entreprises investies ou contrôlées par des personnes physiques sont considérés comme des ménages enregistrés de cette ville pour mettre en œuvre les politiques d’achat de logements pertinentes; Il n’est pas limité à la vente de nouveaux logements commerciaux dans les zones urbaines et de nouveaux logements de 144 mètres carrés ou plus qui n’ont pas été signés en ligne.
Le 1er avril, le Gouvernement municipal de Lanzhou a publié un document, y compris la réduction du seuil d’achat de logements par les particuliers. La proportion minimale d’acompte pour l’achat d’un premier logement par l’intermédiaire d’une banque commerciale et d’un prêt de la Caisse de prévoyance n’est pas inférieure à 20%, et la proportion minimale d’acompte pour deux logements n’est pas inférieure à 30%; En ce qui concerne les familles qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt pour l’achat d’un logement et qui demandent à nouveau un prêt pour l’achat d’un logement afin d’améliorer les conditions de vie, les institutions financières appliquent la politique de prêt pour le premier logement, etc.
Le 2 avril, Qinhuangdao a annulé l’ordonnance de restriction à l’achat, disant qu’elle ne s’adapte pas à la situation actuelle du marché immobilier de Qinhuangdao, rapporte l’Agence de presse Cai.
Le 2 avril, le Bureau du logement et de la construction de Dongguan a publié un document visant à assouplir la détermination de la qualification pour l’achat d’une maison pendant la période épidémique. Pour les familles de résidents enregistrés à l’étranger qui ne peuvent pas payer la sécurité sociale à temps en raison de l’influence de la prévention et du contrôle de la situation épidémique depuis décembre 2021 et les familles de résidents enregistrés nouvellement entrés dans la Ville, le non – paiement de la sécurité sociale pendant la période épidémique de prévention et de contrôle est considéré comme un « paiement continu» lors de la vérification de la qualification pour l’achat d
Avis de sécurité:
La pression sur les ventes des entreprises immobilières n’a pas diminué et l’impact de l’épidémie a freiné la reprise du marché immobilier. En raison de la faiblesse de la demande et de la récurrence de la situation épidémique, le printemps de mars n’est pas arrivé, les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont été encore sous pression, les ventes et la superficie des ventes d’un mois ont diminué de 52,6% et 57,2% d’une année sur l’autre, ce qui a augmenté de 6,1 points de pourcentage et 14,6 points de pourcentage par rapport à février. Par conséquent, la baisse cumulative des ventes et de la superficie des ventes des 100 premières entreprises immobilières au premier trimestre a été portée à 47,1% et 49,1%. Récemment, la situation épidémique à Shenzhen, Shanghai et d’autres endroits dans tout le pays est grave, ce qui entrave les plans d’approvisionnement des entreprises immobilières, aggrave la reprise du marché immobilier et aggrave considérablement la pression financière locale. Dongguan a publié un document sur le problème de la cessation des paiements de sécurité sociale en cas d’épidémie afin d’assouplir l’identification des qualifications pour l’achat de maisons pendant l’épidémie. L’immobilier en tant qu’industrie de base importante, la « croissance stable » doit « stabiliser l’immobilier », et d’autres politiques de maintien de la stabilité de l’immobilier devraient être mises en place successivement.
La réglementation et le contrôle du marché du logement se sont considérablement améliorés, les villes centrales sont entrées dans la ligne de la déréglementation: de nombreux ajustements souterrains des taux hypothécaires, de l’assouplissement des fonds de surveillance des ventes anticipées et de la déréglementation de Zhengzhou « reconnaissance des maisons et des prêts », de Nanning et d’autres endroits pour réduire le ratio d’acompte, l’amélioration des politiques a considérablement augmenté. En outre, en mars, le Conseil d’État pour le développement de la stabilité financière et le rapport de travail du Gouvernement 2022 ont été mis au point, et de nombreux ministères ont activement fait entendre leur voix, comme « reporter l’expansion de la réforme pilote de l’impôt foncier cette année », et d’autres politiques favorables au marché sont en cours d’élaboration. Fuzhou, Quzhou, Qinhuangdao, Lanzhou et d’autres capitales provinciales des provinces côtières et des villes de la zone métropolitaine centrale se sont jointes successivement aux rangs de la déréglementation du marché immobilier, en partie pour assouplir plus directement les restrictions à l’achat et à la vente, et la réglementation du marché immobilier est entrée dans une phase d’assouplissement substantiel. Compte tenu du délai de transmission des politiques et de l’impact de l’épidémie, on s’attend à ce que la restauration du marché immobilier prenne encore du temps et que le deuxième trimestre soit une fenêtre d’observation importante.
Le premier lot de 22 villes d’approvisionnement centralisé en terres « pour le profit », des entreprises immobilières de haute qualité pour accueillir les possibilités de développement. Récemment, le premier lot d’approvisionnement en terres de 22 villes a optimisé les règles d’achat de terres et augmenté l’écart de prix de l’immobilier. La plupart des entreprises immobilières radicales à « fort effet de levier » ont abandonné l’achat de terres, le marché foncier est entré sur le marché des acheteurs d’entreprises immobilières de haute qualité, et la marge brute implicite d’achat de terres a été améliorée. En outre, les entreprises immobilières à risque et à haute pression ont une volonté très positive de transférer des actifs, ce qui, combiné au soutien du crédit des institutions financières, crée de bonnes possibilités de fusion et d’acquisition pour les entreprises immobilières de haute qualité. À moyen et à long terme, les ressources de l’industrie s’orientent progressivement vers des entreprises immobilières de haute qualité et à haut crédit, dont la part de marché devrait continuer d’augmenter, tandis que les politiques et les marchés fonciers devraient être stables et propices à un cercle vertueux de l’industrie et à un développement stable et sain du marché.
Suggestions d’investissement: dans le contexte d’une croissance stable, les finances locales et les transactions immobilières sont sous pression. En février, les prêts à moyen et à long terme des résidents sont négatifs pour la première fois depuis les statistiques. Le risque de crédit de nombreuses entreprises immobilières a de nouveau éclaté. Il est urgent de désamorcer Le risque industriel et de stabiliser les attentes du marché. Les politiques devraient accroître la force aux deux extrémités de l’offre et de la demande, afin de promouvoir la réparation continue de l’évaluation du secteur. À moyen et à long terme, avec le retrait ou la contraction de certaines entreprises immobilières au cours de la période de crise actuelle, la structure globale de l’industrie devrait être optimisée, avec une forte exploitation avec des avantages de financement et de contrôle, et la part de marché et la rentabilité des entreprises immobilières à haut crédit devraient être améliorées. Dans le secteur du développement, les principales préoccupations sont les suivantes: une catégorie d’entreprises à forte activité et à crédit élevé qui bénéficient d’un assouplissement de la politique à court terme et d’une amélioration de la marge brute à l’extrémité d’acquisition des terres et qui sont susceptibles de prendre des parts de marché à moyen et à long terme, telles que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) L’un d’eux est l’objet élastique du jeu de politique avec un certain soutien de base, comme Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , etc. L’évaluation du secteur de la gestion immobilière a atteint un niveau historiquement bas, et la pression à la baisse des lignes directrices à la mi – trimestre du rapport annuel a été progressivement relâchée. Avec le relâchement continu des politiques et l’amélioration du côté du capital des entreprises de développement, on s’attend à ce que l’évaluation et La réparation des entreprises de gestion immobilière de haute qualité soient apportées, en mettant l’accent sur les services tels que biguiyuan, Poly Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Conseils sur les risques: 1) Les fluctuations à court terme de l’industrie immobilière dépassent les risques prévus; La fermentation et la réaction en chaîne des problèmes de liquidité des entreprises immobilières individuelles dépassent les risques prévus; 3) Les améliorations apportées aux politiques sont moins rapides que prévu.
