Par rapport aux années précédentes, de nombreuses entreprises immobilières ont déclaré des résultats financiers « difficiles à produire » en 2021. Il n’est pas difficile de voir que l’industrie subit des changements substantiels à partir des rapports financiers publiés des entreprises immobilières.
Selon les données complètes de l’Agence de presse Cai, jusqu’à présent, environ 30 entreprises immobilières cotées en actions a ont divulgué les résultats de 2021, tandis que les actions H ont divulgué les résultats de 2021 plus de 80 entreprises immobilières, dont a + H total plus de 60 entreprises immobilières bénéfice net a diminué d’une année sur l’autre.
« les entreprises qui ont publié des rapports annuels ont certaines caractéristiques communes, tout d’abord, le taux de croissance des ventes a considérablement ralenti, la plupart des entreprises immobilières ont augmenté à moins de 10%, certaines entreprises immobilières ont même connu une croissance négative, près de 80% des entreprises immobilières n’ont pas atteint l’objectif de vente fixé au début de l’année. Xiao wenxiao, analyste principal à l’Institut tongce, a déclaré.
Xiao wenxiao a également déclaré que, d’après les données sur le rendement des actions immobilières nationales publiées dans le rapport annuel, la rentabilité globale des entreprises immobilières a continué de baisser, avec une marge brute moyenne de 24,5%, en baisse de 3,7 points de pourcentage par rapport à l’année précédente; Le chiffre d’affaires d’exploitation a augmenté de 16%, mais le bénéfice net a chuté de 26%, ce qui est évident.
Divers facteurs ont entraîné une baisse du bénéfice net des entreprises immobilières
Selon des statistiques incomplètes de la Cai Associated Press, à l’heure actuelle, plus de 10 entreprises immobilières dont Vanke, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) , Beijing North Star Company Limited(601588) , China Enterprise Company Limited(600675) , Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) , Yang Guang Co.Ltd(000608) , etc., ont affiché des résultats inférieurs à ceux de 2021.
Les actions H ont divulgué les résultats de 2021 des entreprises immobilières, les données sur les bénéfices nets d’une cinquantaine d’entreprises immobilières ont diminué d’une année sur l’autre, dont plus de 10 entreprises immobilières dont les bénéfices nets sont négatifs, c’est – à – dire en état de perte.
Les analystes ont souligné que depuis le second semestre de 2021, le marché s’est soudainement refroidi. Afin de réaliser une désintermédiation rapide et un retour rapide des fonds, les entreprises immobilières ont adopté diverses méthodes de promotion des prix, de sorte que les bénéfices globaux du projet sont difficiles à garantir.
« la marge bénéficiaire brute des projets reportés a diminué par rapport à la période précédente, de sorte que la situation des bénéfices des entreprises immobilières n’est généralement pas idéale; les entreprises dont l’activité principale est l’exploitation sont touchées par la situation épidémique, et l’exploitation de l’industrie du tourisme culturel et des projets commerciaux n’est pas bonne.» Selon les analystes du Groupe de réflexion Yihan.
Haitong Securities Company Limited(600837)
Il convient de noter qu’à l’heure actuelle, les différentes normes comptables adoptées par les entreprises immobilières influeront également sur la présentation finale des données sur les bénéfices nets. Par exemple, Vanke adopte la méthode des coûts, tandis que d’autres entreprises immobilières adoptent la méthode de l’évaluation.
Les données montrent qu’en 2021, le bénéfice net du Groupe Vanke attribuable aux actionnaires des sociétés cotées était de 22,5 milliards de RMB, en baisse de 45,7% par rapport à l’année précédente.
Lors de la réunion sur les résultats de Vanke en 2021, certains investisseurs ont estimé que l’adoption de la méthode du coût par Vanke entraînerait des bénéfices trop prudents et ont demandé à Vanke si elle envisagerait de convertir la méthode du coût en méthode de la juste valeur à l’avenir.
En réponse, Han huihua, Directeur financier du Groupe Vanke, a déclaré: « l’utilisation de la méthode du coût aura une certaine influence sur le taux de change et la marge bénéficiaire brute de Vanke, et l’évaluation n’a aucun moyen d’incarner dynamiquement. La perte de profit net est relativement importante à un moment donné, mais lorsque le cycle de l’industrie change, l’utilisation de la méthode de L’évaluation est susceptible de provoquer des fluctuations dans les états comptables. Dans ce cas, nous préférons une méthode plus robuste dans le choix des conventions comptables, ce qui est également notre considération à long terme d’adhérer à la méthode du coût.»
Toutefois, une autre analyse indique que si le prix des actifs de l’entreprise augmente, la méthode des coûts rendra la présentation des bénéfices plus prudente, mais si le prix des actifs diminue, la méthode d’évaluation sera plus objective.
À l’avenir, la marge brute de l’industrie immobilière reviendra progressivement à une fourchette raisonnable, qui est progressivement devenue le Consensus de l’industrie.
« les entreprises immobilières ont pris une série de mesures pour ralentir la baisse des bénéfices, de sorte qu’il y a une gestion fine, un ajustement de la structure organisationnelle, etc., afin de réduire au minimum les dépenses de coûts possibles et de réserver autant d’espace que possible pour les bénéfices. Yang Fan a dit.
M. Yang estime également que, même si la performance des bénéfices des entreprises immobilières s’améliore, les bénéfices élevés des premières années ne peuvent plus se poursuivre et que le niveau des bénéfices proches de celui de l’industrie manufacturière sera la tendance générale.
Wang Xiaosong, Président de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En ce qui concerne la marge bénéficiaire brute, Chen WeiJian, Directeur exécutif, Vice – Président et Directeur financier de Zhengrong Real Estate, a déclaré publiquement que l’âge d’or de l’immobilier était révolu. Dans le cas de la limitation du prix des terres et du prix de l’immobilier, l’espace d’appréciation des terres est très petit, ce qui aura sans aucun doute une incidence sur la marge bénéficiaire brute.
Lors de la réunion sur les résultats de 2021, la direction de cr Land a déclaré que le retour de la marge brute de l’industrie à environ 20% était un consensus, « principalement en raison de la baisse de la marge brute causée par les prix élevés en 2017 et 2018, et dans le cadre du macro – Contrôle, l’industrie future ne peut pas revenir à l’époque de la marge brute élevée de 30% dans le passé ». Zhu Jiusheng, Président du Groupe Vanke, a déclaré que la marge brute de développement de Vanke pourrait être maintenue à 20%.
En ce qui concerne les changements apportés à l’industrie par le rappel de la marge brute, Xiao wenxiao estime que cela signifie que le modèle de développement de l’industrie immobilière doit être transformé. Dans ce processus, il doit y avoir une période de douleur, et les entreprises doivent s’adapter aux changements du marché et innover dans le modèle de développement.
