Un rapport publié le 6 avril par cbre a montré que l’offre de nouveaux bureaux de qualité à Beijing a chuté au premier trimestre, avec un total de 151000 mètres carrés pour les trois nouveaux projets livrés.
Sous l’influence du Festival du printemps et de la situation épidémique, le volume des nouveaux baux sur le marché des bureaux de haute qualité de Beijing a diminué au premier trimestre par rapport à l’année précédente, en particulier Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931)
Au premier trimestre, l’absorption nette du marché des immeubles de bureaux de haute qualité à Beijing a chuté de 66% à 94 000 mètres carrés par rapport à l’année précédente. Le taux de vacance de postes a augmenté de 0,2 point de pourcentage pour atteindre 17,3%. Dans l’ensemble, les nouveaux projets entrant sur le marché se sont désintégrés plus lentement au premier trimestre; Le taux de vacance de postes des projets existants a augmenté et diminué, le nombre de projets en baisse représentant 36% et l’augmentation 32%.
Du côté de la demande, l’industrie financière est la première à répondre à la demande, qui représente 32%, et la demande d’expansion des titres et des fonds est forte. La nouvelle demande de location de TMT se concentre sur le développement de logiciels, les services Internet + consommateurs et l’intelligence artificielle.
À l’extrémité du loyer, le loyer moyen de Beijing au premier trimestre a été déclaré à 389 yuan / m2 / mois, ce qui a eu un impact égal sur l’anneau si l’on exclut les nouveaux projets. Du point de vue sous – régional, le pouvoir de négociation des propriétaires a légèrement augmenté en raison de la demande soutenue de CBD et de Lize. Financial Street Holdings Co.Ltd(000402)
« On s’attend à ce qu’il y ait 740000 mètres carrés d’approvisionnement supplémentaire sur le marché des bureaux de haute qualité de Beijing cette année, dont 41% à Tongzhou », a déclaré Zhang jisu, Chef du Département des locataires de CBR Huabei.
Zhang jisu estime que, dans un environnement fluctuant et incertain, les propriétaires doivent prêter attention aux industries émergentes telles que la science et la technologie financières, la biomédecine, la nouvelle énergie et l’intelligence artificielle, et exploiter la demande diversifiée du marché dans la nouvelle économie et le nouveau circuit.
