Après Zhengzhou, Harbin et Fuzhou, une autre capitale provinciale s'est jointe à la file d'attente pour libérer le marché immobilier.
Il y a quelques jours, Lanzhou a publié plusieurs mesures visant à optimiser davantage l'environnement des affaires (No 1) dans le cadre de la mise en œuvre de la stratégie de renforcement des associations provinciales de Lanzhou (ci - après dénommées « mesures»), qui ont optimisé les politiques de réglementation du marché du logement du côté de La demande sous de nombreux aspects, tels que la réduction de la proportion d'acompte pour l'achat de maisons, l'assouplissement ciblé des politiques de restriction des achats et des prêts et l'accélération des transactions immobilières, afin de soutenir le cycle vertueux et le développement sain des entreprises et de stimuler la
Par rapport à de nombreuses politiques d'assouplissement du marché du logement publiées précédemment, l'industrie estime que la nouvelle politique du marché du logement de Lanzhou est relativement importante en termes de couverture et d'intensité. Mais en raison de l'absence d'une bonne base de population et de développement, l'effet du nouveau pacte de Lanzhou lui - même peut être limité. Par rapport à l'effet de stimulation réel, on s'attend à ce que Zhengzhou et Lanzhou deviennent le début de l'assouplissement de la demande dans les villes de deuxième niveau.
« en commençant par Zhengzhou et Lanzhou, on s'attend à ce que davantage de villes de deuxième niveau ouvrent progressivement la boîte à outils des politiques et adoptent des politiques d'assouplissement substantiel. Cette reprise régulière du marché des villes de deuxième niveau jouera un rôle crucial sur l'ensemble du marché. » Selon le Groupe de réflexion Yihan.
Au cours du premier trimestre de 2022, le marché immobilier a continué de s'affaiblir et les prix des volumes ont continué de baisser. Dans cet environnement, le marché immobilier de Lanzhou, où la chaleur est relativement faible, est confronté à une pression à la baisse plus forte.
Les prix des maisons neuves et d'occasion à Lanzhou ont chuté respectivement de 0,3% et 0,5% par rapport à l'année précédente en février, selon les données du Bureau national de statistique. La tendance à la baisse des prix des maisons neuves et d'occasion s'est poursuivie pendant sept mois. En outre, le prix moyen des ventes de maisons neuves à Lanzhou a chuté de 10 000 yuans depuis novembre de l'année dernière, selon les dernières statistiques de China Housing price.com.
Afin de stimuler les attentes du marché du logement à court terme et de modifier la faiblesse de la demande à moyen et à long terme, Lanzhou a assoupli modérément les politiques de restriction des achats et des prêts et, dans le contexte d'une libéralisation complète de l'établissement, a publié des politiques de subventions à l'achat de logements pour les talents afin de réduire le seuil d'achat de logements pour certains nouveaux groupes de citoyens et d'accroître l'attrait de la ville.
Selon un certain nombre de mesures, Lanzhou a mis en œuvre la politique de « limitation des prêts » au cours des cinq dernières années et a été optimisée: la proportion minimale d'acompte pour l'achat de la première maison par les particuliers par l'intermédiaire des banques commerciales et des prêts de la Caisse de prévoyance n'est pas inférieure à 20%, et la proportion minimale d'acompte pour deux maisons n'est pas inférieure à 30%. Dans le même temps, les institutions financières mettent en œuvre la politique de prêt au premier logement pour les familles qui possèdent un logement et qui ont obtenu un prêt pour l'achat d'un logement et qui demandent à nouveau un prêt pour l'achat d'un logement afin d'améliorer les conditions de vie.
Avant l’ajustement, selon les documents pertinents publiés par le Gouvernement populaire municipal de Lanzhou en 2017, le taux d’acompte pour la première maison ne doit pas être inférieur à 30%, le taux d’acompte pour la deuxième maison ne doit pas être inférieur à 50% (pour la maison qui possède déjà une maison et n’a pas de dossier de prêt d’achat de maison ou le prêt d’achat de maison correspondant a été réglé) ou 60% (pour la maison qui possède déjà une maison et le prêt d’achat de maison n’a pas été réglé). Pour les familles résidentes qui demandent un prêt du Fonds d'accumulation, le taux d'acompte du prêt du Fonds d'accumulation pour le logement doit être supérieur à 30% lors de l'achat du premier logement et supérieur à 50% lors de l'achat de deux logements. Il est interdit d'accorder des prêts individuels au logement du Fonds d'accumulation pour le logement aux familles des travailleurs déposants qui achètent le troisième logement ou plus.
Étant donné que le soutien au crédit est plus crucial pour stimuler la demande, en particulier pour améliorer la demande, le Groupe de réflexion de Yihan estime que la nouvelle politique de Lanzhou consistant à réduire le ratio d'acompte et à « ne pas reconnaître les prêts immobiliers » contribuera à stimuler la libération de la demande d'amélioration.
Afin de promouvoir davantage la libération de la demande d'amélioration et d'activer le marché local du commerce du logement d'occasion, plusieurs mesures ont également été définies pour promouvoir pleinement la construction de nouveaux logements commerciaux « livraison de logements et livraison de certificats ». Les maisons de marchandises qui ont obtenu un certificat de propriété immobilière peuvent être cotées en Bourse après trois ans de dépôt en ligne.
En ce qui concerne les restrictions à l'achat, la nouvelle politique de Lanzhou a assoupli l'orientation des nouveaux citoyens et des familles nombreuses.
Plusieurs mesures ont été prises pour aider les adultes qui travaillent et vivent à Lanzhou à accueillir des parents proches, tels que des parents vivant à l'étranger, afin qu'ils puissent acheter un nouveau logement dans la zone réglementée; Les familles qui ont deux ou trois enfants conformément à la politique nationale en matière de procréation sont autorisées à acheter un nouveau logement dans une zone à accès limité.
La dernière fois que Lanzhou a assoupli le seuil de « restriction à l’achat», c’était au début de 2018 que Lanzhou Housing Security and Real Estate Administration a publié l’avis sur le renforcement de la réglementation du marché immobilier et le renforcement de la surveillance du marché immobilier, annulant la politique de restriction à l’achat de logements dans le district de Xigu, la zone de développement de Jiuzhou et la zone éloignée de Gaoping. Par la suite, Lanzhou a maintenu la politique de « limitation des achats » en raison de la politique de la ville et de la réglementation des districts.
« comme Zhengzhou, Lanzhou a assoupli les restrictions à l'achat pour répondre aux besoins en matière de logement des personnes âgées et des personnes âgées, c'est - à - dire que les familles de « soins aux personnes âgées et aux enfants » peuvent briser les restrictions à l'achat et ajouter un nouvel ensemble de qualifications pour l'achat de logements, ce qui est bénéfique pour réduire efficacement le fardeau économique des familles et faire face aux caractéristiques de développement telles que le vieillissement structurel de la population locale. » Yan Yuejin, Directeur du Think Tank Center de l'Institut Yi Ju, a déclaré.
Du point de vue de la structure démographique, les données du septième recensement national montrent qu'en novembre 2020, la population de Lanzhou âgée de 0 à 14 ans représentait 14,19%, soit une augmentation de 1,05 point de pourcentage par rapport au sixième recensement national de 2010. En termes absolus et de taux de croissance de la population enfantine, elle est inférieure à la moyenne nationale.
En outre, en ce qui concerne l'assouplissement directionnel de la politique de « restriction des achats » pour les nouveaux groupes de citoyens, Yan Yuejin estime qu'il s'agit d'un élément important qui reflète l'objectif de la nouvelle politique de « mise en oeuvre d'une stratégie provinciale forte », ce qui est propice à accroître l'attrait des villes et à attirer l'afflux de jeunes.
Outre l'assouplissement des restrictions à l'achat, la politique de prêt de la Caisse de prévoyance pour les nouveaux citoyens de Lanzhou et les groupes d'emploi flexibles a également été optimisée. Un certain nombre de mesures ont été prises pour préciser que les personnes qui versent des fonds d'accumulation de logements à Lanzhou doivent effectuer des opérations de retrait et de prêt de fonds d'accumulation de logements dans les mêmes conditions que les employés qui versent des fonds d'accumulation de logements à Lanzhou.
Afin d'attirer davantage de talents, un certain nombre de mesures ont également indiqué que les gouvernements et les employeurs à tous les niveaux subventionnent l'achat de logements pour les talents qui ne bénéficient pas d'un logement sûr.
« depuis mars, de nombreuses capitales provinciales, dont Zhengzhou, Harbin, Fuzhou et Lanzhou, ont assoupli ou annulé la politique de restriction des achats et des ventes, ce qui indique pleinement que l'ajustement du marché immobilier entre dans une nouvelle phase, c'est - à - dire que la politique de soutien financier précédente est passée à La politique de restriction des achats, des prêts et des ventes. » Yan Yuejin a dit.
Le 1er mars, Zhengzhou a publié 19 nouvelles politiques du marché du logement, qui sont devenues la première ville de deuxième rang à assouplir les restrictions à l'achat et au prêt cette année. En outre, les nouvelles politiques ont également relancé la réinstallation monétaire.
Le 23 mars, le Gouvernement populaire municipal de Harbin a publié un avis sur son site Web, annulant la politique de restriction des ventes. Auparavant, à partir de mai 2018, Harbin a mis en œuvre des restrictions régionales à la vente, et l'achat de maisons dans les six districts de Daoli, Nangang et d'autres villes principales ne peut être inscrit sur la liste que trois ans après la signature du contrat.
Le 30 mars, selon Fuzhou Real Estate Trading Center, la politique locale de limitation des achats a été assouplie dans une certaine mesure. À l'heure actuelle, pour les ménages non enregistrés dans les cinq zones urbaines (y compris Hong Kong, Macao et Taiwan) qui achètent une maison dans les cinq zones urbaines de Fuzhou, il n'est pas nécessaire de fournir une assurance médicale et sociale ou un certificat fiscal ou de s'installer dans les 12 mois au cours des deux dernières années pour acheter une maison ordinaire de moins de 144 mètres carrés dans les cinq zones urbaines de Fuzhou.
Le 5 avril, Lanzhou a publié plusieurs mesures visant à optimiser davantage l'environnement des affaires (No 1) dans le cadre de la mise en œuvre de la stratégie de renforcement du Conseil provincial de Lanzhou, et a proposé une politique d'assouplissement substantiel relativement complète pour l'offre et la demande de l'industrie immobilière.
Parmi eux, la politique de restriction des achats est similaire à celle de Zhengzhou, et la politique de restriction des prêts a été considérablement assouplie.
Selon Li Yujia, chercheur en chef du Guangdong Housing Policy Research Center, les ventes à l'échelle nationale n'ont pas encore repris. En superposant les deux sessions nationales de cette année, le signal de « Promotion d'un cercle vertueux de l'industrie en raison de la politique de la ville» a été libéré à nouveau, ce qui a permis aux villes de deuxième niveau faibles de se retirer des restrictions à la vente et de délier les restrictions à l'achat, avec plus d'espace et de rationalité.
Selon les données du Bureau national de statistique, de janvier à février de cette année, les ventes de logements commerciaux ont atteint 157,03 millions de mètres carrés, en baisse de 9,6% par rapport à l'année précédente, dont 13,8% de logements résidentiels; Les ventes de logements commerciaux ont chuté de 19,3%, soit 1 545,9 milliards de RMB, dont 22,1% pour les logements résidentiels.
En ce qui concerne les villes qui ont assoupli les « trois limites », Yan Yuejin a déclaré qu'à l'exception des villes de troisième et quatrième niveaux, il s'agissait principalement de villes de deuxième niveau qui avaient de faibles performances sur le marché immobilier au cours des dernières années. « l'assouplissement des restrictions à l'achat et la performance du marché sont étroitement liés, la pression du marché est plus forte dans les villes, l'espace de détente est également plus grand.
En prenant Lanzhou par exemple, les données de la recherche immobilière du CRIC montrent qu'à la fin de février de cette année, le volume des stocks au sens large et au sens étroit de Lanzhou est resté élevé et que le volume des stocks au sens large a atteint plus de 80 millions de mètres carrés; Le cycle de désintérialisation était d'environ 40 mois, ce qui était significativement plus élevé que la moyenne des villes de deuxième rang (18,05 mois).
Après l'ajustement de la politique, la ville qui a pris l'initiative d'assouplir les restrictions à l'achat et au prêt, le marché immobilier s'est amélioré.
À Zhengzhou, les données de l'Institut de recherche Shell montrent que le marché des maisons d'occasion de Zhengzhou a continué à être restauré après la publication des « 19 articles de Zhengzhou », le volume des ventes de maisons d'occasion en mars a dépassé le double de celui de février. Le volume hebdomadaire des transactions et des visites en mars a été ramené au niveau de mai à juin 2021. Le volume hebdomadaire des transactions et des visites au cours des deux premières semaines de mars a augmenté de 38% par rapport à celui de décembre 2021, le volume hebdomadaire moyen des transactions a augmenté de 70% par rapport à décembre 2021 et a augmenté de 1,6 fois par rapport à celui de janvier à février (à l'exclusion de la semaine du Festival du printemps), ce qui indique que les attentes des clients commencent à s'améliorer dans le cadre de la nouvelle politique et que le sentiment d'attente s'est quelque peu atténué.
En ce qui concerne l'avenir du marché, le Groupe de réflexion Yihan estime que cette reprise régulière du marché des villes de deuxième niveau jouera un rôle crucial sur l'ensemble du marché. Par conséquent, en 2022, sous le ton du « logement non frit », la réglementation du marché immobilier dans toutes les régions « en raison de la politique de la ville » continuera d'aller plus loin dans la direction du « contrôle de la première ligne, tirer la deuxième ligne, stabiliser la troisième et la quatrième ligne ».
Plus précisément, Kerui Real Estate s'attend à ce que les politiques de réglementation et de contrôle de l'immobilier dans les villes centrales de premier et de deuxième niveau soient encore mises en œuvre de manière stricte et que des politiques telles que la restriction des achats soient difficiles à mettre en œuvre à court terme, tout en continuant à combler Les lacunes réglementaires. Toutefois, compte tenu de l'environnement du marché immobilier et de la pression macroéconomique, la fréquence des ajouts aux politiques de réglementation à court terme diminuera considérablement.
Pour les villes de deuxième et troisième niveaux faibles, la classification sera assouplie. D'une part, les villes prendront de nombreuses mesures pour aider les entreprises à renflouer et, d'autre part, elles stabiliseront les attentes du marché en assouplissant modérément la réglementation, a déclaré M. Craig. Parmi eux, il y a plus de pression sur les villes pour assouplir les restrictions à l'achat et au prêt afin d'activer la consommation raisonnable d'achat de maisons par les résidents locaux, tandis que pour les villes où le marché est trop bas, où les stocks sont élevés et où l'urbanisation est sous pression, il est possible de créer plus de demande d'achat de maisons en encourageant les nouveaux groupes de citoyens à acheter des maisons et en augmentant la proportion de logements monétisés.
