Beijing Real Estate Market Review of the First Quarter of 2022 issued by cbre, an International Commercial Real Estate Services and Investment Company, Said only two Bulk transactions were concluded in Beijing Real Estate Investment Market in the First Quarter, for a total transaction of RMB 1.77 billion. C'est la première fois depuis 2016 que Pékin a enregistré un volume de transactions en vrac d'un trimestre inférieur à 2 milliards de RMB.
Selon le rapport, l'incertitude de l'environnement du marché et le sentiment d'attente des acheteurs ont entraîné une stagnation à court terme du volume des échanges. Cependant, au cours du trimestre en cours, les entreprises achètent encore activement des bureaux pour leur propre usage, un acheteur pour son propre usage achète un immeuble de bureaux à Fengtai Jinmao Plaza. La rénovation et la transformation de la zone centrale sont en plein essor. Hantong capital a acheté une petite Unit é de vente au détail dans la zone olympique, qui sera transformée en Bureau à un stade ultérieur.
Selon le rapport, les développeurs ont récemment été plus actifs dans la commercialisation d'actifs de haute qualité, en particulier de nouveaux développements dans les régions émergentes, avec des conditions de transaction plus souples et des prix plus concurrentiels. L'augmentation du choix de plusieurs types de propriétés et l'ouverture complète de la fenêtre d'opportunité pour les investisseurs et les acheteurs privés de mettre en place le marché de Pékin pourraient faire de Pékin l'une des destinations les plus populaires pour les investisseurs nationaux et étrangers cette année.
L'enquête sur l'intention des investisseurs chinois 2022, publiée plus tôt dans l'année par le cbre, a révélé que l'intention d'investissement de Beijing se classait au deuxième rang parmi les commentaires des répondants en Chine et au cinquième rang parmi les villes cibles transfrontalières de la région Asie - Pacifique. Sous l'impulsion de la bonne performance du marché des FPI, les investisseurs continuent d'ajouter des actifs de la nouvelle économie et de la nouvelle infrastructure, tels que l'immobilier des sciences de la vie et la logistique de la chaîne du froid, et cherchent activement une percée dans le domaine des appartements à long terme. Toutefois, les acheteurs continuent d'exiger des rabais sur les prix offerts par les vendeurs, et la différence entre les attentes des deux parties en matière de prix est le principal obstacle à la conclusion de l'accord.
En ce qui concerne le marché de l'entreposage et de la logistique de Beijing, qui continue d'afficher de bons résultats, le rapport indique qu'il n'y a pas eu d'autres livraisons de projets au premier trimestre de 2022. Les propriétés de stockage en construction ont été fermées dans une certaine mesure pendant les Jeux olympiques d'hiver de Beijing et les deux sessions. Toutefois, la demande de nouveaux contrats de location a continué de se redresser, la logistique tierce partie représentant 78% de la superficie totale des contrats de location, et l'industrie de la fabrication de biens de consommation a également obtenu des résultats, les zones actives étant principalement l'aéroport de la capitale et Daxing Jingnan.
En raison de la zone de location serrée, au premier trimestre, le marché de l'entreposage et de la logistique de Beijing loue principalement des unités de base d'environ 5 000 mètres carrés. L'absorption nette a augmenté de 58% pour atteindre 6 800 mètres carrés et le taux de vacance de postes a diminué de 0,3 point de pourcentage pour atteindre 3,0%. Le loyer moyen a également augmenté de 0,9% par rapport à l'année précédente pour atteindre 54,3 yuans par mètre carré par mois.
Li Hong, Conseiller de cbre Huabei et Chef du Département immobilier de l'industrie des services commerciaux, a déclaré que Pékin accueillera près de 290000 mètres carrés d'approvisionnement supplémentaire au cours des trois prochains trimestres de cette année, ce qui devrait stimuler davantage de demandes de location, tout en bloquant la demande excédentaire de Beijing. (fin)
