China Securities Co.Ltd(601066)
À propos de China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066)
Signature du contrat de service de gestion immobilière pour le projet de construction de la Grande Muraille et du Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897)
China Securities Co.Ltd(601066) (ci – après dénommé ” China Securities Co.Ltd(601066) ” ou “institution de recommandation”) en tant qu’institution de recommandation pour l’émission non publique d’actions a de China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) (ci – après dénommée ” China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) Les règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, les lignes directrices sur l’autoréglementation et la surveillance des sociétés cotées à la Bourse de Shenzhen no 1 – fonctionnement normalisé des sociétés cotées au Conseil principal et d’autres dispositions pertinentes ont procédé à une vérification prudente de la signature du contrat de services de gestion immobilière pour le projet de grand mur de la centrale électrique et du bâtiment Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) avec la partie liée Shenzhen China Electric Property Management Co., Ltd. (ci – après appelée « China Electric property»). La situation est la suivante:
Aperçu des opérations entre apparentés
1 China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) Après l’exécution des procédures correspondantes d’examen des qualifications, d’examen, de publicité et de négociation des contrats, l’unit é gagnante est déterminée comme étant la propriété de China Power. Par voie de négociation, la compagnie a l’intention de signer un contrat de service de gestion immobilière pour le projet de grand mur et Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897)
2. Étant donné que le Contrôleur effectif de la société et de China Electric Property est China Electronic Information Industry Group Co., Ltd. (ci – après dénommée « China electronics»), conformément aux dispositions pertinentes des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, cette transaction constitue une transaction liée.
3. Les questions susmentionnées ont été examinées et adoptées à la 81e réunion du 7ème Conseil d’administration de la société le 5 avril 2022, avec 9 voix, dont 3 pour, 0 contre, 0 abstention et 6 abstentions. Les administrateurs associés, M. Xie Qinglin, M. Xu Jiantang, M. Chen kuanyi, M. Guo hanbing, Mme Kong xueping et M. LV Baoli, ont évité le vote. Les administrateurs indépendants de la société ont procédé à un examen approfondi et préalable des opérations connexes susmentionnées, ont accepté de les soumettre au Conseil d’administration pour examen et ont émis des avis indépendants convenus, dont le contenu détaillé est décrit ci – dessous.
4. L’opération liée ne constitue pas une réorganisation majeure des actifs conformément aux mesures de gestion de la réorganisation majeure des actifs de la société cotée et n’a pas besoin d’être examinée par l’Assemblée générale des actionnaires de la société.
Informations de base sur les parties liées
Informations de base
1. Nom de la société: Shenzhen Zhongdian Property Management Co., Ltd.
2. Type d’entreprise: société à responsabilité limitée (entreprise individuelle)
3. Registered address: a 4, Floor 30, Block C, Electronic Science and Technology Building, 2070 Shennan Middle Road, Futian District, Shenzhen City. Unified Social Credit Code: 91440 Suzhou Kingswood Education Technology Co.Ltd(300192) 206424e
5. Représentant légal: Wang Zhong
6. Capital social: 6,12 millions de RMB
7. Domaine d’activité: gestion immobilière et consultation commerciale; Projet d’aménagement paysager; Services de nettoyage de l’environnement; Entretien de porte à porte du matériel électromécanique du bâtiment; Courtage immobilier; Location de biens propres; La vente de grands magasins quotidiens et le commerce en Chine (à l’exclusion des produits monopolisés, contrôlés et monopolisés); Le développement technologique et les services techniques connexes, la consultation technique et le transfert de technologie des équipements et installations de construction, l’intelligibilité des bâtiments, la technologie de l’Internet des objets, les produits d’économie d’énergie des bâtiments; Gestion de la base de données informatique; Analyse du système informatique; Services informatiques. Exploitation et gestion du parking; Services de restauration.
8. Structure actuelle des capitaux propres: China Electronics International Information Service Co., Ltd. Détient 100% des actions.
9. Relations avec la société: China Electric Property est une entreprise contrôlée par la filiale de China Electronics, qui est le Contrôleur effectif de la société, qui est une personne morale liée de la société conformément au point 2 de l’article 6.3.3 des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen.
10. Exécuteur testamentaire en cas de perte de confiance: après enquête sur le répertoire des exécuteurs testamentaires en cas de perte de confiance sur le site Web de la Cour populaire suprême, China Electric Property n’est pas une personne en cas de perte de confiance.
Aperçu des activités
China Electric Property possède plus de 20 ans d’expérience dans la gestion de parcs industriels commerciaux, de bureaux, résidentiels et de haute technologie, et les types de biens gérés sont riches et complets. Les principaux projets de services comprennent le parc logiciel Zhuhai South, la « base nationale de démonstration de l’entrepreneuriat et de l’innovation pour les petites et microentreprises », le « Zhuhai Xiangshan Marine Science and Technology port », le « Zhuhai Xiangshan Marine Science and Technology port », l’un des « dix plus grands manoirs » de La Chine, le Manoir de golf Zhuhai, l’excellent projet de gestion immobilière de Shenzhen City, le manoir diefu de China Telecom, l’excellent bâtiment de démonstration de la gestion immobilière nationale, le Manoir de technologie électronique, le manoir jiangwan de Huizhou boutique Residential Area, Songshan Lake Park of Dongguan South Software Park, Foshan Diou Building, Real Estate City Service Project of Huaqiang North East Area, etc. the Management Project covers Guangdong, Hong Kong and Macao Great Bay Area, and the business format covers Industrial Park, Office Building, villas, Residential Community, electronic market, Real Estate City Project, etc.
Situation financière
En 2020, l’actif total de China Power Property était de 156113 millions de RMB, l’actif net était de 32473 millions de RMB, le revenu d’exploitation était de 160189 millions de RMB et le bénéfice net était de 8730 millions de RMB. En 2021, l’actif total de China Power Property était de 141302 000 RMB, l’actif net était de 35 311000 RMB, le revenu d’exploitation était de 175432 000 RMB et le bénéfice net était de 11 196000 RMB.
Analyse de la capacité de performance
China Electric Property possède une vaste expérience de la gestion de projet, une bonne exécution du projet de gestion et une capacité de performance.
Objet des opérations entre apparentés
L’objet de la transaction connexe est le Service de gestion immobilière de la compagnie situé dans le bâtiment de la Grande Muraille et le bâtiment Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) Services publics d’écologisation de l’environnement; Iii) Services publics de nettoyage et d’assainissement; Maintien de l’ordre public; Entretien et gestion quotidiens des ascenseurs; Services de gestion de la décoration; Gestion des archives et des données relatives à l’inspection, à la transformation, à l’entretien, à l’exploitation, à l’entretien et à l’exploitation des biens communs; Gestion des dossiers et des données des propriétaires et des utilisateurs de biens; Coopérer avec China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) Coopérer avec les unités spécialisées compétentes en matière d’approvisionnement en eau, de drainage, d’alimentation en électricité, d’approvisionnement en gaz et de communication pour la gestion, l’entretien, la modification des installations et équipements pertinents ou la mise en place de pipelines; Coopérer avec les services gouvernementaux compétents dans les domaines de la construction résidentielle, de la gestion urbaine, de la lutte contre les incendies, de la sécurité publique, de la protection de l’environnement et de l’eau pour assurer la sécurité du logement, l’entretien ménager, la classification des déchets, la lutte contre les incendies, la Sécurité publique et la santé publique; La gestion des actes sexuels interdits dans l’utilisation des biens; Autres: aider la partie a à copier les compteurs, à envoyer les factures, à effectuer des analyses statistiques et d’autres travaux connexes sur les frais d’eau, d’électricité, de gaz et de climatisation perçus et payés par la partie a; Autres questions relatives aux services immobiliers confiées par l’Assemblée générale des propriétaires conformément aux lois et règlements, aux Statuts de gestion de la zone de gestion immobilière et aux décisions de l’Assemblée générale des propriétaires.
Politique de tarification et base de tarification
Cette transaction liée est effectuée par la société par voie d’appel d’offres public. Le prix de la transaction liée est conforme aux principes du marché de l’ouverture, de l’équité, de l’équité et de la sélection scientifique. Le système de règlement des limites est adopté pour ce projet, avec un plafond de dépenses de gestion immobilière de 8 518063,53 RMB sur trois ans; Le plafond annuel des frais de gestion immobilière est de 28 506021,18 yuan RMB. Pendant la période de service, les deux parties règlent les frais de gestion immobilière selon les faits dans le plafond annuel des frais de gestion immobilière.
Contenu principal du contrat
Parties contractantes
1 China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) (partie a)
2. Shenzhen Zhongdian Property Management Co., Ltd. (partie b)
Contenu principal
1. Contenu des services immobiliers
Voir « contenu du projet» dans « III. Objet de la transaction entre apparentés» dans les présentes observations de vérification.
2. Durée du Service de gestion immobilière
La durée du contrat est de trois ans, du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2024.
3. Montant du contrat
Le contrat adopte un système de règlement des limites, avec un plafond de trois ans pour les frais de gestion immobilière de 8 518063,53 RMB; Le plafond annuel des frais de gestion immobilière est de 28 506021,18 yuan RMB. Pendant la durée du contrat, les deux parties règlent les frais de gestion immobilière selon les faits dans le plafond annuel des frais de gestion immobilière.
4. Règlement des dépenses
Les dépenses de services immobiliers sont supervisées par China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) représentant du propriétaire et China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) comptable à temps plein. Le processus de dépenses de services immobiliers est exécuté conformément aux systèmes financiers pertinents pour le paiement des fonds
Les frais de gestion immobilière de ce projet sont payés trimestriellement. China Power Property doit soumettre une demande de paiement à China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) Les frais annuels de gestion immobilière comprennent 2 428276,30 RMB de frais annuels de gestion. Si la demande de paiement n’est pas présentée à temps par China Power Property, China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) le délai de paiement est reporté.
5. Évaluation des services immobiliers
China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) Si les résultats mensuels de l’évaluation de la propriété de China Power pendant trois mois accumulés tout au long de l’année sont inférieurs à la norme convenue, elle est considérée comme non qualifiée et China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) a le droit de résilier le contrat.
6. Opérations régionales partagées
Sans le consentement écrit de China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066)
7. Responsabilité en cas de rupture de contrat
China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) responsabilité en cas de rupture de contrat
Si la violation de l’accord contractuel entraîne le non – respect du contenu des services immobiliers ou le non – respect des normes convenues par China Electric Property, China Electric Property a le droit d’exiger que China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) soit résolu dans un délai déterminé; En cas de non – règlement dans le délai imparti, China Electric Property peut réclamer des dommages – intérêts liquidés à China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) En cas de perte, China Electric Property peut exiger China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066)
Responsabilité en cas de rupture de contrat de China Power Property
Si China Power Property viole les obligations du présent contrat ou ne peut pas achever le contenu et les normes du service convenus dans le présent contrat, China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) Si le propriétaire subit des pertes en raison d’un manquement à ses obligations, les parties concernées peuvent exiger de la société qu’elle assume les responsabilités juridiques correspondantes.
Si China Power Property ne transfère pas les fonds, les données et les articles partagés par le propriétaire à China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) ou China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066)
Si le résultat de l’évaluation de la satisfaction de l’employeur est inférieur ou égal à trois étoiles ce mois – ci, la propriété de la CEC doit être immédiatement rectifiée.
Les dommages – intérêts liquidés en vertu du présent article sont des fonds communs de placement de l’employeur et sont inclus dans la gestion unifiée des fonds communs de placement de l’employeur. La partie défaillante paie directement au compte des fonds communs de placement de l’employeur.
Responsabilité en cas de résiliation anticipée
À l’exception de la résiliation du présent contrat, aucune des Parties ne peut résilier le présent contrat à l’avance, sinon la partie sans faute peut réclamer des dommages – intérêts liquidés à la partie défaillante conformément aux normes convenues; En cas de perte, la partie sans faute peut exiger qu’elle assume la responsabilité juridique correspondante.
8. Conditions d’entrée en vigueur
Le présent contrat prend effet après avoir été signé et scellé par les représentants légaux ou autorisés des deux parties.
Objet de la transaction et impact sur la société
Cette transaction liée respecte strictement les principes d’évaluation de l’ouverture, de l’équité, de l’équité et de la sélection scientifique du meilleur. Après l’évaluation, l’ouverture des soumissions, la publicité et d’autres procédures ouvertes et transparentes, les prix sont justes et raisonnables. L’opération liée résultant de l’appel d’offres est un comportement commercial normal et ne porte pas atteinte aux intérêts de la société et des actionnaires minoritaires.
Grâce à l’appel d’offres public pour les projets de services de gestion immobilière, l’entreprise améliore le niveau global de gestion des services immobiliers du parc scientifique et technologique de Shenzhen de l’entreprise par l’intermédiaire d’une société de services immobiliers puissante, améliore encore la valeur globale de la propriété du parc, continue de promouvoir la location de maisons dans le parc de l’entreprise et augmente les revenus d’exploitation de l’entreprise.
Avis des administrateurs indépendants
Les administrateurs indépendants de la société ont procédé à un examen approfondi et préalable des questions relatives aux opérations entre apparentés et ont estimé que les questions relatives aux opérations entre apparentés découlant de l’appel d’offres public de la société étaient conformes aux principes d’ouverture, d’équité et d’impartialité du marché et qu’il s’agissait d’un comportement commercial normal. Ils ont convenu de soumettre ces questions au septième Conseil d’administration de la société pour examen.
Les administrateurs indépendants de la société ont émis des avis indépendants sur les questions susmentionnées lors de la délibération du septième Conseil d’administration de la société. Ils ont estimé que la société avait lancé un appel d’offres public pour les services de gestion immobilière du grand mur et du Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) Lors de l’examen des questions relatives aux opérations entre apparentés au cours de la septième session du Conseil d’administration, les administrateurs liés se sont abstenus de voter et les procédures de vote du Conseil d’administration étaient conformes au droit des sociétés, aux règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen et à d’autres lois et règlements Ainsi qu’aux dispositions pertinentes des statuts; Cette transaction liée est formée par un appel d’offres public, suit un prix et des conditions justes, est conforme aux principes d’ouverture, d’équité et d’équité et ne porte pas atteinte aux intérêts de la société et d’autres actionnaires, en particulier les actionnaires minoritaires.
Toutes sortes de transactions liées avec des parties liées
Du début de l’année au 28 février 2022, le montant total cumulé des diverses opérations entre apparentés entre la société et la personne liée est de 0.
Avis de vérification du promoteur
Après vérification, l’institution de recommandation estime que les questions relatives à la signature du contrat de services de gestion immobilière pour le projet de grand mur et Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) Les procédures d’examen et d’approbation sont conformes aux règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, aux lignes directrices sur l’autoréglementation des sociétés cotées de la Bourse de Shenzhen no 1 – fonctionnement normalisé des sociétés cotées au Conseil principal et aux statuts. L’institution de recommandation n’a pas d’objection à cette transaction liée.
(aucun texte ci – dessous)
(il n’y a pas de texte sur cette page et il s’agit de la page de signature et de scellement de China Securities Co.Ltd(601066)
Représentant du promoteur:
Zhang Yue, Zhang Tie
