Principaux points d’investissement
En mars, la baisse des ventes des 100 premières entreprises immobilières a continué d’augmenter et les ventes des principales entreprises immobilières ont continué de baisser. Les données de Kerry montrent qu’en mars, les 100 premières entreprises immobilières de l’industrie ont réalisé un chiffre d’affaires total de 579,5 milliards de RMB, en baisse de 53% d’une année sur l’autre et en hausse de 6% par rapport à février. En mars, les 100 premières entreprises immobilières ont réalisé une superficie de 36,37 millions de mètres carrés, en baisse de 57% d’une année sur l’autre et en hausse de 15 points de pourcentage par rapport à février. En mars, les ventes des entreprises immobilières de tête ont continué de diminuer, le montant des ventes d’un mois a diminué de 44% / 35% / 53% par rapport à l’année précédente, et le montant cumulé des ventes de janvier à mars a diminué de 41% / 42% / 51% par rapport à L’année précédente.
La chaleur du sol de Chongqing augmente évidemment, mais Wuhan est encore relativement froide. Chongqing: toutes les 13 parcelles ont été vendues avec succès, dont 3 ont atteint la limite supérieure du prix des terres et sont entrées dans la zone de basculement, avec un rendement de près de 10 milliards de RMB et un taux de prime moyen de 5,4%. Le degré d’appel d’offres a augmenté de façon significative par Rapport au deuxième et troisième lots de l’année dernière. Le prix des terrains fournis est généralement réduit, le rapport moyen entre les bâtiments n’est que de 0,46, la plupart des terrains vendus ont diminué de plus de 10%, et le coût d’acquisition de certains terrains a diminué de plus de 30%. Par rapport à l’année dernière, la proportion de sectors – formes locales dans la prise de terre concentrée a considérablement diminué. Les entreprises publiques locales n’ont remporté que deux parcelles de terrain, soit environ 15%, et au cours du deuxième cycle de l’année dernière, la part des sectors – formes locales était supérieure à 50%. Wuhan: l’échelle de l’approvisionnement centralisé en terres pour le premier cycle a été considérablement réduite, avec seulement 7 terres résidentielles, couvrant une superficie de 27,5 hectares et une superficie totale de construction de 930000 mètres carrés, soit moins de 5% de la superficie totale de construction cédée l’année dernière. Six des sept maisons en question ont été cédées avec succès au cours de ce cycle, dont une seule a été vendue à la prime et a atteint le prix plafond + transaction par basculement, avec un taux de prime global de seulement 1%.
Les politiques locales se sont intensifiées et ont été les premières à être mises en œuvre. Quzhou, Province du Zhejiang: les premières restrictions à l’achat et à la vente en Chine ont été annulées dans les villes. Les résidents non enregistrés dans cette ville peuvent acheter des maisons, et les maisons commerciales nouvellement construites de 144 mètres carrés et plus ne sont pas limitées à la vente. Qinhuangdao, Hebei: la première ville de la politique de restriction à l’achat de maisons neuves et d’occasion, les avis du Gouvernement populaire municipal de Qinhuangdao sur le renforcement du contrôle du marché immobilier et l’avis du Gouvernement populaire municipal de Qinhuangdao sur le renforcement du contrôle du marché immobilier sont annulés. Fuzhou, Fujian: la première ville à assouplir les restrictions à l’achat en Chine peut acheter un ensemble de logements ordinaires de moins de 144 mètres carrés dans le district de cinq villes de Fuzhou sans fournir de certificat de sécurité sociale ou de paiement d’impôt.
La performance globale du secteur de l’immobilier a été sous pression, le secteur de l’immobilier a continué d’afficher des performances élevées. Récemment, toutes les entreprises ont publié successivement des rapports sur les résultats de 2021, dans lesquels le secteur des services de gestion immobilière dans son ensemble présente encore des caractéristiques de haut niveau. Les bénéfices nets des sociétés immobilières de premier plan comme biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service et Xuhui Yongsheng service ont augmenté de plus de 50% d’une année sur l’autre. La performance globale du secteur immobilier a été sous pression, y compris jianfa international, China Jinmao, Longhu Group et Green City China.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
