Le 7 avril, le secteur immobilier chaud a connu un ajustement, avec une baisse globale de plus de 4%, une baisse de 13 actions et une baisse de 50 actions de plus de 5%. Les données après les heures de bureau montrent une sortie nette de 3,7 milliards de dollars ce jour – là.
Le reporter du China fund News a noté qu’avec l’augmentation continue des actions immobilières après l’Assemblée du Comité financier du 16 mars, les actionnaires importants, principalement le capital industriel, ont été fortement réduits, près d’un demi – mois plus de 15 annonces d’actions immobilières ont été réduites ou ont reçu des plans de réduction, dont près d’une semaine a atteint 8, y compris la récente augmentation de Huay Uan Property Co.Ltd(600743) , Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) , Yang Guang Co.Ltd(000608) , Yango Group Co.Ltd(000671) . Dans l’ensemble, les petites et moyennes entreprises immobilières et les entreprises immobilières à risque sont les principales raisons de la réduction récente des avoirs.
L’analyse des sociétés de valeurs mobilières montre qu’avec la libération successive des politiques et l’amélioration des attentes en matière de maintien de la stabilité, l’atmosphère politique de l’industrie est relativement amicale au cours de cette période, et il y aura un grand jeu sur la réduction du risque de défaut des entreprises privées sur le marché, Mais à long terme, les entreprises immobilières à haut niveau de confiance sont des stratégies plus robustes.
Dans la nuit du 7 avril, deux autres sociétés immobilières ont annoncé une réduction de leur participation.
Huay Uan Property Co.Ltd(600743)
Avant cette réduction, Jingtai Investment détenait 128 millions d’actions de la société, soit 5,45% du capital social total de la société. Après la réduction, sa participation sera inférieure à 5%. Il n’est plus un actionnaire important, ce qui signifie qu’il n’est pas nécessaire de divulguer la réduction ultérieure.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Le 7 avril 2022, la compagnie a reçu la lettre d’information sur l’état d’avancement du plan de réduction des participations dans le cadre de l’appel d’offres pour l’investissement. L’appel d’offres pour l’investissement a réduit les participations de 8,87 millions d’actions et le prix moyen de la réduction des participations était d’environ 15,25 RMB.
L’investissement est une société en commandite. Après la pénétration, le Contrôleur effectif final est China Merchants Securities Co.Ltd(600999) . Ce lot d’actions est acquis par émission directionnelle. À en juger par le prix moyen de la réduction des actions de RMB 15,25, la réduction des actions pour investissement devrait avoir lieu au cours des derniers jours de négociation, car China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) touche rarement le prix de la réduction des actions ci – dessus avant la fin du mois de mars.
Dans la soirée du 6 avril, Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) Starlexlimit détient 30,39 millions d’actions, soit 2,04% du capital social total de la société, ce qui signifie que la réduction approche de la liquidation, a déclaré l’annonce. Il convient de noter que starlexlimit agit en fait de concert avec l’actionnaire contrôlant de la société, fengrung Investment, qui détient une participation de 33,95% dans Citychamp Dartong Co.Ltd(600067)
Selon les statistiques incomplètes du China fund Journal, 8 sociétés immobilières ont publié des annonces de réduction de participation au cours de la semaine dernière, contre 15 depuis la réunion spéciale du Comité financier le 16 mars. L’objet de la réduction est principalement le capital industriel, y compris le Contrôleur effectif de la société, et certains investisseurs financiers. À l’exception de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Le 1er avril, Yang Guang Co.Ltd(000608) La majeure partie de la réduction a eu lieu en mars, le prix le plus élevé étant de 4,15 RMB et le prix le plus bas de 2,86 RMB.
Les grands fonds ont également été vendus. Le 1er avril, Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) En raison de ses propres besoins en matière d’exploitation et de gestion, le grand Fonds a l’intention de réduire sa participation de pas plus de 1% du total des actions de la société, c’est – à – dire pas plus de 9,58 millions d’actions, par voie d’appel d’offres centralisé du 27 avril 2022 au 26 juillet 2022.
Dong jiangao s’est joint à l’équipe de réduction des avoirs pour le Yango Group Co.Ltd(000671)
Yango Group Co.Ltd(000671) Toutefois, l’annonce indique que « les fonds provenant de la réduction de la participation sont destinés à fournir à la société des prêts sans intérêt pour couvrir, sans s’y limiter, la production et l’exploitation quotidiennes de la société, l’exécution du projet et le remboursement de la dette ». Le prix de cette réduction est de 3,59 yuans, en hausse de près de 80% en un demi – mois par rapport à 2,01 yuans au bas de Yango Group Co.Ltd(000671)
Le 29 mars, Taikang Life, l’un des deux actionnaires de Yango Group Co.Ltd(000671)
Les initiés de l’industrie pensent qu’après la réunion du Comité financier, nous devons prêter attention à la mise en œuvre de la politique, dont l’un des éléments les plus importants est l’immobilier, qui n’est toujours pas très optimiste, les risques de l’industrie n’ont pas été résolus.
À l’heure actuelle, le rythme de la déréglementation du marché immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux augmente.
Au 6 avril, six villes avaient assoupli leurs politiques de réglementation du marché immobilier au cours de la semaine écoulée, à savoir Fuzhou, Nanning, Lanzhou, Qinhuangdao, Quzhou et Mianyang, dont la moitié étaient des capitales provinciales. Depuis le début de l’année, selon des statistiques incomplètes, plus de 65 villes ont mis en place des politiques de déréglementation du marché du logement, qui comprennent principalement l’assouplissement des restrictions à l’achat, l’annulation / l’assouplissement des restrictions à la vente, la réduction de la proportion d’acompte, la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers, les prêts préférentiels du Fonds d’accumulation, les subventions à l’achat de logements, le soutien financier des entreprises immobilières, etc. Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Lanzhou et d’autres capitales provinciales assouplissent les restrictions à l’achat et à la vente.
Xu Chao, analyste en valeurs mobilières de The Pacific Securities Co.Ltd(601099) , estime qu’il existe essentiellement trois sources de financement pour les entreprises immobilières afin de rembourser leurs dettes: le refinancement, la cession d’actifs et le remboursement des ventes. Dans la plupart des entreprises privées de logement, il est difficile de reprendre le refinancement, ce qui mérite d’être observé par la suite, c’est la question de savoir si la disposition des actifs et les recettes de vente peuvent s’améliorer. En ce qui concerne la cession d’actifs, il convient d’observer par la suite si les entreprises publiques et AMC peuvent coopérer davantage pour acquérir des projets d’entreprises immobilières en difficulté, en particulier si elles peuvent libérer les entreprises publiques pour émettre des actions pour acheter des actifs.
En ce qui concerne les ventes, il estime que l’effet de l’assouplissement de la politique doit encore être observé. Si l’immobilier a pesé sur l’économie au quatrième trimestre de l’année dernière, l’incertitude des attentes en matière de revenus des résidents au premier trimestre de cette année pourrait en partie avoir pesé sur l’immobilier. « Nous nous attendons à ce que les données sur les ventes du premier semestre de l’année ne s’améliorent peut – être pas. Au deuxième semestre de l’année, les données d’une année sur l’autre pour les villes de premier et de deuxième rang pourraient être les premières à s’améliorer à mesure que la base diminue, Mais les valeurs absolues ne sont toujours pas trop optimistes.
Chen Gang, analyste de Dongxing Securities Corporation Limited(601198) Mais à long terme, les entreprises immobilières à haut niveau de confiance sont des stratégies plus robustes. « les avantages du financement encourageront les entreprises immobilières à haut crédit à obtenir des avantages sur le marché foncier et m & A. la capacité continue d’obtenir des terres et de vendre des actions et l’approbation de crédit de haute qualité devraient également prendre l’initiative lorsque la demande reprendra. Il est recommandé de China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383)
