Le 6 avril, le marché a appris que l’acompte pour l’achat d’une première suite dans la banlieue de Yanjiao est tombé à 20%, l’acompte pour la deuxième suite est tombé à 30%. Le 7 avril, un reporter de Securities Daily a appelé un magasin d’agence pour obtenir une réponse: Oui.
« hier (6 avril), nous avons reçu des nouvelles de la région de Yanjiao, le commerce de la maison d’occasion, s’il s’agit d’une première suite, peut payer 20% de l’acompte du prêt. En ce qui concerne la nouvelle maison, tant qu’il y a une banque de coopération de projet peut payer 20% de l’acompte de la première suite, la deuxième suite à payer 30% de l’acompte de la maison.» Le Directeur d’un département d’affaires de la famille chain, situé dans la banlieue de Yanjiao, a ajouté au Journal Securities Daily qu’il n’avait pas encore vu de documents officiels.
Par la suite, le reporter a appelé le Directeur des opérations mentionné ci – dessus, une banque Hebei Langfang Credit Center Customer service telephone. La personne qui a répondu à l’appel a dit que le 6 avril, le Centre de crédit avait effectivement reçu un avis de réduction de l’acompte, mais qu’il n’y avait eu qu’une journée d’arrêt et qu’il n’y avait pas eu d’application réelle. « C’est – à – dire, sur le marché du logement d’occasion, le 6 avril, l’acompte pour l’achat d’une première suite par les acheteurs est passé de 30% à 20%, et le 7 avril, il est passé à 30%. Le personnel du service à la clientèle a également indiqué qu’il n’était pas clair si d’autres ajustements seraient effectués à l’avenir.
En fait, dans le processus de fluctuation cyclique du marché immobilier, certaines villes ont connu un phénomène de « voyage d’une journée » après avoir mis en place des politiques d’assouplissement. Le marché immobilier de Yanjiao a réduit l’acompte, d’abord de la Banque, puis a été immédiatement arrêté. Quelles sont les motivations? Quels signaux ont été révélés?
Song Hongwei, Directeur de la recherche à l’Institut tongce, a déclaré au Journal Securities Daily que cette année, la réduction de l’acompte pour l’achat de maisons est apparue dans de nombreuses villes, dont le contexte est que le marché immobilier de ces villes ou régions a été dans un état déprimé au cours des deux à trois dernières années.
Selon des statistiques incomplètes, plus de 50 villes ou régions du pays ont publié cette année de nouvelles politiques sur le marché du logement, y compris la réduction de la proportion d’acompte pour l’achat de maisons, la politique de prêt de la Caisse de prévoyance, la déréglementation des restrictions à l’achat et à la vente, etc. Yanjiao en tant que zone clé du marché immobilier autour de Beijing, chaque mouvement de la politique immobilière a également attiré l’attention.
Song Hongwei estime que le marché régional autour de Beijing a été déprimé au cours des deux dernières années, les prix de l’immobilier dans certaines communautés ont chuté de 60%, et la demande d’investissement immobilier a été largement évincée. Dans le contexte de la réglementation et du contrôle de l’ensemble de l’immobilier, les investisseurs ont quitté le marché et les prix de l’immobilier gonflés ont chuté, de sorte que le marché est progressivement revenu à l’état rationnel axé sur la vie.
En fait, comme l’a dit Song Hongwei, les prix de l’immobilier dans la région de huanjing se sont stabilisés par rapport aux deux années précédentes. According to the above – mentioned Business Department Manager revealed that this year before the Spring Festival to now, the housing prices in the District of huanjing are always in the Lower range, Taking Yanjiao as an example, some new Housing prices have been sold under the registered prices in the Housing Administration Bureau.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré au Journal Securities Daily que les prix des maisons dans la banlieue de Yanjiao étaient déjà au bas de la zone sous l’effet combiné des politiques de réglementation et de l’offre excédentaire de maisons neuves. Quant à la question de savoir si la politique du marché immobilier de Yanjiao sera assouplie ultérieurement, elle devrait être ajustée en fonction de l’aménagement du territoire autour de Beijing et si elle répond à la demande raisonnable d’achat de logements et d’autres grands environnements résidentiels.
Song Hongwei a ajouté qu’il s’attendait à ce que la région autour de Pékin maintienne sa situation actuelle à court terme, sous l’influence de politiques macro – favorables au cours du deuxième semestre, ou qu’elle puisse connaître un léger rebond.
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