Les sociétés cotées entrent dans la saison de divulgation intensive des rapports annuels, de nombreuses sociétés cotées en gestion immobilière dont les résultats sont « rouges » ont reçu une grande attention du marché.
Récemment, de nombreuses sociétés cotées en bourse de gestion immobilière, telles que Xuhui Yongsheng Service Group Co., Ltd. (ci – après dénommée « Xuhui Yongsheng service», 01995.hk), xinchengyue Service Group Co., Ltd. (ci – après dénommée « xinchengyue service», 01755.hk) et Zhengrong Service Group Co., Ltd. (ci – après dénommée « Zhengrong service», 06958.hk), ont divulgué leurs résultats de 2021, et de nombreux indicateurs tels que le revenu d’exploitation et le bénéfice net ont considérablement augmenté.
Le reporter du China Business Journal a noté que la tendance à l’expansion de l’échelle de l’industrie de la gestion immobilière est en train de subir un « virage », de nombreux cadres de l’industrie ont souligné la nécessité d’une expansion de l’échelle de meilleure qualité. Zhou Hongbin, Directeur exécutif et Président de Xuhui Yongsheng services, a déclaré que la transition de l’expansion rapide à la victoire professionnelle devrait être réalisée d’ici 2022.
« Les principales entreprises immobilières considèrent les trois à cinq prochaines années comme une fenêtre d’intégration de l’industrie et considèrent l’expansion rapide comme la première priorité. Kerry Property Management estime également que les géants sont plus prudents dans leurs acquisitions. « sur la base de la croissance de l’échelle, l’intégration et la gestion opérationnelle après m & A sont essentielles pour déterminer si nous pouvons atteindre « 1 + 1 2».
Dans le contexte où l’industrie immobilière attend toujours l’aube d’une reprise, les sociétés cotées en bourse qui se sont récemment concentrées sur la divulgation des résultats de 2021 attirent particulièrement l’attention.
Le 28 mars 2022, lors de la réunion de performance en ligne du Service xinchengyue, il a été indiqué que la compagnie avait réalisé un chiffre d’affaires d’exploitation d’environ 4351 milliards de RMB en 2021, en hausse d’environ 51,8% par rapport à la même période en 2020, et un bénéfice net attribuable à la société mère d’environ 676 millions de RMB, en hausse de 55,4% d’une année sur l’autre. Et Xuhui Yongsheng Service a également réalisé un bénéfice net de 690 millions de RMB en 2021, en hausse de 56,5% par rapport à l’année précédente, et un bénéfice net de 620 millions de RMB pour la société mère, en hausse de 58% par rapport à l’année précédente.
Les journalistes ont constaté que les performances de plusieurs sociétés cotées en bourse dans le domaine de la gestion des biens immobiliers « flottent en rouge », dans l’échelle de gestion et d’autres indicateurs opérationnels de base ont également atteint une augmentation rapide.
« la croissance à grande échelle demeure l’un des principaux objectifs actuels. Xuhui Yongsheng services a déclaré qu’en 2021, grâce à la mise en œuvre efficace de la stratégie d’affaires « quatre roues motrices», Xuhui Yongsheng services à des promoteurs immobiliers tiers pour gérer une superficie totale de 139 millions de mètres carrés, soit 81,3% de la superficie totale du bâtiment, soit une augmentation de 2,7 points de pourcentage Par rapport à la même période en 2020; Au cours des dernières années, la part des transactions entre apparentés a continué de diminuer, avec 480 millions de RMB de transactions entre apparentés avec Xuhui Group en 2021, Représentant 17,3% du revenu total, en baisse de 0,4% par rapport à la même période en 2020.
Les données du rapport annuel montrent qu’en 2021, la surface de construction du contrat de service Xuhui Yongsheng était de 271 millions de mètres carrés, en hausse de 49,4% par rapport à l’année précédente; La surface de construction du pipeline est de 171 millions de mètres carrés, en hausse de 68,3% par rapport à l’année précédente; Le nombre de projets sous contrat et de projets en cours de gestion était respectivement de 1 409 et 1 032, en hausse de 43,0% et 61,8% d’une année sur l’autre.
La zone totale de gestion des services de Zhengrong a également considérablement augmenté. Selon les données pertinentes, à la fin du mois de décembre 2021, la superficie totale des pipelines desservis par Zhengrong atteignait 70,98 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 72% par rapport à la même période en 2020; La superficie totale du contrat a dépassé 100 millions de mètres carrés pour atteindre 104 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 19% par rapport à la même période en 2020.
« l’augmentation des revenus des sociétés cotées en gestion immobilière est conforme à l’augmentation de leur superficie, ce qui indique que l’augmentation des revenus dépend de l’augmentation de l’échelle de gestion. Huang shunwei, analyste immobilier d’Anxin international, estime que l’échelle de gestion des sociétés cotées en bourse en gestion immobilière demeure la clé.
Toutefois, il convient de noter que lors de la Conférence de presse sur le rendement organisée par plusieurs sociétés cotées en bourse, de nombreux cadres supérieurs ont souligné l’importance de l’échelle et la nécessité d’une expansion de la qualité.
Qi Xiaoming, Directeur général de New City Yue service, a déclaré que la qualité de l’extension devrait être soulignée dans la stratégie d’expansion des projets résidentiels. « si nous devons choisir entre l’échelle et la qualité, nous choisissons d’accorder plus d’attention à la qualité de l’expansion sur la base de l’augmentation de l’échelle, et nous adhérons toujours à la stratégie axée sur l’expansion de nouveaux marchés, en nous concentrant sur les régions que nous cultivons profondément.
« il y a eu tant d’appels d’offres sur le marché avant, mais ce n’est pas toujours de bons projets. Zhou Di, Directeur exécutif et chef de la Direction financière de Xuhui Yongsheng services, a déclaré lors d’une conférence de presse sur les résultats que l’entreprise « a beaucoup regardé et a également ajusté plus de 20 projets cibles, et seulement cinq ou six ont réussi ».
En même temps que la performance continue d’augmenter, de nombreuses sociétés cotées en gestion immobilière accélèrent également la construction de la deuxième courbe de croissance des services communautaires à valeur ajoutée.
Selon les informations pertinentes, en 2021, Xuhui Yongsheng a continué de développer simultanément trois secteurs d’activité, à savoir les services de gestion immobilière, les services à valeur ajoutée non propriétaires et les services à valeur ajoutée communautaires. Parmi eux, les revenus des services de gestion immobilière se sont élevés à 2,65 milliards de RMB, en hausse de 51,1%; Les revenus des services à valeur ajoutée des deux dernières catégories se sont élevés à 1,97 milliard de RMB, en hausse de 44,5% par rapport à l’année précédente.
« en ce qui concerne le contenu des services communautaires à valeur ajoutée, la capacité d’approvisionnement des entreprises en produits écologiques est de plus en plus abondante, ce qui améliore globalement la source de revenus de ce secteur. Selon le rapport de recherche de Jiahe Household Industry, Xuhui Yongsheng a fourni des services communautaires à valeur ajoutée, y compris des services à domicile, des services de gestion des places de stationnement et des services de location, dont le revenu des services à domicile en 2021 était de 570 millions de RMB, soit 51,8% du revenu des Services communautaires à valeur ajoutée.
En plus des services de Xuhui Yongsheng, les activités communautaires à valeur ajoutée de plusieurs sociétés cotées en gestion immobilière ont également connu une croissance rapide.
En 2021, xinchengyue Service a réalisé un chiffre d’affaires principal de 4,35 milliards de RMB, en hausse de 52% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, les revenus d’exploitation des services communautaires à valeur ajoutée se sont élevés à 915 millions de RMB, en hausse d’environ 84% d’une année sur l’autre et représentant environ 21% des revenus totaux de la société.
« les services communautaires à valeur ajoutée sont devenus le deuxième secteur d’activité en importance, tant en termes de revenus que de bénéfices bruts. Kerui Real Estate Management estime que les deux principaux modules d’affaires de la grande logistique et de la grande communauté sont remarquables dans les activités spécifiques du service à valeur ajoutée communautaire de New City Yue service.
Qi Xiaoming a également souligné lors de la Conférence de performance de New City Yue service en 2021: « du point de vue stratégique de l’ensemble de l’entreprise, nous continuerons d’approfondir la stratégie « un noyau, deux augmentations», de proposer des stratégies d’affaires spécifiques pour la grande logistique et la grande communauté, et de mener des activités complètes et approfondies autour de deux groupes de clients différents.»
« sur un total de plus de 30 types de services communautaires à valeur ajoutée segmentés fournis par 44 sociétés cotées en gestion immobilière, le revenu des services de vie communautaire représente plus de la moitié du revenu des services communautaires à valeur ajoutée en raison du faible coût d’acquisition et de la forte reproductibilité. Wu kuiyong, analyste principal de la Division des affaires immobilières de l’Institut de recherche zhongzhi, a déclaré: « les services locaux de vie et les services spatiaux du parc sont les plus fréquemment mentionnés; le service Meiju a connu une croissance rapide et est devenu un « cheval noir» dans les secteurs d’activité subdivisés.
Selon Wu kuiyong, on s’attend à ce que les services à valeur ajoutée des sociétés cotées en gestion immobilière présentent une tendance à l’avenir, comme un espace de marché plus vaste et des scénarios d’affaires plus diversifiés. « les sociétés cotées en bourse dans le domaine de la gestion immobilière ne peuvent pas développer pleinement leurs activités de services à valeur ajoutée, de sorte qu’elles doivent faire des choix en fonction de la dotation en ressources de l’entreprise et que le modèle d’entreprise doit être itératif afin de mûrir progressivement.
“Wu kuiyong a dit en même temps.
Il convient de noter que, dans le processus d’expansion continue des sociétés cotées en bourse, le processus d ‘« indépendance » de l’industrie de la gestion immobilière s’accélère également.
Les données pertinentes montrent qu’à la fin de 2021, la superficie contractuelle de Zhengrong provenant de tiers s’élevait à 72,57 millions de mètres carrés, soit près de 70%, soit une augmentation de 17% par rapport à 62,1 millions de mètres carrés en 2020. En ce qui concerne la superficie des pipelines en cours, la superficie des pipelines en cours provenant de tiers a atteint 51,13 millions de mètres carrés, soit 72%, soit une augmentation significative de 94% par rapport à 26,31 millions de mètres carrés en 2020.
« du point de vue de la composition des projets en cours de gestion, la source des projets immobiliers de tiers représente près de 70%, ce qui indique que l’entreprise jouit d’une indépendance suffisante et que les activités d’expansion de tiers de l’entreprise continuent de maintenir une tendance à la croissance de haut niveau. C’est ce que dit la personne responsable du Service Zhengrong.
En fait, l’augmentation de la part des activités d’expansion par des tiers devient un choix commun pour de nombreuses sociétés cotées en bourse.
Par exemple, à la fin du mois de décembre 2021, la superficie en pipeline de Landsea Green Life Services Co., Ltd. (ci – après appelée « Landsea Green Life», 01965.hk) est passée de 1,5 million de mètres carrés en 2018 à 12,22 millions de mètres carrés en 2021, avec un taux de croissance composé de 101,2%. La part des tiers indépendants est également passée de 16,6% en 2018 à 52,1% en 2021.
« au cours de l’année écoulée, d’une part, sur la base d’un service de qualité et, d’autre part, dans le domaine des services à valeur ajoutée, nous avons exploré de nouveaux modèles d’affaires, élargi activement les circuits de services urbains et encouragé la construction numérique. En réponse à une interview, le Directeur de Landsea Green Life a déclaré que l’entreprise continuerait de promouvoir une croissance de haute qualité à l’échelle et d’accélérer la transformation et la mise à niveau de la société immobilière traditionnelle à la sector – forme de services de vie.
Et Zheshang Securities Co.Ltd(601878) En 2017 – 2021, la part des services de Sunrise provenant de tiers dans la zone de gestion / contrat a augmenté à 81%.
Zhou Hongbin a déclaré lors de la Conférence de performance de Xuhui Yongsheng service en 2021 que l’entreprise a saisi l’occasion en 2021, a établi une coopération avec plus de 30 développeurs et a créé une coentreprise avec une échelle de plus de 300 millions de RMB.
Wu kuiyong estime également que l’industrie actuelle de la gestion immobilière est dans la « période d’or » du développement, les principales entreprises de l’industrie ont réalisé l’expansion rapide de l’échelle de gestion par l’expansion du marché des tiers, l’acquisition et la fusion et l’acceptation de la zone des parties liées. « en 2021, les projets d’expansion du marché par des tiers et la superficie des entreprises de services immobiliers top50 ont continué d’augmenter, ce qui a fourni un soutien solide à l’expansion de l’échelle des entreprises de services immobiliers.
Huang xianzhi, Président du Conseil d’administration et Directeur non exécutif de Zhengrong services, a déclaré précédemment que « la gestion immobilière passe de la fonction auxiliaire à l’indépendance de l’industrie immobilière ». Zhou Hongbin a également estimé que la réglementation immobilière pour les excellentes entreprises immobilières « a apporté à l’avenir des possibilités de développement indépendant de l’industrie et accéléré le processus de commercialisation ».
De l’avis des initiés de l’industrie, les sociétés de gestion immobilière étaient auparavant considérées comme moins indépendantes, mais sous l’impulsion du capital, les sociétés cotées en gestion immobilière construisent une compétitivité unique en allant sur le marché des capitaux, en accélérant l’expansion des projets de tiers et en superposant les avantages encouragés par les politiques, et l’ensemble de l’industrie de la gestion immobilière devrait entrer dans une « ère de développement indépendante ».
