Principaux points de vue de l’industrie:
L’épidémie en Chine s’est propagée davantage, affectant dans une certaine mesure les attentes en matière de redressement de l’industrie, mais elle a également renforcé les attentes en matière de politique de « croissance stable ». Dans le macro – contexte de « croissance stable », les fondamentaux actuels de l’industrie immobilière continuent d’être au fond et la politique d’amélioration marginale se poursuit. On s’attend à ce qu’il y ait encore beaucoup de bonnes politiques à suivre et à ce que les performances du marché du secteur immobilier continuent d’être positives. Recommander trois types d’entreprises: (1) Les sociétés de gestion immobilière qui ont de bonnes performances de base; Une entreprise immobilière de haute qualité financièrement stable ayant des antécédents d’entreprise centrale / d’État; Les entreprises immobilières qui possèdent des biens immobiliers de haute qualité ou des entreprises de transformation, ou qui forment efficacement un cercle vertueux de fonds de type « développement + ».
Principaux points d’investissement:
La semaine dernière, l’examen des marchés: les politiques favorables continuent de se relâcher, l’indice de l’immobilier de l’industrie shenjun a augmenté de 1,64% la semaine dernière, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 1,06%, le secteur de l’immobilier a clairement surpassé le marché. Depuis 2022, l’industrie immobilière a augmenté de 12,58%, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 14,36%, ce qui a entraîné des gains relatifs importants.
Points saillants des politiques: (1) La réunion ordinaire de la Chine a souligné que la recherche et l’adoption de mesures de soutien financier à la consommation et à l’investissement efficace, l’amélioration du niveau des services financiers aux nouveaux citoyens, l’optimisation des services financiers de garantie du logement, la garantie du financement de la construction de projets clés et la promotion d’une croissance rapide des prêts à moyen et à long terme dans l’industrie manufacturière. Les politiques relatives aux prêts de la Caisse de prévoyance continuent d’être assouplies: Taizhou ajuste les prêts de la Caisse de prévoyance et les familles de trois enfants achètent le premier ensemble de prêts de la Caisse de prévoyance pour la première fois jusqu’à concurrence de 20%; La ville de Lishui ajuste la politique du Fonds d’accumulation de logements, le montant maximal du prêt est de 700000 yuans, et la proportion minimale d’acompte pour la première suite est réduite à 20%. La durée du prêt du Fonds d’accumulation est assouplie à « pas plus de 30 ans »; Chongqing Banking and Insurance Regulatory Bureau issued and issued relevant Rules of financial support for the livelihood and Leisure Industry of New Cities, including Increasing Support for Public Rental housing, Guarantee Rental housing, Shared Property Housing and other Guarantee Housing and the Reconstruction Project of old towns and Towns; Déterminer raisonnablement les normes de prêt hypothécaire pour la première maison des nouveaux citoyens admissibles à l’achat d’une maison et améliorer la facilité d’emprunt et de remboursement; Développer vigoureusement les activités d’épargne – logement et réduire le coût du crédit pour l’achat de logements en fonction des caractéristiques du « dépôt avant prêt » et du « faible taux d’intérêt constant ».
Fondamentaux de l’industrie: la baisse des ventes s’est légèrement ralentie et le marché foncier s’est amélioré par rapport à l’année précédente. Du 28 mars au 3 avril, les ventes de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes ont chuté de 46,89% d’une année sur l’autre, dont 44,32% pour la première ligne, 44,05% pour la deuxième ligne et 53,66% pour la troisième ligne. La surface de construction de l’approvisionnement en terres résidentielles de Baicheng est de 11612 millions de mètres carrés, avec une baisse de – 34,9% d’une année sur l’autre, une baisse cumulative de 49,04% d’une année sur l’autre depuis le début de l’année, une baisse de 73,2% d’une année sur l’autre et un taux de prime de 1,5% d’une année sur l’autre.
Tendances des principales entreprises: de nombreuses entreprises ont publié des données sur les ventes en mars 2022, ce qui a entraîné une faible performance globale et une baisse de plus de 30% par rapport à l’année précédente. Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Rongchuang China transfers 50% Equity of Guangzhou chuangxing Property, and the transfered Party is Guangzhou Local State – owned Enterprises, Accelerating Assets Disposal to Mitigate the debt Pressure; En termes de financement, l’émission d’obligations a diminué la semaine dernière; China Communications Construction Company Limited(601800)
Facteurs de risque:
Plus que prévu
